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开发商破产优先债权人要房子需要补钱吗
李楠楠律师2021.11.111121人阅读
导读：
房地产开发企业进入破产程序后，房地产开发企业破产管理人对商品房买卖合同并无解除权。如果相对人已完全支付对价，则可以请求进入破产程序的企业继续履行房屋过户义务，那么，开发商破产优先债权人要房子需要补钱吗?
开发商破产优先债权人要房子需要补钱吗
(1)如果开发商在业主付清全部房款后破产，业主可以优先给予补偿。
(2)如果开发商在与业主签订商品房销售合同后破产，业主只支付定金，业主可要求解除合同，并返还定金和利息。
开发商破产业主必须签债权吗
必须申请债权。如果是全款，你就先到法院去进行物权的确权，如果是贷款的话，你必须申报债权，申报债权可以在破产后获得清偿，不申报债权可能不能获得清偿。
法律依据：《中华人民共和国企业破产法》
第二条 企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。
第七条 债务人有本法第二条规定的情形，可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。
债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。
企业法人已解散但未清算或者未清算完毕，资产不足以清偿债务的，依法负有清算责任的人应当向人民法院申请破产清算。
第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;
(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;
(三)普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。
开发商破产后业主有权要求退房吗
如果房屋已经交付，但由于开发商破产无法取得产权证，业主可以要求退房。虽然房屋已经交付，房价已经全部付清，但由于房屋所有权转移登记尚未进行，因此不会发生产权变动的效果。
如果开发商破产了业主能不能不支付抵押贷款
不可以，虽然开发商已经破产，但业主仍需继续偿还抵押贷款，因为贷款是业主与银行之间的贷款关系，与开发商没有直接关系，开发商负有连带保证责任。如果业主不能按时支付抵押贷款，银行可以向业主和开发商提出上诉，银行可以冻结业主的账户，甚至拍卖房屋。
宣布破产不足以偿还债务谁来还债
《企业破产法》第7条规定：“债务人不能清偿到期债务的，债权人可以申请人民法院对债务人进行重组或者破产清算。”可见，我国破产法对破产条件的定义是债务人不能清偿到期债务，资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力。所谓不能清偿到期债务，是指债务人因丧失清偿能力而不能偿还债务的客观经济状况。其内容包括：
(一)债务人明显丧失以财产、信用或者能力等任何方式清偿债务的能力;
(二)债务人不能清偿的是期限届满且债权人提出清偿要求的债务;
(三)债务人未清偿全部或者重大债务处于持续状态。
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