我需要找律师

北京律师,专业团队, 200+云律所实力在线

解决
难题
为您快速匹配专业律师

专业化团队,全程跟进
一站式解决您的法律难题

直接找律师

我需要打官司

严选律师,权威专业,为当事人争取最大利益

委托
律师
为您快速匹配专业律师

处理案件类型丰富,庭审经验分析
上万案件代理,胜诉率高

直接委托律师打官司

我需要详细咨询

专案咨询服务,资深律师方案定制

付费
咨询
为您快速匹配专业律师

根据实际情况量身定制专属维权方案
精准把控案件难点,寻求最优方法

直接付费咨询律师

我需要基础咨询

快速应答,高效服务,24小时在线

免费
咨询
为您快速匹配专业律师

专业认证律师,一对一在线咨询
法律问题优质解答,及时与客户反馈

等待免费咨询律师

房价攀升 二手房纠纷水涨船高

林艳英律师2021.12.29455人阅读
导读:

法院一审判决解除双方的房屋买卖合同,崔先生退还陈女士定金1.6万元,并赔偿陈女士房屋差价款47.6万元。据朝阳法院奥运村法庭何青叶法官介绍,2007年1月至11月,该庭共受理二手房买卖纠纷案件57件,案件上升率31.5%。中介市场不完善仍是二手房买卖纠纷频发的主要原因之一,“黑中介”、问题中介利用不合理的合同条款非法赚取差价,违规收取服务费、看房费,骗取定金等,使得交易者与中介公司的争议在二手房纠纷中占有很大比例。那么房价攀升。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

法院一审判决解除双方的房屋买卖合同,崔先生退还陈女士定金1.6万元,并赔偿陈女士房屋差价款47.6万元。据朝阳法院奥运村法庭何青叶法官介绍,2007年1月至11月,该庭共受理二手房买卖纠纷案件57件,案件上升率31.5%。中介市场不完善仍是二手房买卖纠纷频发的主要原因之一,“黑中介”、问题中介利用不合理的合同条款非法赚取差价,违规收取服务费、看房费,骗取定金等,使得交易者与中介公司的争议在二手房纠纷中占有很大比例。关于房价攀升的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

房价攀升 二手房纠纷水涨船高( 来源:人民法院报 2009-11-13 10:49:23)二手房交易过程中,面对扶摇直上的房价,虽已收取定金甚至全部购房款,但利益驱使,售房人往往反悔毁约引起纠纷,近年来法院受理的这类案件呈大幅攀升之势。其中,很多买房者提出解除合同的请求,同时要求售房人赔偿房屋升值部分的价款。日前,北京市朝阳区人民法院作出了两例判决,支持了买房者的赔偿请求,引起广泛关注。

房主反悔 被判赔偿差价 (北京)

2007年7月7日,刘女士通过中介北京金隅万嘉房地产公司,看中了一套位于朝阳区世贸国际公寓的商品房,并与房主祁女士签订了一份《北京市房屋买卖合同》。当天,刘女士支付了2万元定金,两天后又支付了38万元定金。

此后,刘女士要求祁女士交付该商品房,被祁女士以种种理由拒绝。

刘女士说,她发现是因房屋价格上涨迅速祁女士反悔才不想交房的,因此以祁女士违约为由将其告上法庭,要求祁女士继续履行合同,并配合办理相关产权变更手续。如果合同无法履行,则要求祁女士双倍返还定金80万元,赔偿居间代理费8万元,并赔偿损失194万余元。

庭审中,刘女士的代理人认为,房屋买卖合同无法履行完全是祁女士欺诈造成的。刘女士所购房屋面积是259平方米,签订合同时价格为每平方米1.65万元,而现在已经涨到每平方米2.4万元,祁女士应该赔偿刘女士购买同样位置、同等条件房屋的差价损失。

祁女士只同意退还定金,并表示“房屋还没办理产权手续,无法进行交易”。“中介公司隐瞒了交易价格,规避国家税收法律法规,故意偷逃税款,因此合同无效”。“真正的侵权方是中介公司,因中介公司的违规操作造成的刘女士的一切损失应向中介公司索赔,与我无关”。

