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如何订立有效地行纪合同

李楠楠律师2021.11.10573人阅读
导读:

如何订立有效地行纪合同,其它合同纠纷,合同纠纷,合同法,法律知识大律为您提供快捷、高效的在线律师咨询、在线委托律师等服务。

如何订立有效地行纪合同

法律咨询:

xx公司是经营房地产咨询和物业管理的企业法人。2000年2月29日,该公司与房地产公司签订了一份销售房产协议,约定:"房地产公司委托xx公司安排出售位于小区住宅楼的物业;如成功出售物业,房地产公司愿意支付相当于物业出售价的2%作为代理佣金;xx公司所代理售楼价格应与房地产公司所售同型号楼房售价一致。若房地产公司实行售楼优惠或调整价格,应及时通知xx公司"。

同年6月28日,赵xx决定购买小区房屋,向xx公司支付定金150元,xx公司为赵xx开具的收据上面载有"小区8号楼东单元三楼西户定金"字样。次日,xx公司又为赵xx开具一张10000元的收据,但收款事由一栏中只注明了"定金"二字。两份收据上均加盖有xx公司的印章。因小区8号楼东单元3楼西户房被房地产公司卖出,赵xx以**公司为被告提起诉讼。

律师回答:

xx公司完全具备行纪人的法律特征,在本案中是行纪人而不是房地产公司的代理人,应受其与赵xx达成的口头协议的约束,承担行纪责任而非代理责任。

相关法律知识:

代理是指代理人在代理权限内以被代理人的名义为一定行为,行为产生的法律后果直接归属于被代理人的法律制度。行纪则是行纪人(受托人)以自己的名义为委托人进行约定的交易活动,而行为后果由行纪人自行承受的法律制度。

行纪行为涉及三方主体:行纪人(受托人)、委托人、第三人,存在两层法律关系:其一是行纪人与第三人之间的买卖合同关系。行纪人是买卖合同的一方当事人,不论行纪人是否告知第三人自己的代理人身份,或者第三人是否知道委托人的姓名,都不影响行纪人以自己的名义参与的买卖关系的法律效力。其二是行纪人与委托人之间的委托合同关系,主要明确行纪人与委托人之间的权利义务,确保行纪人为委托人的利益活动。至于委托人与第三人之间,双方不具有直接的法律关系,委托人无权对行纪人与第三人之间的买卖关系提出自己的异议。

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    没有签字或者盖章订立的合同是否有效

    内容:没有签字或者盖章订立的合同是否有效《合同法》规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。那么没有签字或者盖章订立的合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 重大误解合同有效吗:因重大误解订立的合同有没有效

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    吴梦云

    重大误解合同有效吗:因重大误解订立的合同有没有效

    内容:在我国的司法实践中,对误解是否重大,主要从两个方面来考察:其一,对什么产生误解,如对标的物本质或性质的误解可以构成重大误解,对合同无关紧要的细节就不构成重大误解。与合同订立和合同条件无因果关系的误解,不属于重大误解的合同。对标的物的质量的误解直接涉及到当事人订约的目的或者重大利益的。除此之外,对标的物的数量、履行地点或者履行期限、履行方式发生误解,足以对当事人的利益造成重大损害的,也可认定为重大误解的合同。那么重大误解合同有效吗:因重大误解订立的合同有没有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 怎样订立合同才有效

    翁玉素律师

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    翁玉素

    怎样订立合同才有效

    内容:怎样订立合同才有效实行合同制,使公民可以通过各种合同取得自己需要的商品和服务,也使各种经济主体明确自己对消费者的责任。依法订立的合同受法律的保护,公民可据此防止不法交易,维护自己的合法权益。但为避免发生纠纷,以及发生纠纷以后有据可依,订立合同以书面形式为妥。答复一经向提议人表示,表明订立合同的阶段结束,合同成立,这时不按合同的要求履行义务即构成违约责任。那么怎样订立合同才有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 私人订立合同需满足以下前提才有效:1、出于真实意愿而订立合同;2、私人均具有相应的民事行为能力;3、合同的内容与法律、行政法规的强制性规定相符合,也不违背公序良俗。法律依据:《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
  • 公民应怎样订立有效合同

