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无证或证件不齐的房屋就是违章建筑吗？不一定
李维律师2021.11.10835人阅读
导读：
无证或证件不齐的房屋就是违章建筑吗？不一定
关于房子没有证或者是证件不齐的房屋是不是就是违法建筑或者是违章建筑？房子没有证或者证件不齐不一定是违建，并且房屋是不是违建需要依据严格的法律程序来进行认定。
同时，因为历史的原因，像农村会存在许多没有产权证，没有宅基地证等相关的房屋。但是并不是说没有证就可以被认定为违法建筑而进行拆除，不给任何补偿，这样显然是不合理而且不合法的。
《关于认真做好城镇房屋征拆工作维护社会稳定的紧急通知》，对征拆范围内由于历史原因造成的手续不全房屋，应依据现行有关法律法规补办手续。
也就是说，由于历史的原因造成了证件不齐或者没有证件的，需要根据现行的法律来尽快地补办相关的手续，而不能直接简单地认定为违章违法建筑直接拆除。
由于《城乡规划法》于2008年通过实施，并规定建造房屋必须拥有建设工程规划许可证，但对于2008年之前拥有合法土地使用权的房屋，由于并没有相关的条文和处罚决定，因而不能被轻易认定为“违建”。
很多地方为了促进经济发展，成立相关的招商局进行招商引资，并同意其先在土地上兴建厂房，后补办手续，但由于土地性质等各项问题导致企业在办理部分手续时无法办理。这种厂房不得随便认定为“违建”，招商引资作出的明文规定或文件是对建筑合法性的认定，若日后再认定为“违建”，有损公信力。
违法建筑主要是指未取得建设工程规划许可的、超过许可建筑面积或高度的建筑在已竣工验收的建设工程用地范围内擅自新建、搭建，或利用建设工程擅自新建、搭建的建筑。
另外，存在建筑安全隐患、影响相邻建筑安全，或者导致相邻建筑的通风、采光、日照无法满足国家和省有关强制性标准的;侵占过境公路、城镇道路、消防通道及人防救灾、广场、公共绿地等公共设施、公共场所用地的违法建筑也将按规定责令拆除并处以罚款。
无证房和证件不齐的房屋不能简单地当成违章建筑进行拆除。而是应当结合当时建造时的法律法规来进行综合的判断。
在下发《责令限期拆除决定》后，应告知当事人的救济途径，在实践中，一般有两种救济途径，一是向上级行政机关提起行政复议，二是向当地法院提起行政诉讼。
如果在征地拆迁过程中，对安置补偿有异议，可以怎么做呢？根据我国相关法律规定，被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议，6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆，要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。北京楹庭律师事务所案件分析部，遇到疑难案件可免费分析。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。
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