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夫妻离婚时，对于房产的分割有哪几种类型？
李广荣律师2021.12.29442人阅读
导读：
离婚时夫妻间房产归属不外如下几种情形：1、一方所有;2、双方共有;3、与子女共有;4、子女所有。在一方所有的情况下，离婚时房产当然应该仍旧归属该方。双方约定或房产登记为按份共有的，按照相应份额分割;共同共有的，原则上进行均等分割。在上海法院的一个判例里，市一中院“综合考虑双方的出资比例以及共同生活的实际情况，认定顾先生对房屋享有60%的份额，谭小姐享有40%的份额。据此市一中院作出终审判决：房屋归顾先生所有，顾先生支付谭小姐房屋折价款284000元”。在与子女共有的情况下，则房产属家庭财产，一般应当先进行家庭析产，将属于子女的份额分出后再进行分割。那么夫妻离婚时，对于房产的分割有哪几种类型？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
离婚时夫妻间房产归属不外如下几种情形：1、一方所有;2、双方共有;3、与子女共有;4、子女所有。在一方所有的情况下，离婚时房产当然应该仍旧归属该方。双方约定或房产登记为按份共有的，按照相应份额分割;共同共有的，原则上进行均等分割。在上海法院的一个判例里，市一中院“综合考虑双方的出资比例以及共同生活的实际情况，认定顾先生对房屋享有60%的份额，谭小姐享有40%的份额。据此市一中院作出终审判决：房屋归顾先生所有，顾先生支付谭小姐房屋折价款284000元”。在与子女共有的情况下，则房产属家庭财产，一般应当先进行家庭析产，将属于子女的份额分出后再进行分割。关于夫妻离婚时，对于房产的分割有哪几种类型？的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
离婚时夫妻间房产归属不外如下几种情形：
1、一方所有;2、双方共有;3、与子女共有;4、子女所有。
在一方所有的情况下，离婚时房产当然应该仍旧归属该方。但另一方参与付款还贷的，应当将相应部分返还。其中，另一方以个人财产还贷的，应返还全部金额，以双方共同财产还贷的，应将还贷部分的一半返还。
在双方共有的情况下，要区分按份共有还是共同共有进行分割。双方约定或房产登记为按份共有的，按照相应份额分割;共同共有的，原则上进行均等分割。但有时也要考虑双方对房产贡献的大小做适当调整。如上述上海高院的司法意见所写，恋爱期间购房，一方未出资但登记为产权人的，应当酌情分得10%-30%的份额。在上海法院的一个判例里，市一中院“综合考虑双方的出资比例以及共同生活的实际情况，认定顾先生对房屋享有60%的份额，谭小姐享有40%的份额。据此市一中院作出终审判决：房屋归顾先生所有，顾先生支付谭小姐房屋折价款284000元”。
在与子女共有的情况下，则房产属家庭财产，一般应当先进行家庭析产，将属于子女的份额分出后再进行分割。
如果房产归子女所有，则与夫妻离婚无关，不必进行处理。
在房产共有的情况下，对份额进行分割后，还涉及到一个问题，房屋如何处理?是拍卖，还是折价、竞价?价格如何确定?依最高法院的司法解释，双方都想要房的，可以竞价，价高者得，然后按相应比例给对方补偿;只有一方想要房的，进行评估，该方取得房屋后给对方补偿;双方都不想要房的，进行拍卖，然后分割拍卖所得钱款(最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二) 第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割)。
共有情况下，双方都想要房，但不同意竞价的，一般由存在以下情形的一方优先取得房屋，1、出资较多贡献较大;2、与子女共同生活;3、他处无住房而解决住房较为困难。[page]
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