房屋买卖合同纠纷合同履行地（买卖合同纠纷 合同履行地）

房屋买卖合同纠纷管辖法院如何确定？房屋买卖合同履行地是哪里？

房屋交易过程中，多数购房者大都会按照要求签订一份房屋买卖合同。而有关于房屋买卖合同的纠纷是常见的，很多购房者们对于合同不了解，草草就把合同签了，所以后期出现一些纠纷是正常的。那么，房屋买卖合同纠纷管辖法院如何确定？房屋买卖合同履行地是哪里？

房屋交易过程中，多数 购房 者大都会按照要求签订一份房屋买卖合同。而有关于房屋买卖合同的纠纷是常见的，很多购房者们对于合同不了解，草草就把合同签了，所以后期出现一些纠纷是正常的。那么， 房屋买卖合同纠纷 管辖法院如何确定？房屋买卖合同履行地是哪里？

房屋买卖合同纠纷管辖法院如何确定？

1、约定管辖法院的意思表示必须通过书面方式表达出来；形式可以是合同中的协议管辖条款，也可以是在诉讼前达成的选择管辖的协议。

2、选择的管辖法院的范围是限定的，即只能是在被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院中进行选择。

3、当事人选择的管辖法院必须是明确的。《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第24条规定：“合同的双方当事人选择管辖的协议不明确或者选择民事诉讼法第二十五条规定的人民法院中的两个以上人民法院管辖的，选择管辖的协议无效，依照民事诉讼法第二十四条的规定确定管辖。”

4、如当事人可以约定：“合同履行中出现的合同争议，双方协商解决。不能协商解决的可向××人民法院提起诉讼。”

5、约定管辖不得违反民事诉讼法对级别管辖和专属管辖的规定，如本应由中级人民法院管辖的案件就不能协议约定由基层人民法院管辖，本应由不动产所在地法院管辖的案件就不能协议约定由不动产所在地之外的法院管辖。

房屋买卖合同履行地是哪里？

1、买卖双方，在合同中约定交货地点的，合同履行地为约定交货地点；

2、买卖双方，在合同中没有约定交货地点的，但是如果依法可以确定的，合同履行地为法律所确定的交货地点；

3、买卖合同中实际履行地点与合同中约定的交货地点不同的，合同履行地为实际履行地点；

4、根据以上方法还无法确定买卖合同的履行地点，则依据《合同法》确定，即：履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

上述文章即是有关于房屋买卖合同纠纷管辖法院如何确定以及房屋买卖合同履行地是哪里的详细信息了，希望能够对大家有所帮助。总而言之，在确定房屋买卖合同纠纷管辖法院的时候，大家还是应该按照原则进行。遇到这种情况，能够请一个专业方面的人士帮忙。

如何理解房屋买卖合同的合同履行地认定

房屋买卖合同合同履行地的认定：

1、当事人有约定的，按照约定认定；

2、没有约定或者约定不明确的，按照合同标的确定。

给付货币的在接受货币一方所在地履行，交付不动产的在不动产所在地履行。

【法律依据】

《最高人民法院关于适用的解释》第十八条

合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。

房屋买卖合同纠纷应当由哪个法院管辖

因房屋买卖合同纠纷提起的诉讼，原则上按照《民事诉讼法》第二十三条关于合同纠纷管辖的规定确定管辖权。1、当事人可以通过协议约定管辖法院。合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。2、在没有通过协议约定管辖法院的情况下，因合同纠纷提起的诉讼，应当由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。房屋买卖合同纠纷案件的合同履行地应为房屋所在地。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

房屋买卖合同管辖权

买卖合同纠纷的管辖地，一般是被告住所地或者合同履行地的人民法院；但是买卖双方依法约定由原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖的，依照其约定来确定管辖地。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第三十四条

合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

房屋买卖合同纠纷管辖

适用专属管辖规定或者一般合同管辖的规定，由被告住所地或合同履行地管辖，或者由不动产所在地人民法院专属管辖。对此存在两种观点，第一种观点认为，因房屋买卖合同的标的物是房产，房产属于不动产，所以因房屋买卖发生的的纠纷，理应适用《民事诉讼法》第三十三条第（一）项的规定：“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”，据此，房屋买卖合同应由不动产所在地的人民法院管辖，即房屋所在地的法院管辖。第二种观点认为，房屋买卖合同属于买卖合同的一种，其本质上属于合同纠纷，应该适用的是合同类案件的相关规定。首先，房屋买卖合同具有买卖合同的性质，属于合同类纠纷，只是由于交易的标的物即房产属于不动产，买卖合同纠纷的管辖应当适用合同纠纷类案件的管辖规定，依照《民事诉讼法》第二十三条之规定，应由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。其次，根据《民诉解释》第二十八条的规定：“民事诉讼法第三十三条第（一）项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”。从该条文可以看出，不动产纠纷仅限于部分物权纠纷。物权纠纷是基于物权关系而产生的纠纷，它是因不动产物权确认、使用、收益、处分等引发的纠纷，它也是民事纠纷中常见的一种纠纷。

房屋买卖合同纠纷管辖如何确定？

关于 房屋买卖合同 纠纷管辖法院 的确定，首先应当确认是否属于政策性 房屋买卖合同纠纷 。如果属于，则由房产所在地 人民法院管辖 。如果不属于，在一般情形下由被告住所地或者 合同履行地 人民法院管辖。如果签订了管辖协议且有效，那么遵从协议确定管辖法院。《 民事诉讼法 》第二十三条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、 合同签订地 、 原告住所地 、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属 管辖的规定 。《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条基层人民法院管辖第一审民事案件，但本法另有规定的除外。