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转包合同无效管理费应当收取吗

于海明律师2021.11.04936人阅读
导读:

进行工程建设时,承包人和发包人要签订工程建设合同,在一定的条件下,承包人可以转包工程给其他具有资质的承包人,转包工程要签订合同,那么转包合同无效管理费是不是应当收取?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

一、转包合同无效管理费应当收取吗

转包合同无效的,合同自始至终无效,无效的合同不具有约束力,所以管理费不应当收取,收取管理费的应当退还。一方过错造成合同无效的,造成另一方损失的,过错方要承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》

第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

二、合同的生效要件

合同成立后,能否产生法律效力,能否产生当事人所预期的法律后果,要视合同是否具备生效要件。合同生效应当具备以下要件:

(1)合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力

合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力,才能成为合格的合同主体。若主体不合格,合同不能产生法律效力。

(2)合同当事人意思表示真实

当事人意思表示真实,是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后,当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断,法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实,并不绝对导致合同一律无效。

(3)合同不违反法律或者社会公共利益

合同不违反法律和社会公共利益,主要包括两层含义:一是合同的内容合法,即合同条款中约定的权利、义务及其指向的对象即标的等,应符合法律的规定和社会公共利益的要求。二是合同的目的合法,即当事人缔约的原因合法,并且是直接的内心原因合法,不存在以合法的方式达到非法目的等规避法律的事实。

(4)具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件

所谓形式要件,是指法律、行政法规对合同形式上的要求,形式要件通常不是合同生效的要件,但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时,便成为合同生效的要件之一,不具备这些形式要件,合同不能生效。当然法律另有规定的除外。

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  • 《刑法》第二百六十四条和第二百六十六条分别对盗窃罪和诈骗罪进行了规定。盗窃罪是指以非法占有为目的,采用秘密方式,窃取数额较大的公私财物或者多次窃取公私财物,侵犯公私财物所有权的行为。诈骗罪是指以非法占有为目的,通过虚构事实、隐瞒真相,使被害人产生错误认识后,作出财产处分,行为人因此获得财产。本案中,陈某以非法占有他人财物为目的,趁超市老板黄某不备,采取用自己专属收款二维码覆盖被害人二维码的方式,使客户在不知情的情况下,将陈某的二维码当作被害人的二维码进行扫描支付,来履行付款义务获得货品,完成与超市之间的买卖行为。而被害人黄某在履行交付货品义务后,并未收到应收货款26万元。此损失并非基于黄某被欺骗之后产生的错误认知而发生的“自愿”交付,是在其不知陈某偷换二维码的情况下发生,故本案中的陈某应当以盗窃罪定罪量刑。当代检察官
  • 总包管理费和配合费收取标准

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    总包管理费和配合费收取标准

    内容:总包服务费包括哪些1、总包服务费包括如下:凡分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等,按有偿服务的原则,总包向分包收取服务费,其标准可按分包总造价(不含设备费)的2%,由总分包双方协商议定,工程配合费的计取规定总包配合费收取标准规定应当由承包商和分包商进行协商订立决定,3、总承包服务费指总承包人为配合招标进行的工程分包、采购的设备、材料等进行管理、服务所需的费用,根据查询相关公开信息:建设单位管理费费率是根据《基本建设财务管理规定》财建(2002)394号,基本预备费费率取5%-8%,工程简单点的项目取5%,复杂一点的取8%。

    张嘉娱律师
    2023.10.192718人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、债权债务

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  • 物业管理费收取不开发票违法

    张旭律师

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    张旭

    物业管理费收取不开发票违法

    内容:1,物业公司一直对业主交纳的物业费不开正式的财税发票,只出具物业公司的收据,是否不合法?可诉讼不出具发票,当然违法,但是,你们不能拒交费用。根据你提供的材料回答如下:一、收据有两种,如果有税务局印章的收据当属有效收据;二、 物业管理服务费用由物业管理企业按照物业管理服务合同的约定向业主收取;三、物业管理服务收费,应当遵循合理、公开以及与管理服务水平相适应的原则。那么物业管理费收取不开发票违法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
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  • 李维律师

