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婚前财产婚后加名字有用么

张芸律师2021.12.18792人阅读
导读:

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。那么婚前财产婚后加名字有用么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。关于婚前财产婚后加名字有用么的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

婚前房产加上女方名字是有效的,但需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。

二、房产加名的情形

第一种情况:有房无贷

办理流程及费用:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。

第二种情况:有房有贷

办理流程及费用:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况

1、每平方米 2.5 元交易费。

2、不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满 5 年则不需要。

3、万分之 5 的印花税。

4、4 本合同,每本约 5 元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让 50%,所有的税按市场价格计算,如果 100 万的房税值就是 50 万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

三、房产加名的特殊情况

房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况:

1、加配偶名字

夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。

2、加子女或父母的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。

3、加无直系血缘关系的名字

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多。

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  • 新婚姻法婚前财产婚后加名字

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    新婚姻法婚前财产婚后加名字

    内容:夫妻一方在自己所有的房产的房产证上加入另一方的名字,可以视为同意将自己的房产与另一方共同所有,这在法律上叫赠与。关于新婚姻法婚前财产婚后加名字的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.02.11318人收看
  • 王熙律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 有用。但婚后为在房产证上加的名字,必须得到男方同意,且该房产已取得房产证。在房产证上为加名后,该房产就属们夫妻共有财产。对房产的共有方式分为“共同共有”和“按份共有”,如果加名时不注明共有份额时,则该房产属于们共同共有,双方各占一半,所占份额相当于男方赠与给。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:1、工资、奖金、劳务报酬;2、生产、经营、投资的收益;3、知识产权的收益;4、继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产:1、一方的婚前财产;2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;4、一方专用的生活用品;5、其他应当归一方的财产。
  • 婚前的房子婚后加名字算共同财产吗

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    婚前的房子婚后加名字算共同财产吗

    内容:婚前的房子,婚后加名字的,算共同财产。夫妻一方婚前的房子,应当属于一方的婚前财产,直接归一方所有,该方愿意在房子上加对方名字的,属于对个人财产的自由处分,视为将个人财产赠与对方,愿意和对方共同享有房子的所有权。因此夫妻一方婚前的房子,愿意在婚后加名字的,这种行为视为赠与,房子可以算作共同财产。

    翁玉素律师
    2023.05.0846人收看
  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 你好,根据你的叙述,离婚时会有可能分走一半的房产
  • 婚前个人财产加名字有用吗

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    婚前个人财产加名字有用吗

    内容:男方婚前财产加女方名字有效吗婚前房产加上女方名字是有效的,但需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。关于婚前个人财产加名字有用吗的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.02.11159人收看
  • 许瑞林律师

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    擅长:交通事故

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  • 婚前财产婚后加名字离婚份额怎么分

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    婚前财产婚后加名字离婚份额怎么分

    内容:共同财产不足清偿或者财产归各自所有的,由双方协议清偿;协议不成的,由人民法院判决。关于"婚前财产婚后加名字离婚份额怎么分的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭相关的法律知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.02.1190人收看
  • 刘晓红律师

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  • 婚前买房婚后加名字,离婚时该财产属于夫妻共同财产,由夫妻协商分割,协商不一致的由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法律依据:《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第三十一条民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
  • 男方婚前买房子婚后加女方名字是属于共同财产吗

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    男方婚前买房子婚后加女方名字是属于共同财产吗

    内容:婚前男方买房婚后加女方名字是否属于共同财产属于共同财产。关于男方婚前买房子婚后加女方名字是属于共同财产吗的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.02.11241人收看
  • 任冰峰律师

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  • 婚前买的房子婚后加名字算共同财产吗

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    婚前买的房子婚后加名字算共同财产吗

    内容:可见婚前夫妻一方买房婚后将另一方的名字添加到房产证上的行为已经产生了物权变更的效力房屋产权由出资人个人所有变成夫妻双方共同所有这种情况应视为出资人将自己所有的房屋部分产权赠与给自己的配偶夫妻离婚时应作为共同财产进行分割,二、新婚姻法婚前全款买房婚后加名字怎么办对于个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移以赠与来办理,需要说明的是这种情况房屋虽然是夫妻共同财产但并不意味着一定要平均分配这要结合夫妻结婚时间、双方对房屋的贡献等因素综合考虑比如夫妻结婚时间很短就离婚婚后夫妻一人将其个人的房产加上另一方的名字离婚时如果平均分配显然有失公平。

    张芸律师
    2022.06.085378人收看
  • 李孟阳律师

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  • 婚前买的房子婚后加名字属于共同财产吗

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    婚前买的房子婚后加名字属于共同财产吗

    内容:首先很明确购房是婚前行为,所以该房产为个人财产,婚后共同还款部分为共同财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)第十九条同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割。以上提供的是婚前买房的归属情况的一部分,想具体了解的,请查询我国的新婚姻法。那么婚前买的房子婚后加名字属于共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.02.11285人收看
  • 李维律师

