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在建工程转让规定是怎样

李楠楠律师2021.12.16382人阅读
导读:

承包方在承包到工程以后因为一些原因而需要做出转让的处理,在这个过程中双方建筑公司一定要按照法律流程进行。在建工程转让规定是怎样,的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询的相关律师。那么在建工程转让规定是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

承包方在承包到工程以后因为一些原因而需要做出转让的处理,在这个过程中双方建筑公司一定要按照法律流程进行。在建工程转让规定是怎样,的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询的相关律师。关于在建工程转让规定是怎样的法律问题,大律网小编为大家整理了建筑工程律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

第三十八条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;

(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

第二十六条房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用。

1、项目土地使用权为划拨取得的,应办理土地使用权出让手续;

2、项目土地使用权的变更登记手续;

3、在建工程项目转让的备案手续,具体向房地产开发主管部门办理;

4、建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的更名手续,具体向规划管理部门和建设管理部门办理;

5、其他根据有关政府部门要求需要办理更名或备案的手续。

1、抵押设立登记申请表;

2、抵押人、抵押权人为企业的,提供营业执照复印件(校对原件),其他单位提供组织机构代码证复印件(校对原件);

3、抵押合同及主债权合同;

4、《国有土地使用证》复印件(校对原件),及土地权属查档证明;如已领取预售许可证的,须先办理暂停销售手续;

5、建设工程规划许可证(含附图)原件。

承包方在承包到工程以后因为一些原因而需要做出转让的处理,在这个过程中双方建筑公司一定要按照法律流程进行。在建工程转让规定是怎样,的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询的相关律师。

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  • 公路工程质量验收规范的规定:经质量监督机构核定为合格或优良,符合规定的建筑工程质量标准;具有必要的进场试验报告,完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书;签署工程保修证书,具有完整的工程技术档案和竣工图。法律依据《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后,应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件:(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的,方可交付使用。
  • 在建工程转让的法律规定

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    在建工程转让的法律规定

    内容:在建工程抵押的标的物应当是在建工程的已完工部分,未建部分不能设立抵押,抵押时取得的土地使用权连同在建工程的投入资产需要一并办理抵押登记,在建工程抵押不能对抗建设工程款的优先权,第三十五条土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押,应当按照规定办理抵押登记,注意在建工程抵押权利行使需要二次抵押登记,在建工程抵押不能对抗支付大部分款的消费者,在建工程抵押前是否存在处置行为。

    赵金保律师
    2022.04.243692人收看
  • 于海明律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 建设工程最低保修期限是2年,自工程竣工验收合格之日起计算,工程主体结构终生保修。保修期限由建设单位和施工单位约定,建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。法律依据:《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
  • 在建工程转让的相关税费

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    在建工程转让的相关税费

    内容:在建工程转让同土地、房屋转让一样,以登记为生效要件,未经备案或未按规定办理过户手续的在建工程转让行为是无效的。那么在建工程转让的相关税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2021.12.16106人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 转让二手房需要签订买卖合同、交付首付款后到房管局申请房产转移登记、到相关税局部门交纳各类税费,取得房产估价及税费明细后领取过户回执。二手房转让应注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实。法律依据:《城市房地产管理法》第六十一条 房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。 《民法典》第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
  • 在建工程抵押需要预告登记吗,预告登记法律是怎样规定的?

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    在建工程抵押需要预告登记吗,预告登记法律是怎样规定的?

    内容:在建工程抵押需要预告登记吗,预告登记法律是怎样规定的?

    张旭律师
    2021.11.01482人收看
  • 李孟阳律师

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    擅长:交通事故

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  • 工程质保金的比例的规定是不得高于工程价款结算总额的3%。工程质保金是合同双方约定从应付合同价款中预留的,当标的物出现质量问题需要进行修理时用于支付修理费用的资金。在工程建设完成前缴纳,在工程竣工验收合格后一至两年退还。法律依据《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条本办法所称建设工程质量保证金(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件,以及承包合同的约定。缺陷责任期一般为1年,最长不超过2年,由发、承包双方在合同中约定。第七条发包人应按照合同约定方式预留保证金,保证金总预留比例不得高于工程价款结算总额的3%。合同约定由承包人以银行保函替代预留保证金的,保函金额不得高于工程价款结算总额的3%。
  • 在建工程部分转让的流程

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    在建工程部分转让的流程

    内容:在建工程,从字面就可以看出来是还没有竣工的工程建设项目,包括房地产的新建、改建、扩建等。有些建筑公司在承包工程后已经出现了资金短缺的情况,但是又不愿意将工程全部转让出去,那么就可以选择只转让部分的在建工程,虽然只是转让一部分但是也要遵照规定办理相关的程序,那么在建工程部分转让的流程是怎样规定的呢?

