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买房人和卖房人口头交易将房子交易之后，并为写下书面凭证，现在双方均已去世，卖房人子女不承认房子已经被卖掉的事实，买房人苦于没有买房证据，现如今已与卖房人子女发生口头矛盾，我方为买房人，该如何处理
2024.05.23 07:13:33
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杨一凡
擅长领域：债权债务合同纠纷建设工程
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2024.05.23 07:13:33
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答隐瞒实情卖无产权房屋的，买房人可以要求中介进行连带赔偿。中介负有提供当事人与订立合同有关的所有真实情况的责任，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时应当承担赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百七十一条 行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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卖房人收了定金又反悔拒不过户买房人打赢官司
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
卖房人收了定金又反悔拒不过户买房人打赢官司
内容：在梁女士支付了50万元定金，并已按约定提供了款项供张先生还清了银行贷款后，张先生以受到欺诈为由，拒绝办理房产证过户手续。为此，梁女士告上法院，要求张先生继续履行合同，配合办理房产证手续。张先生同时也反诉要求撤销与梁女士房屋买卖合同。4月8日，北京市丰台区人民法院对此案进行了一审宣判，梁女士赢得了这场官司。合同签订后，梁女士将购房定金50万元支付给张先生。在房产证办理完毕后，张先生取得房产证五日内需配合梁女士办理完公证或过户手续，否则视为违约。同意协助梁女士办理过户手续。那么卖房人收了定金又反悔拒不过户买房人打赢官司。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.29183人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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离婚期间方私自卖房都无效吗
张旭律师
北京市元甲律师事务所
离婚期间方私自卖房都无效吗
内容：离婚期间方私自卖房都无效吗共同共有人对共有财产享有共同的权利承担共同的义务。在共同共有关系存续期间部分共有人擅自处分共有财产的般认定无效。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定夫妻双方应当平等协商取得致意见。假如夫妻正在闹离婚或者因情感问题正处于分居期间方擅自实施卖方行为显然是非夫妻共同意思表示买房人在此种情形下仍然购买且尚未过户入住应认定买卖合同无效。所以假如上述情况变为方擅自实施卖方行为显然是非夫妻共同意思表示但买房人已经合理支付价款且产权过户入住完毕这时虽然卖方配偶起诉法院但买房人依据完全可以拒绝其请求。那么离婚期间方私自卖房都无效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.02.08609人收看 -
姚平律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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卖房者代签合同是否有效
杨一凡律师
北京天用律师事务所
卖房者代签合同是否有效
内容：卖房者代签合同是否有效卖房者代签合同有没有效要依据买房者是否有委托卖房人代签而定如果买房人委托卖房人签订合同的合同是有效的。相关法律规定中华人民共和国合同法第九条订立合同的能力当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第五十二条合同无效的法定情形有下列情形之一的合同无效一一方以欺诈、胁迫的手段订立合同损害国家利益二恶意串通损害国家、集体或者第三人利益三以合法形式掩盖非法目的四损害社会公共利益五违反法律、行政法规的强制性规定。
杨一凡律师2022.02.22435人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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买房人签订购房合同补充协议要注意哪些问题
许瑞林律师
买房人签订购房合同补充协议要注意哪些问题
内容：买房人签订购房合同补充协议的注意事项?签订购房合同补充协议的注意事项：第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围，目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。
许瑞林律师2022.02.22464人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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房款装修费分开算 地产商避税给买房人“埋雷”
崔玉君律师
北京天用律师事务所
房款装修费分开算 地产商避税给买房人“埋雷”
内容：房款、装修费分开算，卖房的少交税，买房的再转让多交税买一套精装修的房子需要分别支付房款和装修费用，您遇到过这样的事吗？普瑞中天税务师事务所所长孙文武告诉笔者，在“分开算”之后，房地产公司少交的税款比购房人多得多。房地产公司在售房时要向国家交纳三种税，分别是营业税、企业所得税和土地增值税。把房款和装修费用“分开算”，开发商看中的是土地增值税。合理费用包括纳税人按照规定实际支付的住房装修费用，但商品房及其他住房装修费的最高扣除限额为房屋原值的10%。此外，虽然“分开算”的确能省些契税，但是买房人的首付负担却同时大大增加了。那么房款装修费分开算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.01.06393人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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答您好，《房屋买卖合同》的附随义务包含交付与合同标的物相关的文件
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结婚按揭买房人的财产公证
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
结婚按揭买房人的财产公证
