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二手房房龄评估与事实有出入
张芸律师2021.12.2983人阅读
导读：
汉口的张先生签约购买一套二手房，银行在贷款前核查房龄时，曝出该房实际年龄比评估年龄“老”了五岁，银行因房屋“超龄”拒绝贷款。随后，张先生到工行洪山支行申请二手房贷。房屋一下子“老”了五岁，张先生认为购房被骗提出中止购房，要求中介方退还定金。而中介方则表示，除非张先生拿出1988年建成的书面证明，中介才会全额退还定金。经电脑查询，显示该房登记的建成时间是1988年，但根据相关规定，不能给张先生打印资料，提供证明。随后，记者和张先生一起找到房产中介，说明调查情况，但对方却执意要求提供书面证明。那么二手房房龄评估与事实有出入。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
汉口的张先生签约购买一套二手房，银行在贷款前核查房龄时，曝出该房实际年龄比评估年龄“老”了五岁，银行因房屋“超龄”拒绝贷款。随后，张先生到工行洪山支行申请二手房贷。房屋一下子“老”了五岁，张先生认为购房被骗提出中止购房，要求中介方退还定金。而中介方则表示，除非张先生拿出1988年建成的书面证明，中介才会全额退还定金。经电脑查询，显示该房登记的建成时间是1988年，但根据相关规定，不能给张先生打印资料，提供证明。随后，记者和张先生一起找到房产中介，说明调查情况，但对方却执意要求提供书面证明。关于二手房房龄评估与事实有出入的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
汉口的张先生签约购买一套二手房，银行在贷款前核查房龄时，曝出该房实际年龄比评估年龄“老”了五岁，银行因房屋“超龄”拒绝贷款。张先生中止购买该房屋，但中介收取的5000元定金三月难退。
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张先生称，去年12月9日，他通过武昌水果湖的“顺邻中介”，看中了武昌彭刘杨路237号的一套住房，交了5000元定金。
中介方联系武汉国佳房地资产评估有限公司(下简称“国佳”)，对该二手房进行估价。去年12月12日，该评估公司出具了一份《估价结果报告单》，标明房屋建成时间是1993年。
随后，张先生到工行洪山支行申请二手房贷。几天后，银行核查到该二手房的建成时间是1988年，以超过其规定年限为由，拒绝贷款。
房屋一下子“老”了五岁，张先生认为购房被骗提出中止购房，要求中介方退还定金。而中介方则表示，除非张先生拿出1988年建成的书面证明，中介才会全额退还定金。
昨日，张先生向本报求助后，记者随其一同到武汉市房产局调查。经电脑查询，显示该房登记的建成时间是1988年，但根据相关规定，不能给张先生打印资料，提供证明。随后，记者和张先生一起找到房产中介，说明调查情况，但对方却执意要求提供书面证明。
此外，对于“国佳”公司出具的评估报告与房产部门档案有出入的问题，“国佳”公司综合部负责人胡主任表示，评估公司也无权调取该房的档案，房屋建成时间是通过走访物业和住户确认，因时间久远，不排除记忆失误的可能。
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