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房产70年产权到期后归谁所有，房子70年满期后归谁？
内容：因为写两个人的名字，就意味着两个人共同承担房贷，不管实际上是由谁来支付房贷，两个人都背负房贷，如果想再买一套房子，那么房贷利率只能按二套房计算，要知道首套房和二套房是有利率差的，不知道大家还记不记得，很多人为了享受二套房的低利率，不惜假离婚，闹出了很多乌龙事件，针对这种情况，很多城市出台新规，即便是离婚了，在3年之内也是被限制购房的,那么根据规定，住宅下面的土地使用年限到期后会自动续期，费用不会超过5位数，最低不低于15.6元每平米，假如是100平米的房子，就需要补缴1560元，说实话不算多，不过商品房很少能够住满70年，可能四五十年房子就破败不堪，要么有开发商拆掉重建，要么翻新改造,先说署名的问题，通常一套房子，如果是两个人共同出资，那么写双方的名字合情合理，但是专家却提醒，最好不要写两个人的名字,房子几乎一个家庭的主要资产，那么房产证就显得尤为重要了，关于房产证，有两个问题讨论的最多，一个是房产证署名的问题，写谁的名字合适，一个是房屋产权70年的问题,首先要说明一下，70年说的不是房子本身，而是房子下面的土地使用年限，土地是国家的，房子是个人财产，有永久的使用权和所有权，而且这个70年要从开发商拿地开始计算，而不是建房,有人担心写一个人的名字，万一真离婚了，不就分不到房子了吗。
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陈明月律师
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答土地使用权到2035年到期的，如果是住宅建设用地，使用权到期会自动续期。如果是非住宅建设用地，使用权到期需要到指定机关办理续期手续，并交纳一定的手续费。我国的土地所有权属于农民，个人和单位都只有使用权，并且使用权还需要续期。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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内容：经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。那么公寓土地使用年限到期后怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.29682人收看
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杨一凡律师
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公寓土地到期了怎么办_公寓土地使用年限29年是快要到期了吗
内容：使用年限到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年。
王熙律师2022.05.10612人收看
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答国有土地使用权转让方式如下：1。招标转让。2.拍卖转让。3.协议转让。协议转让是指转让人与受让人就土地使用权转让条件和双方的权利义务达成协议的行为。
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内容：获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。房屋所有权也就自然消失。此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。那么工业用地土地使用权到期后如何续期？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.29200人收看
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任冰峰律师
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答土地使用权最高70年到期可以自动续期。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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内容：综上所述，建设用地使用权到期之后的处理方法有多种选择，包括续期使用、出售土地和与相关部门进行谈判等,其次，当建设用地使用权到期后，权利人也可以选择出售该土地,与相关部门保持良好的沟通可以帮助权利人更好地了解处理建设用地使用权到期的具体流程，同时也能够及时获取最新的政策和规定,为了更好地处理建设用地使用权到期的问题，权利人需要了解相关的法律法规,另外，建设用地使用权到期后，权利人还可以选择与土地管理部门进行谈判，以寻求更好的解决方案,这些法律文件对于建设用地使用权到期后的处理方式和流程有着详细的规定，权利人应当严格按照法律规定办理相关手续。
林艳英律师2023.07.11500人收看
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李孟阳律师
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内容：第三十四条，土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。第三十五条，土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。第三十六条，抵押人到期未能履行债务或者在抵押合同期间宣告解散、破产的，抵押权人有权依照国家法律、法规和抵押合同的规定处分抵押财产。第四条 设定抵押之土地使用权担保范围为被担保债务的本金、利息、罚金、违约金及有关税费。第六条 抵押期间，已设定抵押的土地使用权由甲方占管。第十一条 乙方申请处分抵押土地使用权时，应当书面通知甲方或其它当事人。那么国有土地使用权抵押有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.10432人收看
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姚平律师
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答房子土地使用权到期后会自动续期。续期需要根据法律规定交纳续期费用。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律规定办理。土地上的房屋，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律规定办理。《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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内容：3、非法倒卖土地使用权是指在没有得到国家土地管理部门批准的情况下，擅自将土地使用权转让给他人，并以牟取非法利益为目的的行为,非法倒卖土地使用权非法倒卖土地使用权是指在没有得到国家土地管理部门批准的情况下，擅自将土地使用权转让给他人，并以牟取非法利益为目的的行为,什么是非法转让土地1、非法转让土地使用权是指违反国家法律法规规定，以非法手段获得土地使用权或者在未批准转让的情况下，将所持有的土地使用权转让给他人获取经济利益的行为，属于犯罪行为。
张芸律师2023.10.11298人收看
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赵金保律师
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答房产的土地使用权到期后可以申请续期，房产可以继续使用。权利人可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权。住宅土地使用权到期不等于住宅所有权到期，住宅所有权是永久的。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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内容：《民法典》规定，公寓住房土地使用权到期的，会自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。那么公寓土地使用年限到期是自动续期吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.29541人收看
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内容：延长土地使用权期限。不管是40年、50年还是70年土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。温州20年的土地使用证的使用年限即将到期，在办理土地使用权续期的时候，采用“两不一正常”的过渡性办法处理。第一“不”，是不需要提出续期申请。第二个“不”，不收取费用。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”。那么温州20年土地使用年限到期如何处理?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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李维律师
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内容：土地使用权到期的，需要提前向土地管理部门续期，不续期的，由土地管理部门收回。土地使用权用于自行开发建造厂房等自用地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。如果房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物的，其相关的土地使用权的价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。那么别墅土地使用权是怎样的？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.29631人收看
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内容：农用土地使用权到期后需要申请延期的。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。那么农用土地使用权到期后需要申请延期吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.29419人收看
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答土地使用权年限届满到期未续期的可以收回，也可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权，再次申请的期限应当不超过30年；住宅用地土地使用权到期的，自动续期。法律依据：《城市房地产管理法》第二十一条
土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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内容：在债权债务关系中，一般都涉及到担保物的存在，土地使用权也作为抵押物存在，债务到期后债务人不能履行债务的，债权人和债务人的抵押物，即土地使用权，将转为现金实现抵押。发生以上任何一种情况，抵押权人都可以凭借抵押权向有关部门要求对抵押土地使用权进行处分，以清偿其债务。人民法院可以参考政府土地管理部门确认的地价评估结果，将土地使用权折价，经抵押人同意，将折价后的土地使用权抵偿给抵押权人，土地使用权归抵押权人享有。土地抵押权实现的法律后果实现土地抵押权的方法，多采用拍卖方式。土地使用权一经拍卖，便产生以下法律后果：1、对抵押人来讲，享有的土地使用权消灭。那么土地使用权抵押的实现条件是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.02.09671人收看
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2022-02-10 11:28:19
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