内容：那么结婚按揭买房人的财产公证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.29785人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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答您好，按照双方签订的合同处理解决，双方协商，协商不好，可以通过起诉处理解决
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买房人受欺诈有权变更或撤销购房合同
吴梦云律师
北京天用律师事务所
买房人受欺诈有权变更或撤销购房合同
内容：同时，房屋的价值除了由建筑成本、交通、地理位置等因素决定外，还有居住环境、人文环境等多种综合因素影响。如果是二手房，购房者通常都会考虑之前的主人、发生过的事件等问题。根据来信，张某明知道自己的房屋发生过非正常死亡事件，却故意隐瞒这一直接影响你决定是否购买的重要信息，从而导致你作出违背你真实意思的决定而签订了购房合同，其行为已构成欺诈。我国《合同法》第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。那么买房人受欺诈有权变更或撤销购房合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.28183人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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楼市新政下如何处理买房人违约
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
楼市新政下如何处理买房人违约
内容：连日来因楼市调控新政造成的购房人退房现象大量涌现。今年4月15日以后，北京二手房买方的违约比例已占到违约总数的70%。而以“银行首付提高无力筹够首付”为由违约的客户，占了买房违约总数的80%。事实上，如何给“政策性违约”定性，处理此类案件应当适用什么原则，在法律界也有分歧：有法官认为政策调整不属于“不可抗力”而属于“情势变更”，购房人退房可能不承担违约责任;有法官则认为既不属于“不可抗力”也不属于“情势变更”，判决解除合同会纵容买房人的不诚信。因此，无论从哪种意义上讲，把楼市政策调整认定为“不可抗力”，判决解除合同，双方彼此不承担违约责任，更为妥当。那么楼市新政下如何处理买房人违约。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.291014人收看 -
龙珊律师
主任律师
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卖房人违约增多 签“二手房”买卖合同要慎重了
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
卖房人违约增多 签“二手房”买卖合同要慎重了
内容：据法院提供的资料显示，近来“二手房”买卖合同纠纷有增无减，这其中以卖房人违约案例居多。无奈，王先生起诉到法院，要求继续履行合同。在案件审理过程中，王先生同意解除合同，房屋中介公司同意返还定金。王先生于签订合同当天交付定金，并不意味着李女士必须收到定金。房屋中介公司作为房屋买卖合同的中保方，是为买卖双方按约履行合同作出担保，而不是仅为其中一方担保。买房人要避免出现这种情况，就要在签订房屋买卖合同时对违约情形进行事先约定，并尽可能约定一个较高的赔偿数额。那么卖房人违约增多。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.01.05711人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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答处理买房人未按时付款的方式是：卖房人应当履行催告义务，要求买房人尽快付款，并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未付款且不能给出正当理由的，卖房人可以解除合同并要求买房人承担相应的违约责任。法律依据：《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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加息后买房人如何应对房贷
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
加息后买房人如何应对房贷
内容：在借款人不能对未来经济环境准确预期的情况下，多数会选择“次年调整”，比例约占到房贷借款人总人数的85%。因为虽然降息后曹先生可以在下个月即享受到降息后的利率，但如果对未来经济政策预期不准的话，如遇加息则将在次月受牵连。像在本次加息后，曹先生将从11月1日起即执行调整后的新利率，建议其及时向银行咨询清楚加息后的还款额，以保证存入足够的金额。宋女士拨通借款银行的客服电话，被银行告知当时合同约定的是“按季度调整”，也就是说下一季度开始执行新利率。那么加息后买房人如何应对房贷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.01.02623人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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答可以解除合同，如果已缴纳购房款，可以要求对方退还。进一步咨询可联系律师一三六八一一八一七七九（微信同号）
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防止卖房人签约后反悔 买二手房可"预订"房产证
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
防止卖房人签约后反悔 买二手房可"预订"房产证
内容：今年以来由于房价回升，一些二手房主在签了合同之后反悔，业内人士建议购房人在签了合同、付了定金或首付款之后，可以通过房屋所有权预先登记将房产证先期“预订”下来。从去年7月开始，本市可以办理房屋所有权预告登记，不过，11个月以来办理这项业务的市民很少。如果买房人担心开发商一房两卖，或者二手房卖房人反悔，可以通过预告登记提前把房产证“锁定”。如果是二手房，买卖双方除了身份证、房产证、网上签约的购房合同原件，还要带上双方关于预告登记约定的原件，如果是央产房，要提交上市出售确认表和物业费、供暖费交清的证明。那么防止卖房人签约后反悔。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.29726人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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买房细则流程 让您无忧买房
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
买房细则流程 让您无忧买房