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  • 转包合同无效后怎样结算工程款

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    荣静月

    转包合同无效后怎样结算工程款

    内容:转包合同无效后怎样结算工程款1、发包人与承包人之间的工程款结算通常情况下工程转包没有发生纠纷时在工程完工后发包人都会按照将相应的工程款支付给承包人。因为承包人没有实际的履行合同且转包行为违法所以承包人不能因非法转包行为获利实则发包人无需向承包人支付工程款。那么转包合同无效后怎样结算工程款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 邢颖律师

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  • 物业公司能不能收取装修管理费

    许瑞林律师

    许瑞林

    物业公司能不能收取装修管理费

    内容:物业公司收取装修管理费的,装修人或者装饰装修企业应当与物业公司签订住宅室内装饰装修管理服务协议。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修,应当取得业主的书面同意。物业服务企业应当按照业主大会的要求定期在物业管理区域显著位置公告共有部分收益的收支账目。如果物业服务公司不履行责任,小区业主可以联合起来,通过业委会行使自己的权利,甚至弹劾物业,自行选择业主满意的物业公司入驻管理小区。小区的物业归县级以上人民政府住房和城乡建设或者房地产行政主管部门管理。而监管由业主负责监管。

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  • 龙珊律师

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  • 转包合同无效管理费应当收取吗

    崔玉君律师

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    崔玉君

    转包合同无效管理费应当收取吗

    内容:进行工程建设时,承包人和发包人要签订工程建设合同,在一定的条件下,承包人可以转包工程给其他具有资质的承包人,转包工程要签订合同,那么转包合同无效管理费是不是应当收取?大律网小编整理相关知识,希望对大家有帮助。

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  • 姚平律师

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  • 疫情期间小区的物业费应当正常收取吗?

    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    疫情期间小区的物业费应当正常收取吗?

    内容:目前物业人员参与小区疫情防控工作也是很辛苦的,小区居民也应该理解支持他们的付出。第六十四条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。那么疫情期间小区的物业费应当正常收取吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
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  • 许瑞林律师

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    擅长:交通事故

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  • 物业管理具有哪些法律特征?以及物业管理费的收费标准?

    吴梦云律师

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    吴梦云

    物业管理具有哪些法律特征?以及物业管理费的收费标准?

    内容:在实际生活中,业主需要向物业管理公司交物业管理费,所谓的物业管理费就是指物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。物业管理合同作为双方法律关系的基础,以合约的形式,按照双方意思自治原则,确立双方法律关系。物业管理合同涉及双方的权利和义务。依法成立的合同有法律约束利。物业管理费的收费标准物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。那么物业管理具有哪些法律特征?以及物业管理费的收费标准?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 物业管理费收取详解

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    物业管理费收取详解

    内容:物业管理费详解本文介绍物业管理费用的定价、收费标准、组成部分以及物业管理费是否明码的相关法律规定。物业管理费应根据所提供服务的性质、特点等不同情况,分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物价部门对核定的物业管理收费标准,应根据物业管理费用的变化及时进行调整。物业管理费的利润率暂由各省、自治区、直辖市政府物价主管部门根据本地区实际情况确定。经物价部门核定或由物业管理单位与小区管理委员会或物业费项目、收费标准和收费办法应当在物业管理合同中铭文约定。物业管理费必须实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。那么物业管理费收取详解。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
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  • 荣静月律师

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  • 买了停车位还要收取管理费,合理吗?

    李广荣律师

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    李广荣

    买了停车位还要收取管理费,合理吗?

