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婚前共同出资买房协议怎么写
李维律师2021.12.14769人阅读
导读：
如果双方不放心，可以就婚前共同出资买房的行为签署一份书面协议，将男女双方婚前共同出资购房进行书面约定，明确双方出资份额，可以约定房屋共同所有或按份共有，并保留出资凭证。因此称作“婚前财产协议公证”。由于双方结婚后,对财产的共同使用、消耗、经营,使个人财产很难与共有财产进行区分和认定,除非夫妻双方对所达成的协议均无异议,否则婚前财产公证只能是“与君无缘”了。那么婚前共同出资买房协议怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
如果双方不放心，可以就婚前共同出资买房的行为签署一份书面协议，将男女双方婚前共同出资购房进行书面约定，明确双方出资份额，可以约定房屋共同所有或按份共有，并保留出资凭证。因此称作“婚前财产协议公证”。由于双方结婚后,对财产的共同使用、消耗、经营,使个人财产很难与共有财产进行区分和认定,除非夫妻双方对所达成的协议均无异议,否则婚前财产公证只能是“与君无缘”了。关于婚前共同出资买房协议怎么写的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
如今，房产价格飙升，特别是一线城市，一套房子动辄上百万、上千万，很多即将面临结婚的年轻人仅凭一方的能力很难买得起房子。但如果是两个人共同出资购买就不一样了，特别是婚前，不仅双方能够共同享有房屋的份额，而且也大大减轻了一方特别是男方的负担。
如果双方不放心，可以就婚前共同出资买房的行为签署一份书面协议，将男女双方婚前共同出资购房进行书面约定，明确双方出资份额，可以约定房屋共同所有或按份共有，并保留出资凭证。
建议大家最好还是委托专业的婚姻律师来起草协议内容，这样可以直接帮助大家审核协议内容，提前规避法律风险，避免以后可能发生的纠纷，或者在发生纠纷后，能及时采取有效的措施予以止损。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》
第十九条:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”
即夫妻不论结婚经过多少年,一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类:
1、婚前个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。
2、一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款,婚后才实际取得该房的所有权。
3、婚前财产的孳息,包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。
4、一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产,股权转为了货币,这只是原有的财产价值形态发生了改变,其价值取得始于婚前,应当认定为一方的个人财产。值得注意的是,婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的,离婚时,不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红,则应认定为夫妻共同财产。
1、未婚夫妻。未婚夫妻由于不具有法律上的夫妻关系,各自的财产归属容易界定,不存在共同财产问题。
2、已婚夫妻也可办理婚前财产公证。只不过双方订立的协议内容只涉及各自的婚前财产,而不涉及婚后双方取得的财产。因此称作“婚前财产协议公证”。而已婚夫妻要想做此项公证,就要取得配偶的完全同意和充分支持,才能顺利办理此项公证。因为我国婚姻法规定,夫妻关系存续期间所得的财产,除另有约定外,属于夫妻共有财产。由于双方结婚后,对财产的共同使用、消耗、经营,使个人财产很难与共有财产进行区分和认定,除非夫妻双方对所达成的协议均无异议,否则婚前财产公证只能是“与君无缘”了。实践中就有当事人在婚前个人投资买房子,婚后(尤其是再婚后)多年才想把房子做个婚前财产公证,以便留给自己的孩子,由于配偶不同意,费了好多周折。因此,从办理婚前财产公证的最佳时间上看,晚办不如早办,婚后再办不如婚前就办。
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