内容：究其原因主要是购房者缺乏基本购房知识，现根据一些卖房人的购房经历，讲述一下买房流程及应注意的问题。对于绝大多数买房人来说，买房不仅要求熟悉房地产知识、技巧、还应该了解买房流程和市场原则。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。那么买房细则流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2022.01.07206人收看 -
李维律师
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擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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答你好，需要看你们当时是怎么约定的，协议具体怎么约定的
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贷款发放后买房人的注意事项
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
贷款发放后买房人的注意事项
内容：前者即指前述商品房按揭贷款、二手房按揭贷款等。以房屋用途为标准，按揭贷款可分为商业用房贷款和住宅贷款。商业用房贷款是指申请人购买的房屋用于商业经营，或作为公司办公场所而向银行申请的贷款。那么贷款发放后买房人的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.01.02425人收看 -
周春花律师
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擅长：婚姻家庭
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答房屋属于个人财产的婚后卖房无需对方同意。婚前使用个人存款或个人财产出售所得的款项买房登记在自己名下的、婚后买房约定该房归一方独自所有的，均可认定为夫妻一方的个人财产。享有产权的房屋所有人有权自由处分自己的房屋，可以将房屋出卖他人并签订房屋买卖合同。法律依据：《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。
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房主跳价违约 买房人应该怎么办
陈宗琼律师
房主跳价违约 买房人应该怎么办
内容：房主中途跳价，买房人应该怎么办?像这样中途涨价的违约责任应该由谁承担?对此，提醒买房人，买房一定要量力而行，签订合同时务必看清条款，以保护自己的合法权益。链接眼下，业主跳价事件在二手房市场已经屡见不鲜。业内人士表示，只要方法得当，并小心应对，还是能够防止卖家“跳价”情形发生的。但如果违约责任提高，如将订金数额提高到5万元甚至10万元，即使是在房价疯涨阶段，也几乎不会发生因为“跳价”而造成的违约情形，而目前市场并未企稳，如果适当提高违约责任，其震慑作用还是相当大的。那么房主跳价违约。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.29513人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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离婚期间一方私自卖房都无效吗
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
离婚期间一方私自卖房都无效吗
内容：假如夫妻正在闹离婚或者因情感问题正处于分居期间一方擅自实施卖方行为显然是非夫妻共同意思表示买房人在此种情形下仍然购买且尚未过户入住应认定买卖合同无效,假如夫妻正在闹离婚或者因情感问题正处于分居期间一方擅自实施卖方行为显然是非夫妻共同意思表示买房人在此种情形下仍然购买且尚未过户入住应认定买卖合同无效,所以假如上述情况变为一方擅自实施卖方行为显然是非夫妻共同意思表示但买房人已经合理支付价款且产权过户入住完毕这时虽然卖方配偶起诉法院但买房人依据完全可以拒绝其请求,所以假如上述情况变为一方擅自实施卖方行为显然是非夫妻共同意思表示但买房人已经合理支付价款且产权过户入住完毕这时虽然卖方配偶起诉法院但买房人依据完全可以拒绝其请求,离婚期间一方私自卖房都无效吗共同共有人对共有财产享有共同的权利承担共同的义务,夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定夫妻双方应当平等协商取得一致意见。
刘晓红律师2022.01.13875人收看 -
孔孟廷律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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朱先生为了精心照顾父亲，特地买房住在父亲楼下，直至父亲去世，姐妹们都很认可，三方曾达成口头协议，父亲的房屋由朱先生多占有份额。父亲去世后，姐妹反悔，还将朱先生诉至法院，元甲律师庭前帮助朱先生准备了充分的证据，庭审中据理力争并说服法官，法官认可朱先生尽到了主要赡养义务，最终对方同意调解，多给朱先生几十万元的折价款。
财产分割律师 535评论 -
朱先生为了精心照顾父亲，特地买房住在父亲楼下，直至父亲去世，姐妹们都很认可，三方曾达成口头协议，父亲的房屋由朱先生多占有份额。父亲去世后，姐妹反悔，还将朱先生诉至法院，元甲律师庭前帮助朱先生准备了充分的证据，庭审中据理力争并说服法官，法官认可朱先生尽到了主要赡养义务，最终对方同意调解，多给朱先生几十万元的折价款。
财产分割律师 340评论 -
/马上开始/7月25日18:00，婚姻家事专题讲座线上开展！婚前买房，离婚时如何分割？如何争取子女抚养权？如何化解情感危机？如何进行财富规划？主任律师帮您解决婚姻家事各类难题！王熙 150评论 -
🚩父母为自己婚后买房，建议全额出资（自己一定不要出钱），写自己名字，才能保证房屋是自己个人的。 🚩如果自己父母只能出首付，那就去公证处做个人赠与公证，把这笔首付赠与给你个人。 🚩然后买的房屋，写自己名字。这样至少能保证首付部分所对应的房屋价值是个人的。 🚩如果共同出资购房，房屋最好写夫妻俩的名字，谁也转不走。 🚩对方父母出资购房，要保证不是附条件的赠与，保证不是借款。 🚩如果你证明不了是赠与，现在推定是借款。宋官骐｜元甲律所 525评论 -
老两口借名买房后遭遇出名人反悔， 出名人反复起诉，要求解除合同。 一审驳回出名人诉讼请求， 二审同样维持原判。 历时多年的纠纷终于落幕， 正义会迟到，但从不会缺席。 最后提示： 借名买房有风险，借名买房需谨慎。
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夫妻双方为了买房“假离婚”，约定孩子归男方抚养。不了男方变心，“假离婚”变真离婚。随即一场孩子争夺大战拉开帷幕。虽然变更抚养权困难重重，虽然孩子已过2周岁，没有法定情形，但在元甲律师的努力下， 最终母子团圆。
姚平 203评论 -
孩子抚养费法院判决是月付，调解可以一次性支付！
元甲婚姻家事 781评论
