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离婚公房分割有哪些规定

李楠楠律师2021.12.15137人阅读
导读:

1)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;离婚时,另一方有权要求分割公房权益。3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;虽然公房所购时间为婚前,但由于婚后双方共同还款,另一方也有权要求分割公房权益。8)婚前双方均租有公房,婚后合并调换公房的;9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。夫妻离婚,受到最大伤害的是孩子。对此,目前的法律尚无明确规定。那么离婚公房分割有哪些规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

1)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;离婚时,另一方有权要求分割公房权益。3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;虽然公房所购时间为婚前,但由于婚后双方共同还款,另一方也有权要求分割公房权益。8)婚前双方均租有公房,婚后合并调换公房的;9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。夫妻离婚,受到最大伤害的是孩子。对此,目前的法律尚无明确规定。关于离婚公房分割有哪些规定的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

对该问题,最高院的司法解释采取了“具体情况,具体分析”的原则。有以下九种情况,夫妻都享有房产承租权。

1)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;离婚时,另一方有权要求分割公房权益。注意,这里一方取得的时间是在婚前,如果一方是在婚后取得的,不论时间长短,另一方均有权要求分割公房权益。

2)婚前一方承租的本单位公房;离婚时,双方均为本单位职工的,也就是说,虽然夫妻双方结婚不到五年,但调到同一个单位的,另一方也可以要求分割公房权益。

3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;虽然公房所购时间为婚前,但由于婚后双方共同还款,另一方也有权要求分割公房权益。当然,这里还有不清楚的地方,如婚后共同偿还了多少钱,另一方才有权提出该要求,是一部分还是全部,司法解释没有规定,实践中由法院根据案情酌情处理。

4)婚后一方或双方取得公房承租权的;无论谁是承租人,另一方均有权分割公房权益。

5)婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的;虽然房子是婚前一方承租的,但只要婚后遇到拆迁又换了公房,新公房的使用权益就是两个人共有的。

6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋;

7)夫妻一方将其承租的本单位公房,交回本单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换公房的;也就是说,婚后调换的公房,使用权也是双方共有的。

8)婚前双方均租有公房,婚后合并调换公房的;

9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款。

根据最高院的司法解释,结合实际业务经验,笔者认为,法院在该问题的处理上主要遵循以下原则:

1)照顾抚养子女的一方。夫妻离婚,受到最大伤害的是孩子。为确保孩子的健康成长,有一个稳定的居住环境,将公房使用权判给带孩子的一方,合情合理。

2)男女在同等条件下,照顾女方。这不是“女士优先”的问题,而是在一般情况下,离婚对女方的伤害和打击要比男方大。

3)照顾残疾或生活困难的一方。

4)照顾无过错一方。

5)参考公房产权人(单位)的意见,决定判给哪方。

1)如果一方无权取得公房使用权,那么也就不存在补偿问题。

2)如果双方均有权取得公房使用权,由于使用权最终只能判给一方,因此继续承租方应向另一方进行适当补偿。

“适当补偿”的标准如何界定呢?对此,目前的法律尚无明确规定。据此,笔者认为,可参照拆迁法规,依照离婚时当地政府有关部门公布的同类住房标准价,以获得安置费用的一半价款作价补偿给另一方。

有“部分产权”的公房,离婚时如何分割?

根据最高院《婚姻法》司法解释(二)第二十一条的规定,离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后,再由任何一方另行向法院起诉。

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  • 婚姻法2023年新规定离婚,婚姻法2023年新规定离婚财产怎么分割

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    内容:4、婚后一方专用的工作或学习财产这个指的是夫妻任何一方从事工作和业余学习、兴趣、爱好等专用的财产属于个人财产5、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产6、赠与不动产婚前购房双方结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外,根据2023年新修订的婚姻法,离婚可以分为有过错及无过错两种情况,其中无过错方离婚情况下涉及到的财产分割、赡养费等问题有了更明确的规定,1、一方的婚前财产夫妻一方婚前个人财产、一方婚前个人财产在婚后产生的和自然增值属于个人财产像是房子增值部分等等这些都是属于个人的财产,离婚的时候属于个人,婚姻法2023年新规定离婚财产怎么分割2023年到了,对于离婚的法律也是做出了一些改变,其中改变最多的就是关于离婚时,财产方面的相关问题,今天就给大家讲一下关于离婚时候,哪些财产是不用分割的,尤其是女性朋友,一定要了解,《民法典》第四章 离 婚 第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记,7、婚后购房婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,为夫妻一方的个人财产。

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    离婚股权分割法律规定

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  • 该公房包含了你父母的工龄、职称等可以享受优惠的抵扣因素。你购买了父母承租的公房,应包括你父母以优惠条件所享受的份额。如在结婚前买下该公房则为婚前财产不予分割,但如果该房系婚后你用夫妻共同财产购买,你父母的份额则视为对你夫妻双方的赠与而主动转移。该套公房在已经取得了房产证的情况下,应作为夫妻共同财产而由两人分割。
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  • 离婚分割财产的法律规定2023

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    离婚分割财产的法律规定2023

    内容:很多夫妻离婚后都会分割财产,比如房子、车子、现金等,但是对于夫妻共同财产的分割,法律是怎么规定的呢?