祁女士的代理人还提出,双方签订的买卖合同侵犯了房屋共有人即祁女士儿子和丈夫的权益,这些理由均未得到法庭认可。

(北京)

合同法规定:收受定金的一方不履行约定的义务的,应当双倍返还定金;当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益。

法院审理后认为,刘女士和祁女士签订房屋买卖合同后房屋价格明显上涨,房屋现价值与原买卖合同价款之差额,应为刘女士享有的合同履行后可以获得的利益。现因祁女士的违约行为导致合同不能继续履行,故对该可得利益应予赔偿。

关于赔偿的具体数额,朝阳法院向北京市价格认证中心咨询后得知,涉案房屋的市场单价已经为每平米1.7万元至2.2万元。法院在综合考虑同地区房屋的当前市场价格、双倍返还定金仍不足以弥补刘女士经济损失的情况后,确定房屋现价与原价的差额为50万余元。

今年2月2日,朝阳法院当庭判决解除双方的买卖合同,祁女士双倍返还刘女士定金80万元,赔偿50万余元,并赔偿刘女士已支付的居间服务费损失4万元。

毁约方式 不一而足 (北京)

此前的2007年12月18日,朝阳法院就曾判决过一起类似案件。崔先生于2003年以22.5万元的价格将位于望京的一套房屋卖给陈女士。在房价猛涨之后,崔先生设置障碍拒绝办理过户手续。法院一审判决解除双方的房屋买卖合同,崔先生退还陈女士定金1.6万元,并赔偿陈女士房屋差价款47.6万元。崔先生已提起上诉。

在全国,由于房价飙升,部分售房人以种种借口拒绝履约引发的诉讼也呈上升趋势。

据朝阳法院奥运村法庭何青叶法官介绍,2007年1月至11月,该庭共受理二手房买卖纠纷案件57件,案件上升率31.5%。中介市场不完善仍是二手房买卖纠纷频发的主要原因之一,“黑中介”、问题中介利用不合理的合同条款非法赚取差价,违规收取服务费、看房费,骗取定金等,使得交易者与中介公司的争议在二手房纠纷中占有很大比例。同时,因房价上涨售房人违约导致的纠纷案件有所增加。

而据2007年上半年广东省深圳市宝安区人民法院统计的数字,该院受理的二手房纠纷案件中,因售房人违约导致的纠纷更是占到了二手房纠纷案件总数的95.48%。

有的售房人发现房价涨幅迅猛,甚至已超过支付违约金的数额,宁愿赔偿违约金,或按合同约定双倍返还定金,也不肯将房屋过户,而是高价另卖。

为此,一些售房人挖空心思,不达目的不罢休。他们首先要求买房者加价,加价不成就想方设法毁约。朝阳法院民一庭法官俞里江向《法周刊》记者总结出售房人经常采取的几种毁约方式:

(北京)

第一,共有人称房屋买卖合同未经其同意,主张房屋买卖合同无效。

目前,我国的房屋所有权证对于共有人的记载不全面,是家庭共有房产,可能就登记在其中一人名下,签订合同时,共有人未签字,就容易发生共有人明知房屋买卖仍主张合同无效的情况。

第二,承租人主张行使优先购买权,要求确认房屋买卖合同无效。售房人与第三人串通,伪造与第三人存在承租关系的相应证据,由第三人诉至法院,要求确认房屋买卖合同无效。

第三,售房人以房屋存在抵押,房屋买卖未告知抵押权人为由主张房屋买卖合同无效。

第四,签订房屋买卖合同时,如果售房人尚未取得房屋所有权,就可能采取多种方式违约。比如第三人主张房屋的所有权归其所有,售房人仅是以其名义购房,导致售房人根本无法交付房屋,房屋买卖合同只能被迫解除。

第五,售房人以各种理由称对方违约,要求解除合同。

除此,还有称所售房屋是央产权,政策规定不允许出售;以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由,要求认定买卖合同无效等等,不一而足。