    杨一凡律师
    2021.10.11423人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 防腐工程质保期一般根据材料和配套方案确定,法律没有明确规定。质保期由建设单位和施工单位约定,自工程竣工验收合格之日起算,建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中明确约定保修范围、保修期限和保修责任等。法律依据:《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
  • 在建工程转让规定是怎样的

    许瑞林律师

    许瑞林

    在建工程转让规定是怎样的

    内容:通过股权转让方式转让在建工程的,只需签订股权转让协议并按规定办理股权转让的工商变更登记手续即可完成转让。3、相关手续的办理风险、所需时间的不确定性在资产转让中,应对在建工程项目进行充分尽职调查,在资产转让合同中对上述问题的处理方式、费用负担等事项作出详尽约定。那么在建工程转让规定是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2021.12.161030人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下建议:1、您可以详细描述一下事情的整个经过,以便帮您分析解答。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
  • 在建工程转让增值税计算

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    在建工程转让增值税计算

    内容:由于土地增值税计算业务复杂性,企业需要提交相关详细资料到主管税务机关进行判断。土地使用权与在建工程可以转让,但是必须要符合法律规定的条件。因此根据上述的内容我们可以得知,在我国在建工程转让增值税计算以及转让在建工程项需要缴纳的税。还在一定程度上介绍了我国在建工程转让流程是怎样的等相关的知识是怎样运行的。那么在建工程转让增值税计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 元甲交通律师律师

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    擅长:交通事故

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  • 在建工程转让是否合法

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    在建工程转让是否合法

    内容:不按照合同约定履行义务的,依法承担违约责任。《民法典》第七百八十八条规定,建设工程合同是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。因转包产生的合同纠纷,如发包人起诉,应列转包人和被转包人作为共同被告;如因转包合同产生纠纷,以转包人和被转包人为诉讼主体,建设单位列为第三人;多层次转包的,除诉讼当事人外,应将其它各方列为第三人。综上所述,在建工程转让是否合法,要看转让手续是否合法,以及转让方是否满足相应的条件,如果都满足就是可以转让的。那么在建工程转让是否合法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2021.12.19448人收看
  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 在建工程转让规定是怎样

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    在建工程转让规定是怎样

    内容:承包方在承包到工程以后因为一些原因而需要做出转让的处理,在这个过程中双方建筑公司一定要按照法律流程进行。在建工程转让规定是怎样,的小编就介绍到这里了,希望对您有所帮助,若有更多法律问题,可以咨询的相关律师。那么在建工程转让规定是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2021.12.16382人收看
  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 在建工程转让的审批部门

    陈明月律师

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    陈明月

    在建工程转让的审批部门

    内容:通过资产转让方式转让在建工程项目,需要满足以下条件:(一)土地出让金全部交付。按照相关规定,交付全部土地出让金后才能取得土地使用权证书。对此,受让方应当审慎审查土地使用金的缴纳单据,或由相应房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。因此,在建工程开发投资总额不能满足资产转让的要求时,可以考虑通过股权转让的方式进行操作。

    陈明月律师
    2022.03.21586人收看
  • 刘晓红律师

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  • 在建工程转让协议书范本

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    在建工程转让协议书范本

    内容:第三条 工程合同总价1、本工程合同总价为人民币______元。如在规定交货地点之外交货,其发生的超运距运费和其他费用由发包方负责。没有合格证书,且未经试验鉴定或经过试验鉴定为不合格的建筑材料、设备、构配件等,双方均不得用于本工程。若属材料人员失职或其它原因造成不良后果,由责任一方负责。那么在建工程转让协议书范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.16200人收看
  • 孔孟廷律师

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  • 关于在建工程转让合同的条件

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    关于在建工程转让合同的条件

    内容:有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。施工合同的当事人是发包方和承包方,双方是平等的民事主体。那么关于在建工程转让合同的条件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 吴梦云律师

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  • 在建工程转让的条件

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    在建工程转让的条件

    内容:如果在建工程已经遭到司法查封,则是禁止转让的。”因此可见,除非受让人代为清偿债务消灭抵押权,已经设定抵押的在建工程,未经抵押权人同意,不得转让抵押财产。因此,虽然无法律明文规定,编者认为在建工程的转让应当经过施工方的同意方可进行。因为项目转让后这些手续均要进行依法变更,因此,在建工程取得合法手续也是在建工程可以转让的前提条件。”可见,在建工程的转让并不需要预购人同意,只是原房地产开发企业在项目转让合同签订后10日内有通知义务。那么在建工程转让的条件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 赵金保律师

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  • 在建工程转让条件是怎样的

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    在建工程转让条件是怎样的

    内容:按照相关规定,交付全部土地出让金后才能取得土地使用权证书。但事实上,某些地方政府经常采取一些变通做法,在未支付全额土地出让金之前也可能取得土地使用权证书。对此,受让方应当审慎审查土地使用金的缴纳单据,或由相应房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。而通过股权转让方式进行在建工程转让,则上述限制性条件将均不适用。甲方代表:乙方代表:年 月 日1、工程转包合同是违法的。那么在建工程转让条件是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
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  • 王学瑞律师

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  • 最新的在建工程转让流程是怎么样的

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    最新的在建工程转让流程是怎么样的

    内容:建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”7、《房屋建筑工程质量保修办法》第三条规定“本办法所称房屋建筑工程质量保修,是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷,予以修复。”8、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定“因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定,承包人拒绝修理、返工或者改建,发包人请求减少支付工程价款的,应予支持。”按部就班的进行在建工程转让协议以及事项,才不会犯根本性的错误。那么最新的在建工程转让流程是怎么样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2021.12.16126人收看
  • 邢颖律师

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  • 在建工程转让的流程

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    在建工程转让的流程

    内容:通过股权转让方式转让在建工程的,只需签订股权转让协议并按规定办理股权转让的工商变更登记手续即可完成转让。由于对外的土地使用权主体和项目主体并未发生改变,因此无需进行土地使用权或资产转让所必须的相关权属变更登记程序。综上,通过资产转让方式转让在建工程,涉及的内容相对更多、程序更为复杂,且政府主管部门审批等不可控的因素更大;相比之下,股权转让程序更为简易、快速。因此,只要符合上述条件,并且不违反法律的相关规定,就可以按照上述程序办理在建工程转让。那么在建工程转让的流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
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