.png)
小产权房赠与合同的效力
李楠楠律师2021.12.23860人阅读
导读：
“小产权房”与“集体建设用地上建设租赁住房”又不同，其既涉及违法用地，又涉及违法建设和销售。国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。那么小产权房赠与合同的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
“小产权房”与“集体建设用地上建设租赁住房”又不同，其既涉及违法用地，又涉及违法建设和销售。国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。关于小产权房赠与合同的效力的法律问题，大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
“小产权房”与“集体建设用地上建设租赁住房”又不同，其既涉及违法用地，又涉及违法建设和销售。常见类型有：①占用集体用地或耕地违法建设，用于商品住宅开发的违法建筑。②不按规划功能开发或使用国有土地，并将限制销售或产权障碍直接在市场上销售的房屋。
相对于“大产权房”，小产权房的特点还是十分明显的：
小产权房建设在集体土地上，这些集体用地的地理位置相对偏远，一般位于城市郊区或远郊区，本身土地价值较低。最重要的一点是，无须缴纳国有土地出让金和相关税费，于是土地建设成本极低。
国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。并且，依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受《合同法》的保护。既无法律保障，也不可以上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。
小产权房建设在农村集体土地之上，与国家现行的土地管理法相违背。农村集体土地使用权是该集体组织成员的专有权利，是不能出让、转让的。目前利用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。
小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，更重要的是，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋“所有权”不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。
点赞
收藏