应对之策 提高违约成本 (北京)

二手房交易手续繁多,而由于一些中介机构的不规范操作和售房人的失信行为,经常引发纠纷甚至连环诉讼,买房者可谓防不胜防。

业内人士提醒二手房买家,签订房屋买卖合同前一定要调查了解房屋的产权来源、产权现状;签合同时更要“多留几手”,避免房价攀升卖家反悔,不仅要约定合同履行的程序、细节,还要把合同不能履行的违约责任约定清楚,并在合同中适当提高违约金额。

有关人士建议,还应在合同中增加对不诚信违约方的惩罚性条款,如售房人又将房屋卖给第三人并办理过户登记手续,导致原房屋买卖合同无效或者被撤销、解除的,买方可以请求返还已付的购房款及利息,并要求赔偿损失,损失范围包括房屋差价损失。

朝阳法院法官牛冬华也认为,二手房买卖中出现合同纠纷,区别于房产一级市场,购房人主要依据与售房人所签订的合同进行维权。如果在购房合同中对房产今后的收益没有明确约定,那么,购房人可以主张索要房屋差价。 [page]

而在房价上涨较快的上海市,在2005年12月16日,针对二手房买卖纠纷中出现的“新情况、新问题”,上海市高级人民法院就已出台《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》。关于合同签订后,一方不愿意再履行买卖合同,而另一方坚决要求继续履行的情况如何处理,《解答》规定:除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合合同法第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。

对于确不能继续履行的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失,后者即包括房屋涨跌损失。

近几年,买房者要求赔偿房屋差价损失的请求不断得到支持。尽管如此,分析人士认为,由于二手房市场目前仍处于卖方市场,房主的自我感觉普遍好于买方,加价现象依然如前。不过这提醒售房者不能太乐观:去年底,房价“拐点论”的出现加重了买房者的持币观望情绪,北京二手房市场交易量开始萎缩,今年1月份跌幅猛增30%。

也许,个别见利毁约的售房人确实该反思了,否则不仅自己枉费心机,得不偿失,对本已问题重重的二手房市场无疑更是雪上加霜。

相关链接 (北京)

上海计算房屋

差价的方式

上海市高级人民法院出台的《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》规定,房屋涨跌损失的确定,可参照以下方式:一、双方协商确定的,从其约定;二、双方不能协商确定的:(一)原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;(二)无最相类似房屋比照的,可通过专业机构评估确定房屋涨跌损失。

认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发,以守约方的请求为基础,结合合同约定的履行期限届满之日、违约方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等,合理确定。

最后,守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误,请通过 【投诉】 功能联系删除
点赞
收藏
分享至:
  • 避免二手房定金纠纷的方法有:注意审查主合同的效力,主合同无效,担保合同无效;明确款项的性质,写明“定金”字样;主合同与定金合同主体应当一致;定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十,超过的部分人民法院不予支持。法律依据:《民法典》第五百八十六条  当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
  • 房产中介如何引发二手房买卖合同纠纷

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    房产中介如何引发二手房买卖合同纠纷

    内容:主要存在以下纠纷:第一,因房屋买卖合同无效、履行不能等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。一套房屋买卖成功需要经历寻找合适房源、明确初步成交意向、订立买卖合同等诸多环节。随着房价不断攀升,二手房交易日渐频繁,二手房买卖合同纠纷也不断增多。房产中介的3种行为易引发二手房买卖合同纠纷。部分房产中介为拓展市场、吸引客户,极力撮合违规小产权房、保障性住房等禁止或限制上市房产的交易,默许甚至主动建议客户通过签订阴阳合同等方式避税。那么房产中介如何引发二手房买卖合同纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2021.12.26799人收看
  • 林艳英律师

    主任律师
    • 帮助过 343
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 购买二手房时,一房多卖纠纷的解决方案如下:当事人可以向法院起诉,要求法院判决房地产的所有权,并赔偿相关损失。两份合同均未履行的,应当坚持先签订的原则,后签订销售合同的买方不能取得合同标的物的所有权,但可以要求卖方承担违约责任。一方买受人取得标的物所有权的,应当坚持物权优先的原则。
  • 房价攀升 二手房纠纷水涨船高

