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房产合同备案需要材料有哪些
段建国律师2021.12.15375人阅读
导读：
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。那么房产合同备案需要材料有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。关于房产合同备案需要材料有哪些的法律问题，大律网小编为大家整理了建筑工程律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
一、房产合同备案需要材料有哪些
1、出租房屋的权属证书或其他有效的凭证（原件、复印件）；
2、房屋租赁合同一式三份；
3、初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份；
4、租赁双方当事人的身份证明（原件、复印件）；
5、已完工交付使用，但还未销售的商品房在办理房屋租赁登记备案应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商的书面保证（租赁期间如发生纠纷应负法律责任）；
6、企事业单位房屋出租的，应提供单位法人（加盖公章）的委托书、营业执照复印件、经办人的身份证（原件、复印件），如委托下属企业或他人代为出租管理的，应提供单位法人授权（加盖单位公章）出租管理的委托书，受托人方可以自己的名称签订房屋租赁合同，办理房屋租赁登记备案；
7、委托他人代办需提交委托书（委托书未经公证的、委托人应书面保证、在房屋租赁期间发生纠纷，受托人愿意负法律责任）；
8、共有房屋出租的，应提交共有人同意出租的书面证明（没有共有人同意出租的书面证明时，来办理登记手续的共有当事人应书面保证，在房屋租赁期间发生纠纷时，愿负法律责任）；
9、已抵押的房屋出租，应提交书面通知承租人复印件或出租人的书面保证；
10、转租的房屋应提交房屋所有权同意转租的书面证明。
二、购房合同备案流程
1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
三、购房合同与备案购房合同有什么区别
1、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
2、目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的。不同的城市是不一样的，一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。
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