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房屋买卖合同生效要件
陈宗琼律师2021.12.26180人阅读
导读：
房屋买卖和同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同的生效应具备如下要件：（一）当事人具有相应的订立合同的能力。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。《民法典》第一百一十九条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《民法典》第一百二十条的规定，民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《民法典》第一百二十一条的规定，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。那么房屋买卖合同生效要件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
房屋买卖和同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同的生效应具备如下要件：（一）当事人具有相应的订立合同的能力。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。《民法典》第一百一十九条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《民法典》第一百二十条的规定，民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。《民法典》第一百二十一条的规定，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。关于房屋买卖合同生效要件的法律问题，大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
房屋买卖和同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同的生效应具备如下要件：
（一）当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。
（二）意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。
（三）不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人所期待的法律效果。同时，合同不仅应当符合法律，而且在内容上也不得违反社会公共利益。法律依据
（一）一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。
（二）一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
（三）一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
（四）一定要分清房屋暂测和实测面积。
（五）一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。
（六）一定要认准交房日期是否确定。
《民法典》第一百一十九条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《民法典》第一百二十条的规定，民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
《民法典》第一百二十一条的规定，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。
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