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    房价攀升 二手房纠纷水涨船高

    内容:法院一审判决解除双方的房屋买卖合同,崔先生退还陈女士定金1.6万元,并赔偿陈女士房屋差价款47.6万元。据朝阳法院奥运村法庭何青叶法官介绍,2007年1月至11月,该庭共受理二手房买卖纠纷案件57件,案件上升率31.5%。中介市场不完善仍是二手房买卖纠纷频发的主要原因之一,“黑中介”、问题中介利用不合理的合同条款非法赚取差价,违规收取服务费、看房费,骗取定金等,使得交易者与中介公司的争议在二手房纠纷中占有很大比例。那么房价攀升。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2021.12.29455人收看
  • 冯清琴律师

    主任律师
    • 帮助过 46
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 二手房交易争议纠纷

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    二手房交易争议纠纷

    内容:朝阳法院法官牛冬华也认为,二手房买卖中出现合同纠纷,区别于房产一级市场,购房人主要依据与售房人所签订的合同进行维权。而在房价上涨较快的上海市,在2005年12月16日,针对二手房买卖纠纷中出现的“新情况、新问题”,上海市高级人民法院就已出台《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。不过这提醒售房者不能太乐观:去年底,房价“拐点论”的出现加重了买房者的持币观望情绪,北京二手房市场交易量开始萎缩,今年1月份跌幅猛增30%。那么二手房交易争议纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2021.12.29623人收看
  • 姚平律师

    主任律师
    • 帮助过 1916
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 二手房买卖遇到纠纷该怎么办

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    二手房买卖遇到纠纷该怎么办

    内容:二手房买卖中,定金纠纷应该属于最常见的问题了。为了避税而订立“阴阳合同”这是违反行政法规的,但是并不必然导致房屋买卖合同无效,卖家看到房价大涨,就据此认为合同无效的主张是不成立的。那么二手房买卖遇到纠纷该怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2021.12.29619人收看
  • 黄东洁律师

    主任律师
    • 帮助过 1134
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 四招教你签好二手房买卖合同

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    四招教你签好二手房买卖合同

    内容:但由此引发的二手房交易纠纷也接踵而至,无形中给买房者平添了一丝忧虑,如果在签订二手房买卖合同时能注意一些法律事项,就可以有效地预防纠纷的发生。而且这种同意应当是书面的同意,否则,二手房买卖合同就有被认定为无效的潜在法律风险。由此可知,在签订了二手房买卖合同后,需到房地产管理部门办理过户手续,进行产权的变更登记后,该二手房买卖行为方发生物权变动的效力。但签订了二手房买卖协议,出卖方尚未取得产权证的情况在现实生活中也大量存在,等出卖方取得产权证后房价又攀升到一个新高度。那么四招教你签好二手房买卖合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2022.01.05471人收看
  • 任冰峰律师

    主任律师
    • 帮助过 54
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 二手房合同纠纷可以采取下列办法解决:1、根据仲裁协议申请仲裁机构来解决;2、依法向人民法院起诉,由法院调解或判决;3、由当事人自行协商解决;4、由第三方组织或个人来调解解决。法律依据:《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件,根据当事人自愿的原则,在事实清楚的基础上,分清是非,进行调解。 第九十九条 调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的,人民法院应当及时判决。 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件: (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状,并按照被告人数提出副本。 《中华人民共和国仲裁法》第四条 当事人采用仲裁方式解决纠纷,应当双方自愿,达成仲裁协议。没有仲裁协议,一方申请仲裁的,仲裁委员会不予受理。
  • 2022年二手房买卖纠纷如何避免

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    2022年二手房买卖纠纷如何避免

    内容:即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷。确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。对此,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。那么2022年二手房买卖纠纷如何避免。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2021.12.29205人收看
  • 杨一凡律师

