建设工程施工专业分包合同

建设工程施工专业分包合同是建设工程施工合同的一种，是指施工总承包企业将其所承包的专业工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的合同。建设工程施工专业分包合同的签订对于保障工程质量、提高工程效率、降低工程成本等方面具有重要意义。但由于建设工程施工专业分包合同涉及的法律关系复杂，合同条款繁多，因此，本文将从律师的角度对如何签订一份可靠的《建设工程施工专业分包合同》进行法律分析，以期为读者提供参考。

一、专业工程分包与劳务作业分包的区别

在签订《建设工程施工专业分包合同》之前，首先需要明确专业工程分包和劳务作业分包的区别。专业工程分包是指施工总承包企业将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业完成的活动。而劳务作业分包是指施工总承包企业或者专业承包企业将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业完成的活动。两者的主要区别在于：

1. 分包的内容不同：专业工程分包是将专业工程发包给其他建筑业企业完成，而劳务作业分包是将劳务作业发包给劳务分包企业完成。

2. 资质要求不同：专业工程分包要求分包企业具有相应的资质，而劳务作业分包则没有资质要求。但根据《建筑业企业资质管理规定》的规定，劳务分包企业需要办理工商注册，并取得相应的资质证书。

3. 承担责任的主体不同：专业工程分包的责任由总承包企业承担，而劳务作业分包的责任由劳务分包企业承担。

案例：某建筑公司将其承包的一栋住宅楼的主体结构工程分包给一家具备相应资质的建筑公司，并与其签订了《建设工程施工专业分包合同》。在施工过程中，由于建筑公司的施工质量存在问题，导致住宅楼的主体结构存在安全隐患。此时，住宅楼的业主可以要求建筑公司承担违约责任，并赔偿其经济损失。但如果建筑公司将劳务作业分包给一家不具备相应资质的劳务公司，则业主只能要求劳务公司承担违约责任，而不能要求

建筑公司承担责任。

二、签订《建设工程施工专业分包合同》的注意事项

在明确专业工程分包和劳务作业分包的区别后，签订《建设工程施工专业分包合同》还需要注意以下几个方面：

1. 合同主体的审查：在签订合同之前，应当对合同主体进行审查，确保合同主体具备相应的资质和履约能力。对于施工总承包企业而言，应当审查分包企业的资质、业绩、信誉等情况，以确保其具备承担分包工程的能力。对于分包企业而言，应当审查总承包企业的资质、业绩、信誉等情况，以确保其具备承担总承包工程的能力。

2. 合同条款的审查：在签订合同之前，应当对合同条款进行审查，确保合同条款明确、具体、可操作性强。合同条款应当包括工程范围、工期、质量标准、价款、结算方式、违约责任等方面的内容。同时，还应当注意合同条款之间的协调性和一致性，避免出现相互矛盾的情况。

3. 担保措施的约定：在签订合同之前，应当考虑到合同履行过程中的风险，并采取相应的担保措施。例如，可以要求分包企业提供履约担保、质押担保等，以确保分包企业能够按照合同约定履行义务。同时，还可以考虑要求分包企业提供担保人，以增加担保的可靠性。

4. 争议解决方式的约定：在签订合同之前，应当约定争议解决方式，以避免争议的扩大化。例如，可以约定仲裁条款，将争议提交仲裁机构解决。仲裁具有专业性、保密性、高效性等特点，能够更好地解决争议。

案例：某建筑公司将其承包的一栋住宅楼的装饰装修工程分包给一家具备相应资质的建筑公司，并与其签订了《建设工程施工专业分包合同》。在施工过程中，由于建筑公司的施工质量存在问题，导致住宅楼的装饰装修工程存在质量问题。建筑公司与装饰装修公司就质量问题产生争议，并诉至法院。法院经过审理认为，装饰装修公司存在违约行为，应当承担违约责任。但由于双方在合同中约定了仲裁条款，因此法院裁定该争议应当提交仲裁机构解决。

三、《建设工程施工专业分包合同》的风险防范建筑公司承担责任。

在签订《建设工程施工专业分包合同》之后，还需要注意风险防范，以避免合同履行过程中出现违约责任、变更、解除等情况。以下是一些风险防范的建议：

1. 加强合同管理：在合同履行过程中，应当加强合同管理，及时发现和解决问题。可以建立合同管理制度，对合同的签订、履行、变更、解除等进行规范管理。同时，还应当加强对合同履行情况的监督，及时掌握合同履行情况，避免出现违约情况。

2. 严格按照合同约定履行义务：在合同履行过程中，应当严格按照合同约定履行义务，避免出现违约情况。如果出现违约情况，应当及时采取补救措施，避免损失扩大。同时，还应当注意证据的收集和保存，以便在争议解决过程中提供证据支持。

3. 注意合同变更和解除的程序：在合同履行过程中，如果需要变更或者解除合同，应当按照合同约定的程序进行。例如，可以约定变更或者解除合同应当经过双方协商一致，并签订书面协议。同时，还应当注意变更或者解除合同对双方权利义务的影响，避免给对方造成损失。

4. 注意争议解决的方式和地点：在争议解决过程中，应当注意争议解决的方式和地点。例如，可以约定在合同履行地或者被告住所地的法院提起诉讼。同时，还应当注意选择适当的争议解决方式，以便快速、高效地解决争议。

案例：某建筑公司将其承包的一栋住宅楼的土方工程分包给一家具备相应资质的建筑公司，并与其签订了《建设工程施工专业分包合同》。在施工过程中，由于土方工程的施工质量存在问题，导致住宅楼的基础工程存在质量问题。建筑公司与土方公司就质量问题产生争议，并诉至法院。法院经过审理认为，土方公司存在违约行为，应当承担违约责任。但由于双方在合同中约定了仲裁条款，因此法院裁定该争议应当提交仲裁机构解决。

结语：

《建设工程施工专业分包合同》是建设工程施工合同的重要组成部分，签订一份可靠的《建设工程施工专业分包合同》对于保障工程质量、提高工程效率、降低工程成本等方面具有重要意义。但同时，还应当注意担保条款的约定，以确保合同的履行。最后，在合同履行过程中，应当加强风险防范，及时发现和解决问题，确保合同的顺利履行。如果出现争议，应当及时采取适当的争议解决方式，避免损失扩大。