    内容:生活中,好多业主对买了停车位还要收取管理费,感到很困惑,明明买了停车位,怎么还要车位管理费?下面为大家详细介绍:买了停车位还要收取管理费,合理吗?物管对小区停车提供的服务主要有:一、是管理服务。对车辆具有保管义务,车辆发生安全责任,有赔偿义务,收费高。车位和房子一样需要服务和管理卖车位是开发商决定的,买卖协议也是车主和开发商签订,与物业公司无关。但停车管理费确实是物业收取,收取的费用用于停车场的日常管理,照明、监控、通风、排水等设施维护都需要费用。物业公司表示,买的车位不停车,别人也不能用,就像交房后空置要交物业费。那么买了停车位还要收取管理费,合理吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 赵金保律师

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  • 让承租人交物业管理费是否合理,物业费如何收取

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    张芸

    让承租人交物业管理费是否合理,物业费如何收取

    内容:城市里的小区都是需要缴纳物业管理费的,物业管理公司提供了物业管理服务,业主就需要缴纳物业管理费。让承租人交物业管理费合法,如果双方当事人有约定的,按照约定处理,如果没有约定的,由应当出租人缴纳;承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有支付物业管理费的义务。如果承租人到期没有支付物业管理费,业主要承担连带缴纳责任。那么让承租人交物业管理费是否合理,物业费如何收取。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 黄东洁律师

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  • 物业公司是否有权收取滞纳金?

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    陈明月

    物业公司是否有权收取滞纳金?

    内容:我国法律规定,物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费,而顾名思义提供物业服务合同的主体当然就是物业公司但是随着人们法律意识的提高,越来越多的业主都会以各种理由拖欠他们应缴的物业管理费。原物业公司可自行收取,或委托新公司收取。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。那么物业公司是否有权收取滞纳金?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李楠楠律师

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  • 物业管理费的收取方式

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    物业管理费的收取方式

    内容:上述收费项目及其标准、收取办法不论是如何确定的,都应在物业管理合同中明文约定,物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法都应在经营场所或收费地点公布、物业管理公司应当定期向住户公布收费的收入及支出帐目,公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施,接受小区物业管理委员会、物业产权人、使用人的监督。那么物业管理费的收取方式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王学瑞律师

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  • 收取管理费的方式及风险点有哪些?

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    收取管理费的方式及风险点有哪些?

    内容:然而,在实际操作过程中,该物业管理公司存在以下问题:一是未与业主明确约定管理费的计算方式和标准,导致部分业主对收费金额产生质疑,二、收取管理费的风险点合同约定不明确在收取管理费的过程中,如果合同约定不明确,可能导致双方对管理费的计算方式、支付时间等产生争议,因此,在签订合同时,应明确约定管理费的收取方式、标准、支付时间等关键条款,然而,在收取管理费的过程中,不同的方式选择和操作不当都可能带来一定的风险,针对上述问题,该物业管理公司应积极采取措施进行整改:首先,与业主委员会协商明确管理费的计算方式和标准,并在合同中予以明确,税务处理不当在收取管理费的过程中,如果税务处理不当,可能导致税务违规风险。

    元甲交通律师律师
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  • 物业管理费收取原则

    段建国律师

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    段建国

    物业管理费收取原则

    内容:物业管理师单位开展物业管理服务收费遵循合理、公开及与物业产权人、使用人的承受能力相适应的原则。如深圳市规定,凡被评为国家级、省级或市级示范住宅小区均可上浮物业管理收费标准。物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。各级政府的物价部门是物业管理服务收费的主管机关。物价部门应当会同物业管理行政主管部门加强对物业管理服务收费的监督和指导。实注册物业管理师行经营者定价的物业管理服务收费标准由物业管理企业与小区业主委员会或产权人代表、使用人代表协商决定,并应将收费项目和收费标准向当地物价部门备案。那么物业管理费收取原则。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 崔玉君律师

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  • 没有物业合同可以收取物业费吗?

    姚平律师

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    姚平

    没有物业合同可以收取物业费吗?

    内容:依据我国物业管理条例的规定,物业公司为业主提供物业管理服务后,业主没有异议的,就算没有签订合同,物业公司也可以收取物业管理费的。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。谁有权签订物业管理合同物业管理是近年来住房商品化过程中出现的新行业。目前国家对物业管理问题正在逐渐加以规范,不断有新法律法规出台。业主有参加住宅区物业管理的权利,并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。那么没有物业合同可以收取物业费吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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