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租房合同增加房屋折旧费合法吗？
郭铭芝律师2023.04.20221人阅读
导读：
租房合同增加房屋折旧费合法吗？
租房合同增加房屋折旧费合法吗？
折旧费是不合法的，合同就算约定了也是无效的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
租房子房东要折旧费合理吗
折旧费是不合理的，房屋出租本身就包括家具、家电以及物业本身的折旧，或者说自然老化以及损耗，你的租金是包括这些内容的。
1、电视如果是你们租赁期间坏的，你们需要给修好，或给房东维修费
2、洗手间台子也属租赁期间人为损毁，需修复或补偿维修费
3、空调、灯什么的平时就是应该由承租方自己负责使用维修
4、地板脏了不在范围内，除非属于损毁，否则不在赔损范围
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。
房东收折旧费可以报警吗
一般而言，折旧费是没有法律依据的。因此完全有权利拒绝支付折旧费。在正常的使用情况下，这些费用都不需要交纳。可以请求对方返还，如果对方不返还可以去仲裁机构仲裁或法院起诉。
解决方法如下：
一、先与对方就相关问题进行协商，能达成一致意见的话可以签订书面协议，然后双方根据协议的约定履行；
二、可以向街道委员会投诉处理，协商不成的可诉讼处理；
三、如协商不成，可以给对方发送律师函，可以通过向对方发送律师函的方式郑重通知对方主动履行合同约定的义务，否则采取诉讼等进一步的法律措施。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。 第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。 第七百一十一条 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
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