    主任律师
    • 帮助过 2
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 发生二手房买卖纠纷可以解除合同。发生纠纷争议时,双方可以协商一致解除买卖合同;买卖双方也可以约定行使单方解除权的法定事由,事由发生时解除权人可以解除买卖合同;一方违约后,守约方可以请法院判决解除合同。法律依据:《民法典》第五百六十二条  当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百六十三条  有下列情形之一的,当事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  • 二手房交易常见三种纠纷的处理方法

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    二手房交易常见三种纠纷的处理方法

    内容:绝大多数的二手房纠纷,都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。共有房屋在出售前,全体共有人必须以签字或者书面委托的形式表示同意。期房转让纠纷取得预售许可证后的期房转让分为两种。这是典型的炒楼花行为,此种转让性质属于预订合同的转让,依法应征得开发商同意。在此种交易方式下,上下家应根据各自购买时的房价款分别缴付契税。一旦一方违约产生纠纷,定金数量易产生争议。定金只有实际交付才能产生法律效力。那么二手房交易常见三种纠纷的处理方法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2021.12.29164人收看
  • 李孟阳律师

    主任律师
    • 帮助过 457
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 十个常见的二手房交易纠纷问题

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    十个常见的二手房交易纠纷问题

    内容:二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前,没有弄清楚房子的底细,极易引发纠纷。随着房价变动,问题就接踵而来。卖房者轻信中介公司承诺,全权委托,结果使中介公司某些人员有机可乘,利用公证授权书,大做文章。二手房买卖,除了买卖双方收付房款、办理过户外,还有一些后续问题,如户口迁移、维修基金过户等。如在合同中没对这些特别事项作出约定,入住后就可能发生不必要的纠纷。那么十个常见的二手房交易纠纷问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2021.12.29362人收看
  • 李维律师

    主任律师
    • 帮助过 1174
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 处理二手房买卖纠纷的方式是:当事人可以通过和解或调解解决纠纷,和解、调解不成的可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁;当事人没有订立仲裁协议的可以向人民法院起诉,对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行的对方可以请求人民法院协助执行。法律依据:《仲裁法》第二条 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 《民事诉讼法》第一百二十二条 当事人起诉到人民法院的民事纠纷,适宜调解的,先行调解,但当事人拒绝调解的除外。
  • 因银行贷款出现障碍引起的二手房买卖纠纷

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    因银行贷款出现障碍引起的二手房买卖纠纷

    内容:买受方以国家税收政策变化为由,要求降低房价,并最终导致双方未能签订买卖合同,其行为已构成违约,应当按照协议的约定承担违约责任。此外,也可在合同中约定:若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的,任意一方有权解除合同,上家应返还已收房款,双方互不承担违约责任。合同法第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。那么因银行贷款出现障碍引起的二手房买卖纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2021.12.29857人收看
  • 李楠楠律师

    主任律师
    • 帮助过 1400
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 你好,你可以依据合同约定与对方协商要求对方办理相关手续或者主张对方的违约责任,你也可以依据合同起诉对方要求对方履行合同并承担相应的责任。如果还需要进一步咨询,您可以详细描述一下事情的整个经过,您也可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
  • 因房价上涨而引发的卖方违约二手房纠纷

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    因房价上涨而引发的卖方违约二手房纠纷

    内容:近年来这类纠纷非常多,房价涨幅过高,有的上家在收了下家定金后,宁愿双倍返还也不愿意继续履约。《上海市房地产买卖合同》是示范文本,共有13项条款、6个附件,对房屋基本情况、付款时间、付款方式、违约责任等主要内容都做了约定。签订买卖合同后,上家违约不卖,不管下家是否支付了房款,也不管上家是否愿意承担违约责任,下家都有权要求继续履行合同。若上家仍拒绝履行,下家可诉至法院要求强制履行。建议在房价上涨比较快时,下家付定金争取多付点,付了定金以后尽早签订买卖合同。那么因房价上涨而引发的卖方违约二手房纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2021.12.29268人收看
  • 刘晓红律师

