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贷款审核不过，房子可以退吗？
赵金保律师2023.07.06759人阅读
导读：
当然贷款没有通过，除了征信和流水外，还有第二种原因，就是银行没有额度不放款了,所以，基本上贷款不过，都是购房者自身的原因或者是银行的原因，与开发商还真没有半毛钱的关系,也有开发商隐瞒没有取得预售许可证的事实而开展商品房预售，购房者发现后如果选择退房，开发商需无条件退房,但是，退房时，千万不能说是贷款没有通过,哪些情况下可以退房1.开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售,现在开发商大多是选择预售，如果开发商没有履行合同规定按时替业主办理房产证，业主可以选择退房，不过此时通常都是房子已经装修或入住了，业主退房的成本也比较高。
贷款审核不过，非得要全款才行，那么没有钱，房子可以退吗？
当然可以退。但是，退房时，千万不能说是贷款没有通过。为什么，因为，征信或者其他原因而导致审核不通过。如果这么说，就是你的单方面违约，开发商是可以不退的。那么究竟怎么样在贷款不过的情况下，可以退房又退款呢。
好比你在某平台买了一双鞋，发现自已不喜欢，但是在试穿的时候又不小心把鞋给弄坏了。这个时候，你想退鞋又退款，是不是有点难，因为责任好像在你了。这就跟你入手新房，交了定金和首付，后来贷款下不来，而且贷款下不来的原因又是你自已的问题，这两种情况是不是一样？ 但是，你说，你收到的鞋，本身质量存在问题，或者商家货不对板，你在申请退货的时候，是不是理直气壮？房贷不过，多半都是自已的原因，因为购房前，你一定要对自已的征信和流水要了解清楚呀。你一定要确保没有问题的情况下才去下定购房。
当然贷款没有通过，除了征信和流水外，还有第二种原因，就是银行没有额度不放款了。到了年中和年末，很多银行都压着不放。
第三种原因，就是政策影响。我们曾经有过一个例子，银行拖着不放款长达8个月甚至是一年的。
所以，基本上贷款不过，都是购房者自身的原因或者是银行的原因，与开发商还真没有半毛钱的关系。所以，你要退房退款，开发商一般是不会同意的。
除非你能找到与对方有关，或者是对方的违规之处。
比如五证不全，比如没有预售证，再比如：销售员虚假宣传，夸大宣传。还有就是中介和售楼员打包票能帮你办流水和搞定征信不符的问题。
当然，这些理由的关键之处，还是在你的证据。因此，我再次强调一下，在购房过程中，一定要注意录音录像或者用巧妙的使用文字来留存证据。
最后总结一下，贷款不通过，能不能退房退款。答案是能。但不能以自已的征信和流水的问题，而必须要以对方违规了。如果你退房的理由错了，或者找了根本没有能力和经验的人帮你去退，可能你真的退不了。
哪些情况下可以退房
1.开发商没有按时取得商品房预售许可证就开展预售。这种情况我们以前也说过，类似于内部，价格我们可以做一个比较:内部价格<公开预售<现房销售，所以有部分人为了所谓的“抄底”而愿意参与。也有开发商隐瞒没有取得预售许可证的事实而开展商品房预售，购房者发现后如果选择退房，开发商需无条件退房。
2.开发商不能按期交付房屋，这主要是根据合同约定来执行，如果开发商不能够在合同约定的时间范围内完成交房，购房者有权要求开发商退房并因房价波动带来的损失。
3.开发商擅自更改设计，开发商未经购房者后意，较大幅度变更小区整体规划、房屋内部结构、户型、朝向等，购房者可以要求退房并赔偿损失。现在开发商大多是选择预售，如果开发商没有履行合同规定按时替业主办理房产证，业主可以选择退房，不过此时通常都是房子已经装修或入住了，业主退房的成本也比较高。我们建议业主可以选择让开发商承担违约责任，而不必选择退房。(本文来自网络)
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