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离婚拆迁房没房产证怎么分配
翁玉素律师2023.05.2225人阅读
导读：
如果法院判决离婚，判决房屋的居住权和使用权，将来该房屋的房产证办下来后，离婚双方可以就房屋所有权归属和分割进行协商，协商不一致时，可以单独就房屋所有权问题另行向法院起诉，维护自身权益。
房屋拆迁尚未取得房产证，在离婚时如何分家析产？
基本案情
2000年，张某与李某登记结婚后生育一儿一女。2016年，李某殴打张某后双方分居。2019年经法院调解双方离婚，女孩由李某直接抚养。张某婚后与李某父母共同生活，家庭成员6人。家庭共有财产有楼房1套、铺面2间等。张某婚前李某有宅院一处及房屋，后因政府征用，将上述房屋全部拆除后，重新修建房屋等，上述房屋又于2009年被政府征用，当时政府以家庭人口6人分配安置房2套，铺面2间，均未取得房屋所有权证。2013年，夫妻曾成立一家有限责任公司。
裁判结果
法院认为，
家庭共有财产是家庭成员在家庭共同生活关系存续期间，共同创造、积累、添置并用于家庭共同生活的财产。家庭共有人在共有的基础丧失时可以请求对共有物进行分割。在分割时，应根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产取得的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。因拆迁安置的房屋及铺面的来源，系李某家老屋拆除后建造，建造过程中，张某出力帮忙，故拆迁前的房屋系张某与李某等五人共同所有，因房屋未取得房屋产权证，对此法庭无法判断具体价值，鉴于张某与李某双方共同生活时间较长，且对拆迁房屋有一定贡献，为显示公平，综合考量后对原告享有房屋的份额予以确认。关于分割有限责任公司的股权诉请，认定为家庭共有财产，按比例分割股权。综上，法院判决，张某享有家庭共有财产楼房1套10%的份额，享有20平米的铺面面积，享有有限责任公司10%的股权。
律师解读：
离婚不仅意味着婚姻的结束，更衍生出财产分割、子女抚养等问题。而对有着近二十年婚姻生活的张某而言，婚姻的分崩离析让她对财产分割颇感苦恼。家庭生活中，男性往往占有经济上的优势，而女性对家庭的贡献更多体现在做家务、照顾老人孩子，但这些不能直接体现出经济利益，无法转化为货币，导致女性在离婚后及财产分割中处于弱势地位。律师提醒女性要在日常生活中增强法律意识，注意搜集相关财产信息，保留好相关证据，一旦涉及诉讼，可以申请法院保全财产、调取证据。
已领到拆迁房但没有办房产证，此时离婚房子该怎么分？
马某是洛龙区某村村民，2002年与小莉结婚，婚后双方在马某的宅基地上盖起3层小楼，2015年7月，村里通知整村拆迁，马某与村里签署了拆迁安置合同，置换4套房子并补偿80万元。
马某拿到补偿款后，开始神气起来，嫌上班辛苦，再也不想找工作了，直接“躺平”了。小莉多次劝马某不要再“躺平”，要为孩子和将来考虑，但都无法说服马某。矛盾越来越深，走到了离婚的边缘。
小莉找到北京盈科（洛阳）律师事务所财富保护与婚姻家事法律事务部-化蝶婚姻家事律师团队咨询：四套房子已经于2020年5月领到钥匙，但是房产证还没有办下来，拆迁补偿款80万元一直由马某拿着，现在离婚要求自己分两套房子和40万元，能实现吗？盈科-化蝶律师团队首席律师张运超解答：“补偿款可以分，但是房子不能分，只能先判居住权或使用权。”
小莉不解：为什么呢？
张运超律师进一步解释：《民法典》240条规定，所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。离婚时，如夫妻双方还没有取得所有权的房屋权属证书，从所有权角度而言，双方对房产不享有完全所有权，需要等待政府机构发放房屋权属证书后才能进行房屋所有权分割。在房屋所有权权属不定的情况下，法院也不能提前越俎代庖，直接用判决方式对此房产进行司法确权，进行分割。因此，当事人无权对房屋的归属提出分割请求。但是，离婚毕竟要对已占有、使用的合法财产进行分割，虽然不能判房屋所有权分割，但法院可以组织离婚双方协商分割该房屋的使用、居住权益，如果夫妻无法达成一致协商意见，法院也可以仅就房屋的居住权、使用权作出判决。
鉴于此案，提醒：如果法院判决离婚，判决房屋的居住权和使用权，将来该房屋的房产证办下来后，离婚双方可以就房屋所有权归属和分割进行协商，协商不一致时，可以单独就房屋所有权问题另行向法院起诉，维护自身权益。
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