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  • 婚前全款买房婚后加名字有用吗

    李楠楠律师

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    李楠楠

    婚前全款买房婚后加名字有用吗

    内容:婚前全款房加名有没有用没用。离婚时房子的所有权仍属于付全款并且已有产权登记的那一方。对于房贷未还完之前,房产证在银行手上,而抵押中的房产加名或减名为影响抵押权人押品风险,所以银行为了保险起见,是不会让产权人和产权发生任何变化的。关于婚前全款买房婚后加名字有用吗的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
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  • 崔玉君律师

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  • 婚前买房婚后加名字财产怎么算

    许瑞林律师

    许瑞林

    婚前买房婚后加名字财产怎么算

    内容:婚前买房婚后加名字财产怎么算算夫妻共同财产,房屋属于不动产,不动产所有权以房屋房产证登记为准,婚前的个人财产在婚后加上配偶的名字,属于行为人对自己财产的处分,赠与给了配偶。《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产。根据《民法典》第一千零六十二条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。如果夫妻双方婚前的首付和还贷部分归一个人所有,房子就属于这个人的个人财产,婚后还贷部分可视做夫妻共同财产,夫妻两人一人一半。那么婚前买房婚后加名字财产怎么算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2022.02.11830人收看
  • 郭铭芝律师

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  • 婚前按揭买房婚后加名字一般是共同财产的。但另有约定的除外。根据相关法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、继承或者受赠的财产等,以及双方采取书面形式约定归共同所有的婚前财产,应视为夫妻共同财产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。
  • 婚前贷款买房婚后加名字是否属于共同财产

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    婚前贷款买房婚后加名字是否属于共同财产

    内容:既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产。(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产。离婚时房产直接归属于其中一方,但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。那么婚前贷款买房婚后加名字是否属于共同财产。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
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  • 龙珊律师

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  • 是有用的,只要经过财产拥有者的同意,是可以在两人婚后加上另一方的名字。当事人能够提供父母出资当时的书面约定或声明,证明出资父母明确表示向子女的配偶赠与,一般应认定为向夫妻双方的赠与;当然,如果婚后一方父母为子女出资购房,产权登记在夫妻双方名下的,该房屋应当认定为夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:1、工资、奖金、劳务报酬;2、生产、经营、投资的收益;3、知识产权的收益;4、继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;5、其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
  • 婚前男方买房婚后加女方名字属于共同财产吗

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    婚前男方买房婚后加女方名字属于共同财产吗

    内容:5结婚前一人出资买房房屋落在双方名下房屋算夫妻共同财产离婚时不考虑出资情况一律平分。也就是说该司法解释实施后子女婚后买房父母出资的没有约定或约定不明确的无论是全额出资还是部分出资无论是登记在一方名下还是双方名下都优先推定为夫妻共同财产归夫妻共同共有。那么婚前男方买房婚后加女方名字属于共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 段建国律师

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  • 婚前财产婚后加名字属于共同财产吗

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    婚前财产婚后加名字属于共同财产吗

    内容:夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为,视为是一方对另一方的自愿赠与行为,房产为双方共同拥有。在理解婚前财产时应注意如下方面:1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一方婚前财产。那么婚前财产婚后加名字属于共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2021.12.18337人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 婚前买房婚后加名字是有法律作用的。一般来说,房产加名离婚后对该房产有分割的权利,如果有分割协议就按照协议办,如果没有协议的,向人民法院提出诉讼,法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则实际情况依法划分房产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有: (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产,有平等的处理权。
  • 婚前财产婚后加名字有用么

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    婚前财产婚后加名字有用么

    内容:4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始 密码,之后可自行更改。那么婚前财产婚后加名字有用么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 冯清琴律师

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  • 婚前全款房婚后加名字是共同财产吗

    刘晓红律师

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    刘晓红

    婚前全款房婚后加名字是共同财产吗

    内容:婚前全款房婚后加名字是不是共同财产夫妻双方婚后对房屋产权登记的加名行为,视为是一方对另一方的自愿赠与行为,房产为双方共同拥有。依据《民法典》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。夫妻对共同财产,有平等的处理权。那么婚前全款房婚后加名字是共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.02.11391人收看
  • 李楠楠律师

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  • 婚前财产婚后加名字有效吗

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    婚前财产婚后加名字有效吗

    内容:依据物权法的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明,婚后产权证“加名”,已发生了变动房屋产权的法律效力,视为赠与行为。同时,“加名”行为会导致房产权属发生转移,但离婚分割时并非必然平等对半分割。婚前男方购房,婚后加上女方的名字,属于夫妻共同财产。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。那么婚前财产婚后加名字有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2021.12.18847人收看
  • 王学瑞律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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张芸律师

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