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[中山]分手后房产如何怎样处理？
赵金保律师2021.12.29207人阅读
导读：
分割共有财产，首先应判断共有关系的类别，即是共同共有还是按份共有，如不能证明共有关系为按份共有的，应当认定为共同共有。分割按份共有财产，按各自享有的份额进行分割。分割共有财产的方法，有实际分割、作价补偿、变卖分割三种。分割共有财产时，如共有人对各自享有的份额和分割方式存在争议，可诉至法院，要求法院依法分割共有财产。那么[中山]分手后房产如何怎样处理？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
分割共有财产，首先应判断共有关系的类别，即是共同共有还是按份共有，如不能证明共有关系为按份共有的，应当认定为共同共有。分割按份共有财产，按各自享有的份额进行分割。分割共有财产的方法，有实际分割、作价补偿、变卖分割三种。分割共有财产时，如共有人对各自享有的份额和分割方式存在争议，可诉至法院，要求法院依法分割共有财产。关于[中山]分手后房产如何怎样处理？的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
问题：我和朋友于今年五月份买了一套房，现在还没入伙，在银行己按揭半年，买房是一人一半的，销售合同是两个人的名子，现在分手了，想减一个人的名字，不知该怎样处理？
专家解答：减名的手续需要开发商协助办理，然后去银行改供楼的手续。
相关新闻:分手后房产如何分
北京青年报 张永魁
背景：恋爱中的男女共同出资购买一套房屋，后两人分手，共同购买的房产如何处置呢？
就“分手后房产怎么分”问题记者咨询了北京市展达律师事务所张永魁律师，他认为这是共有财产的分割问题。按我国现行法律规定，共有财产分为两种：一种是共同共有，即共有人对共有财产不分份额的共同享受权利和承担义务，共同共有多存在于具有特殊关系的人之间，如夫妻、家庭之间；另一种是按份共有，即共有人按各自享有的份额对共有财产享受权利和承担义务。
分割共有财产，首先应判断共有关系的类别，即是共同共有还是按份共有，如不能证明共有关系为按份共有的，应当认定为共同共有。能够证明按份共有关系的证据有共有人之间签订的协议、权属证书上记载的份额等。
分割按份共有财产，按各自享有的份额进行分割。分割共同共有财产，原则上按等份额进行分割，同时考虑各共有人对共有财产的贡献大小。须注意的是，分割共同共有财产虽考虑各共有人对共有财产的贡献大小，但并不是按贡献大小的比例进行分割，而是对共有财产贡献大的共有人可适当多分得一些共有财产，至于适当多分的数额只能由法院来判定。当然如共有人已达成分割协议的，按协议约定进行分割。
分割共有财产的方法，有实际分割、作价补偿、变卖分割三种。实际分割，是指将共有财产按各自享有的份额实际分割，此方法多用于可分共有物的分割，如金钱等。作价补偿，是指一方共有人获得共有物，获得共有物的共有人对其他共有人进行相应补偿，此方法多用于不可分割共有物的分割，如汽车等。变卖分割，是指将共有物变卖，并以变卖后的价款进行分割，此方法多用于不可分割共有物的分割。
分割共有财产时，如共有人对各自享有的份额和分割方式存在争议，可诉至法院，要求法院依法分割共有财产。
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