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    李广荣

    公民应怎样订立有效合同

    内容:依法订立的合同受法律的保护,公民可据此防止不法交易,维护自己的合法权益。合同是当事人之间明确民事权利义务的协议,因此,当事人在订立合同中应当遵循平等自愿、协商一致的原则,并要求当事人诚实、守信用,不得弄虚作假,欺骗对方。但为避免发生纠纷,以及发生纠纷以后有据可依,订立合同以书面形式为妥。答复一经向提议人表示,表明订立合同的阶段结束,合同成立,这时不按合同的要求履行义务即构成违约责任。那么公民应怎样订立有效合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 黄东洁律师

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  • 重大误解合同有效吗:因重大误解所订立的合同不应属于

    张芸律师

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    张芸

    重大误解合同有效吗:因重大误解所订立的合同不应属于

    内容:在我国的司法实践中,对误解是否重大,主要从两个方面来考察:其一,对什么产生误解,如对标的物本质或性质的误解可以构成重大误解,对合同无关紧要的细节就不构成重大误解。与合同订立和合同条件无因果关系的误解,不属于重大误解的合同。对标的物的质量的误解直接涉及到当事人订约的目的或者重大利益的。除此之外,对标的物的数量、履行地点或者履行期限、履行方式发生误解,足以对当事人的利益造成重大损害的,也可认定为重大误解的合同。那么重大误解合同有效吗:因重大误解所订立的合同不应属于。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 未成年人订立的合同是否有效?

    陈明月律师

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    陈明月

    未成年人订立的合同是否有效?

    内容:不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人,由他的法定代理人代理民事活动。无民事行为能力人与他人订立的合同没有法律效力。十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人,可以进行与他年龄、智力、精神健康状况相适应的民事活动;其他民事活动由他的法定代理人代理,或者征得他的法定代理人的同意。限制民事行为能力人订立的合同,经法定代理人追认后,该合同有效,但如果限制民事行为能力人订立的是一个纯获利益的合同,比如赠与合同或者订立的合同和他的年龄、智力相适应,也就是说他有能力订立这样的合同,那么就不必经其法定代理人追认。

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  • 刘晓红律师

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  • 订立合同的有效方式有哪些

    林艳英律师

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    林艳英

    订立合同的有效方式有哪些

    内容:以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。《中华人民共和国民法典》第四百九十一条,当事人采用信件、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的,签订确认书时合同成立。合同生效的条件包括行为有相应的民事行为能力;行为人意思表示真实和合同内容符合法律法规的规定,不违反公序良俗等,满足以上条件的口头合同,也是有效的。

    林艳英律师
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  • 任冰峰律师

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  • 未订立书面保证合同是否有效

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    未订立书面保证合同是否有效

    内容:未订立书面保证合同是否有效未签订合同仅有承诺书的情况下,只要承诺书意思明确,便具担保合同效力。但在日常生活中,许多人不懂法律的该项规定或者当事人是熟人碍于情面等方面原因,在为他人作担保时未专门订立书面担保合同,有的仅仅是出具了比较粗糙的书面担保文字载体,甚至直接在借据上写上担保人和自己名字的也不鲜见,但是如果债务人未能按时还款,则往往因此而引发争议。书面合同的效力性在于书面合同可以体现为双方当事人的真实意思表示。第三人单方以书面形式向债权人出具担保书,债权人接受且未提出异议的,保证合同成立。保证合同不完全具备前款规定内容的,可以补正。那么未订立书面保证合同是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
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  • 夫妇订立的婚内借款合同是否有效?

    段建国律师

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    段建国

    夫妇订立的婚内借款合同是否有效?

    内容:第三种处理意见认为张某与王某之间的民间借贷法律关系不成立。张某要求王某偿还的57000元,属于夫妻共同财产,原、被告对该笔款项共同共有且有平等的处理权,故借款合同不具备履行的基础和可能性,应驳回张某的诉讼请求。订立夫妻财产协议,是法律赋予当事人以约定方式排斥法定共有制适用的权利。夫妻财产约定的内容和形式都必须符合《婚姻法》的规定。从借款协议的内容看,并不能当然推定夫妻之间就该部分共同财产达成协议为一方的个人财产,故借款协议本身并不能改变借款为夫妻共同共有的属性,这种情况下如果认定张某与王某之间借贷关系成立,并判令王某偿还57000元可能会有失公平。那么夫妇订立的婚内借款合同是否有效?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
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  • 郭铭芝律师

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