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  • 老年人再婚离婚财产分割法律的规定是什么

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    翁玉素

    老年人再婚离婚财产分割法律的规定是什么

    内容:父亲再婚财产如何分配父亲再婚财产的分配:父亲和再婚配偶的夫妻共同财产由双方协议分割,协议不成的,由法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,共同财产,则由双方协议分割,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,共同财产,则由双方协议分割,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,法律主观:法律对老年人再婚后又离婚的财产分割的规定是:离婚时,双方可以对夫妻共同财产的分割进行协议。

    翁玉素律师
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  • 对于婚前承租的公房离婚时的分割是:(一)一方在婚前取得公房所有权的,所有权归一方享有,离婚时另一方无权分割;(二)双方在婚前各自取得公房所有权、婚后合并调换房屋的,所有权归双方享有,离婚时双方均有权分割。法律依据:《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产: (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。
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    最新离婚财产分割规定

    内容:最新离婚财产分割规定

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  • 和军人离婚婚姻法对财产分割有何规定

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    郭铭芝

    和军人离婚婚姻法对财产分割有何规定

    内容:和军人离婚婚姻法对财产分割有何规定1、军人所获住房补贴的分配目前部队发放的住房补贴是否属个人财产,法律上没有明文规定。《军队人员住房资金管理暂行办法》规定,计入个人账户的住房资金,属于军队人员个人所有。根据最高人民法院的司法解释规定,婚姻关系存续期间,男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金,属于应归夫妻共同所有的财产。发放到军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的,以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值,所得额为夫妻共同财产。军人离婚财产分割新婚姻法军人离婚的条件,与非军人一方要求与现役军人离婚的条件有很大不同。

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  • 离婚房产分割在婚姻法中有怎样的规定

    林艳英律师

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    林艳英

    离婚房产分割在婚姻法中有怎样的规定

    内容:离婚房产分割在婚姻法中有怎样的规定一、新婚姻法,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。那么离婚房产分割在婚姻法中有怎样的规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 离婚财产共同财产分割的规定是夫妻双方在离婚时已就财产分割问题达成一致,并签订协议的,法院会按照协议进行分割;如果没有协议或者经协商不能达成一致的,法院会根据照顾子女、女方的原则进行共同财产分割。法律依据:《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
  • 新新婚姻法规定离婚时房产怎么分割

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    元甲交通律师

    新新婚姻法规定离婚时房产怎么分割

    内容:使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产,不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同财产。关于新新婚姻法规定离婚时房产怎么分割的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 夫妻离婚共同财产分割原则的相关规定有:1.意思自治原则,离婚时双方可以先协商决定共同财产的分割方式,协商不成的才由法院判决;2.照顾子女、女方的权益原则;3.照顾无过错方的原则。法律依据:《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
  • 离婚诉讼中公房使用权的分割

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    王熙

    离婚诉讼中公房使用权的分割

    内容:公房承租人仅有房屋的使用权,不享有房屋的产权。最高人民法院在1996年2月5日发布了《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》的司法解释,专门对法院在审理离婚案件中,分割承租公房使用权的问题做了相关规定。离婚诉讼中公房使用权的分割(一)在夫妻结婚登记前,公房使用权已在一方名下,离婚时,如何分割?一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的,虽然公房所购时间为婚前,但由于婚后双方共同还款,另一方也有权要求分割公房权益。婚后一方或双方取得公房承租权的,无论谁是承租人,另一方均有权分割公房权益。那么离婚诉讼中公房使用权的分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 债权人撤销离婚协议中的财产分割规定

    刘晓红律师

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    刘晓红

    债权人撤销离婚协议中的财产分割规定

    内容:债权人主张撤销离婚财产分割法律主观:债权人可以 撤销离婚协议 ,但是行使撤销权的只能是对 离婚协议中关于财产分割部分的约定,对夫妻婚姻关系的部分在经过婚姻登记机关登记之后,无权干预,债权人撤销离婚协议中的财产分割规定有哪些1、离婚财产分割协议中债权人撤销权的适用:如果夫妻双方是为了逃避共同债务而解除婚姻关系,并签订了离婚财产分割协议的,债权人有权向法院起诉,依法行使撤销权,要求夫妻二人用共同财产对夫妻共同债务承担偿还责任。

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  • 郭铭芝律师

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  • 离婚后房产分割具体的规定如下:1、如果是婚前一方购买房屋,婚后共同还贷的,属于共同财产,一般平均分割;2、婚内房屋赠与,赠给双方的属于共同财产,赠给一方的属于个人财产;3、一方父母出资买房,属于个人财产,离婚时不分割;4、双方父母出资买房,属于共同财产,一般平均分割。法律依据:《民法典》第一千零八十七条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
  • [离婚房产分割]离婚诉讼中公房使用权如何分割?

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    [离婚房产分割]离婚诉讼中公房使用权如何分割?

    内容:目前居民租用的公有住房,按房改政策可分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房,上述两类房均为使用权。因此,夫妻在离婚时,法院只会判决使用权的归属,而不会涉及房屋的产权问题。婚前一方即已取得公房承租权,离婚时,双方均为本单位职工的,由于这一情况的发生只涉及到双方身份关系的变更,因此,不影响公房承租权归属,即这一情况下,承租权仍归该一方享有。婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的,使用权归双方共有。那么[离婚房产分割]离婚诉讼中公房使用权如何分割?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.02.11307人收看
  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 离婚分割房产增值部分的规定

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    离婚分割房产增值部分的规定

    内容:随着婚姻法司法解释三的实施,以前对于离婚时房屋增值部分如何处理没有明确规定的局面被打破。关于离婚分割房产增值部分的规定的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.02.11636人收看
  • 张嘉娱律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务

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李楠楠律师

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