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不动产权证和房产证的区别
杨一凡律师2023.06.13700人阅读
导读：
关键词：不动产权证、房产证、产权证明、房地产权利、法律实践一、不动产权证和房产证的概念及区别不动产权证和房产证是两种不同的房地产权利证书，都是产权证明，但是在含义和意义上存在明显的差异：（一）不动产权证不动产权证是国家不动产登记管理机构颁发的一种证明所有权、使用权和其他物权的不动产权利证书,不动产权证和房产证是两种不同的房地产权利证书，虽然它们都是房屋产权证明，但在法律意义上存在着明显的差异,2、房产证的影响房产证只证明房屋的权属，不包括土地使用权，对于保障房屋产权、避免房产的侵害有很好的效果。
不动产权证和房产证是两种不同的房地产权利证书，虽然它们都是房屋产权证明，但在法律意义上存在着明显的差异。本文将详细介绍两种证书的区别，并从法律实践上分析它们的重要性和影响。
关键词：不动产权证、房产证、产权证明、房地产权利、法律实践
一、不动产权证和房产证的概念及区别
不动产权证和房产证是两种不同的房地产权利证书，都是产权证明，但是在含义和意义上存在明显的差异：
（一）不动产权证
不动产权证是国家不动产登记管理机构颁发的一种证明所有权、使用权和其他物权的不动产权利证书。包括土地所有权证、房屋所有权证以及地下室、车位、商场、店铺等公共部分权证。不动产权证是证明不动产所有权和其他权利的法定凭证。
（二）房产证
房产证是由房地产部门颁发的房屋所有权证书，主要用于验证房屋的产权关系。房产证只证明房屋的权属，不包括土地使用权。是指房地产企业出售给个人或其他单位的商品住宅、商业用房等的产权证书。
二、两种证书的重要性和影响
1、不动产权证的重要性
不动产权证是证明不动产所有权和其他权利的法定凭证，具有重要的法律效力和证明作用。持有不动产权证的人可以依法主张自己的合法权益，防止不动产被侵害，同时也可以依法对不动产进行处置、转让、租赁等操作。
例如：小刘在购买一套房产之前，先向不动产登记机构查询了该不动产的权籍资料，并持有了该房屋的不动产权证。后来，小刘发现他购买的房屋存在瑕疵，便可以依据该不动产权证申请退房或索赔。如果没有不动产权证，他将很难获得权益的保障。
2、房产证的影响
房产证只证明房屋的权属，不包括土地使用权，对于保障房屋产权、避免房产的侵害有很好的效果。但是，如果土地使用权出现问题，房产证的作用就会受到限制。在一些地方，因为土地使用权不具备确凿性，导致房产无法获得房产证。
例如：小张购买了一套别墅，后来发现土地使用权不清晰。尽管他持有房产证，但在土地产权未落实的情况下，他仍无法对别墅进行交易、租赁等操作。
三、法律案例分析
法律实践中，两种证书的意义和差异受到了尤其重视。以下为两种证书的法律案例。
1、房屋管理费案例
2015年，小李购买了一个商务楼层的房屋，并持有了房产证。2017年，业主委员会要求小李按照规定支付房屋管理费，但是小李认为楼层是商务用途，不应该支付住宅类别的管理费。业主委员会认为持有房产证，就必须支付管理费。最终，法院认为，房产证只包含了房屋产权的信息，不包括房屋的用途类型，作为房主，应当根据实际情况来支付管理费。
2、购房合同纠纷案例
2018年，小张在购买房屋前，要求开发商出示不动产权证。开发商虽然出示了一份房产证书，但是这并不等同于不动产权证。后来，小张发现房屋存在瑕疵，开发商不予理睬，小张以购房合同纠纷为由向法院起诉。法院判决开发商赔偿损失，并补办不动产权证。
结论：
通过以上案例，我们可以发现不动产权证与房产证的重要性和差异。在实际操作中，购买房屋前需要查验的证件不只是房产证，更需要查验不动产权证。只有两种证件的真实合法性都得到保证，才能达到更好的权益保障和交易效果。
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