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买二手房可以商业贷款吗
李孟阳律师2021.12.04924人阅读
导读：
二、最高人民法院对一房两卖新规定有哪些最高人民法院对一房两卖新规定：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
一、买二手房可以商业贷款吗？
房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。
通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。
二、最高人民法院对一房两卖新规定有哪些
最高人民法院对一房两卖新规定：
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
2，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
1，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
2，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
3，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
房地产开发公司一房二卖：
先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人
一房二卖行为法律规范：
一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。
法律法规一、《房屋登记办法》
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
(一)登记申请书;
(二)申请人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房屋过户的流程
房屋过户的流程分为以下几个步骤：首先需要到登记信息的窗口管理处将自己的信息登记上。其次再到房地产估价窗口办理房屋的评估手续，最后再到公证窗口处办理房屋的公证手续。房产证过户公证办理需要以下几种资料：申请人的住民身份证或者个人的户口簿及其复印件；被承继房产的产权证明。
《不动产登记条例实施细则》第二十六条
下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：
1、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；
2、不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；
3、不动产权利期限、来源等状况发生变化的；
4、同一权利人分割或者合并不动产的；
5、抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；
6、最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；
7、地役权的利用目的、方法等发生变化的；
8、共有性质发生变更的；
9、法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。
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