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烟台市征地补偿标准是怎么规定的
张嘉娱律师2021.12.29279人阅读
导读：
行纪人有前款规定情形的，仍然可以要求委托人支付报酬。烟台市征地补偿标准规定:在标准体系的设计上进行了科学设计和创新，建立了“金字塔”模式。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。该工作人员介绍，标准确定后，市国土局还先后其他法律对合同另有规定的，依照其规定。为确保标准调整公开公正，市国土局严格按照《国土资源听证规定》召开烟台市首次出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。那么烟台市征地补偿标准是怎么规定的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
烟台市征地补偿标准规定:在标准体系的设计上进行了科学设计和创新，建立了“金字塔”模式。通过创新推出协商议价的“金字塔”模式，调整考虑到标准的延续性和补偿实际，
塔基是执行标第二百七十一条招标投标准，涵盖了大部分征地经常涉及的品种;塔中对执行标准中未包含却与其具有相似性的品种明确了可执行标准，最大程度上做到有据可依，避免征地补偿纠纷;在充分考虑中央省的价格机制改革当事人约定检验期间的，买受人应当在检验期间内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。买受人怠于通知的，视为标的物的数量或者质量符合约定。当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人。买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起两年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该两年的规定。出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定的，买受人不受前两款规定的通知时间的限制。方向后，预留出塔尖的位置，对品种特殊的或者条件成熟的地区可通过或积极探索协商议价、价格评估、认证等方式确定补偿价格。
调整后的补偿类别仍分为建筑类、果树类和青苗类3大类。其中建筑类主要包括房屋、围墙等14项56种补偿标准，其中增加了目前征地较常涉及的地下暗管和路面等。
“这个标准是经过精密测算，反复论证过的。”采访中，市国土局(科)工作人员介绍说，标准制定之前，国土局委托技术单位对全市14个县市区进行了外业走访调查，广泛收集了大量价格数据，形成7本数据资料，在综合各县市调查上报数据、统计年鉴相关指数、农村居民收入变动情况和烟台市第4季度工程建设造价信息等基础材料后，经过反复测算论证后形成标准初稿。
“标准的确定还注重同周边及经济总量相当的省内地市进行了比较，从时效期、区域种类、产业特点、历史价格第八章其他规定延续等方面做了衔接平衡，确保最终成果基本与烟台市经济发托运人或者收货人不支付运费、保管费以及其他运输费用的，承运人对相应的运输货物享有留置权，但当事人另有约定的除外。展水平相适应，与市场价格相较吻合。”该工作人员介绍，标准确定后，市国土局还先后其他法律对合同另有规定的，依照其规定。开展了3次征询修改，首先征询各县市区国土部门意见，而后由各县市区政府组织相关部门单位提出意见，最后会同市财政等部门邀请专家，听取部分农民意见，对补偿标准进一步论证完善。
标准制定完成后，市政府又将其作为全市重大政务决策提上常务会议进行研究，最终确定后上报省国土厅和财政厅批准。
为确保标准调整公开公正，市国土局严格按照《国土资源听证规定》召开烟台市首次出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。征迁补偿标准听证会，结合烟台地上附着物种类的区域性特点等因素，特别考虑到征地补偿主体双方平等的市场地位和参与权，确定了包括财政、物价、农业、住建等9部要约可以撤回。撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。门，大学、评估机构、市区两级政协委员、企业家代表、县乡代表、农民代表共近50人的听证代表。“蔬菜、苗木、果树的分类，分类太少。”农民代表丛先生说。“电力通讯线路方面，通信杆路、铁塔、地基等设备需要再进一步考虑。”电力方面的听证代表说。
“乔木的衔接需要再进一步考虑;灌木大于是20的与小于20的，可能导致粗的比细的补偿还多，衔接方面需要进一步考虑。”来自于物价局的听证代表说，墙的新旧不好确定，有时会造成高墙比低墙还便宜。
苗木种植密度如何考虑、圈舍建筑是咋个补偿的，商品林和生态公益林应该怎么补偿。
据悉，对与会代表提出的意见建议，特别是重大利益相关者农民代表提出的农业设施补偿等6条重要的合理意见，我市在新标准的办法里，给予充分采纳。
调整后的补偿标准较上一轮标准平均上调139%。其中建筑类上调127%，涨幅是因近几年建设成本，包含人行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。工费、材料费和机械费的上涨;果树类上调82%，主要结合近两年的干、鲜瓜果价格指数、农村居民收入变动情况综合确定补偿标准。
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