    主任律师
    • 帮助过 1475
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 二手房买卖交易常见合同解除纠纷及相关法律规定

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    二手房买卖交易常见合同解除纠纷及相关法律规定

    内容:二手房交易过程中,面对扶摇直上的房价,虽已收取定金甚至全部购房款,但利益驱使,售房人往往反悔毁约引起纠纷,近年来法院受理的这类案件呈大幅攀升之势。第六, 所售房屋是央产权,政策规定不允许出售;以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由,要求认定买卖合同无效等等。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。那么二手房买卖交易常见合同解除纠纷及相关法律规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2021.12.29309人收看
  • 陈宗琼律师

    主任律师
    • 帮助过 1
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 二手房纠纷攀升六大对策规避风险(2009

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    二手房纠纷攀升六大对策规避风险(2009

    内容:二手房纠纷攀升六大对策规避风险(2009 北京市一中院审结了一起二手房主卖房后又反悔,被判赔偿买房人12万元违约金的房屋买卖纠纷案。北京市一中院、海淀法院近期提供的信息都表明:目前,二手房主在办理过户手续过程中,发现房价变化后反悔,导致买房人起诉至法院的案件大幅攀升。海淀法院民一庭的马军法官在分析这一现象时,对现阶段买房人提出六大规避风险的对策。第四点建议是二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构,并对双方谈定内容,以书面形式约定好。那么二手房纠纷攀升六大对策规避风险(2009。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2021.12.29270人收看
  • 段建国律师

    主任律师
    • 帮助过 1289
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 常见二手房买卖纠纷有哪些

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    常见二手房买卖纠纷有哪些

    内容:常见的二手房买卖纠纷有以下几种:(一)买卖双方缺乏诚信,隐瞒真实信息导致纠纷。当事人为了促成交易,往往隐瞒真实信息,如房屋质量问题、居住环境问题,在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。房屋价格上涨了,一方反悔,以种种借口不办理过户手续。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。为避免上述情况发生,买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构,交易前应当充分了解各种事项,并对双方谈定的内容以书面形式约定好。对此,可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。那么常见二手房买卖纠纷有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.29485人收看
  • 王熙律师

    主任律师
    • 帮助过 1941
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 二手房房价上涨导致的恶意违约纠纷

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    二手房房价上涨导致的恶意违约纠纷

    内容:二手房房价上涨导致的恶意违约纠纷卖方卖房后恶意违约的比例已经占到了全部二手房交易纠纷的九成以上。二手房房价上涨快,导致各种二手房买卖纠纷。房价上涨 导致恶意违约据了解,由于房价的快速上涨,二手房交易纠纷频繁发生,以北京市第二中级人民法院为例,2009年该院新受理的商品房预售合同纠纷1366件,二手房买卖案件1213件;而到了2010年,新受理商品房预售合同纠纷案件下降到了912件,可二手房买卖纠纷案件却逆势上涨,达到了1610件,上涨比例高达32.73%。因此,法院在判决解除合同的同时,也依法判令由违约方杨辰承担高额的赔偿责任。那么二手房房价上涨导致的恶意违约纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2021.12.29699人收看
  • 郭铭芝律师

    主任律师
    • 帮助过 64
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 引发二手房纠纷的原因

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    引发二手房纠纷的原因

    内容:[page]一、引起二手房买卖纠纷的原因二、如何避免二手房买卖纠纷1、针对房价价格变动引起反悔的情形,购房方不但要与卖房方签订合同,还要提前考虑房价上涨等因素约定好违约赔偿责任,并在能够办理过户手续时及时办理,避免对方反悔。以上是关于二手房买卖纠纷种类以及如何避免二手房买卖纠纷的相关介绍。事实上,我们二手房买卖纠纷种类太多了,现实非常复杂。那么引发二手房纠纷的原因。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2021.12.291149人收看
  • 张芸律师

    主任律师
    • 帮助过 3
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
林艳英律师

在线 问题仍未解决?1对1咨询为您解答

  • 在线律师
  • 已服务274816人
  • 5分钟内回复