买农民公寓办不到房产证 众业主状告建设方

［买房后］农民公寓不能办房产证但是等他和其他10多名业主把房子装修完住进去，想拿房产证的时候，却被告知，他们购买的房子是农民公寓，是拿不到房产证的。今年2月中旬，郭先生因办不了房产证，找了坝头居委会负责人很多次，但始终解决不了，为此，他通过法律途径将坝头居委会告上法庭。相关农民公寓相关问题悬而未决东莞兴建农民公寓已有12年了。在前几年的实践中，不少镇区均向市政府提出“对农民公寓制订各种税费优惠政策，适当减免建设税、报建费、房产证费等，并在用地政策、扶持资金、办事程序、产权办理等方面给予优惠和方便”等建议。关于买农民公寓办不到房产证的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

东莞兴建农民公寓已有12年了，但农民公寓的相关问题却一直悬而未决。

在得到建设方东莞万江区坝头社区居委会一再承诺“一定能办理房产证”的情况下，刘先生等10多人购买了坝翔小区的房屋。但是等他们装修完住进去之后，却被告知，因为小区是农民公寓，所以现在不能办理房产证。昨天上午，刘先生等人告诉记者，业主们和建设方一再协商，但始终没有达成一个妥善的处理方案，其中一业主一怒之下将建设方告上了法庭。

［买房时］售楼处承诺能办房产证

昨天上午，记者来到东莞市万江区坝头社区内的坝翔小区。记者看到，小区非常新，很多房子没人居住，小区中间的一条商业街还没有开始营业。

在G座记者找到了刘先生等人。刘先生拿出一份最初的材料，是2004年底他准备买房时坝翔小区售楼处工作人员出具的“置业计划”，里面列明办理产权的费用为2万元。“我们又一再问售楼处的工作人员是否真的能办房产证？”得到肯定的回答之后，刘先生和其他多名业主才决定买房。

“买房的过程中，我们还从万江区农村信用合作社贷款10多万元，作为向银行抵押的就是这个房子。”刘先生说，这更让他们相信，房子是能办理房产证的，“如果办不了房产证，银行怎么可能贷款给我呢？银行要拿房产证做抵押的啊”。

［买房后］农民公寓不能办房产证

但是等他和其他10多名业主把房子装修完住进去，想拿房产证的时候，却被告知，他们购买的房子是农民公寓，是拿不到房产证的。“得知此事后，我们就一直去找建设方，希望他们给个说法，但是一直没有得到处理”。

刘先生等人的要求是，若能办理房产证就最好；若办不了，那么坝头居委会要承诺业主房屋使用年限为60年，并将这一承诺做公证；此外，他们要求房价从原来的每平方米1700元左右将降到1200元。“这是政府的拆迁价，东莞其他地方的农民公寓就是这个价格”。对这两个要求，坝头居委会都没有答应。

［房主］协商不成走法律途径解决

记者联系到另一名购买了坝翔小区房屋的郭先生。今年2月中旬，郭先生因办不了房产证，找了坝头居委会负责人很多次，但始终解决不了，为此，他通过法律途径将坝头居委会告上法庭。郭先生说：“农民公寓不能对外发售，我不是坝头村民，没有资格购买坝翔小区，所以法院撤销了我买房时的合同，最近就会宣判结果。”

对此，刘先生称，经多次找坝头居委会负责人协商，坝头居委会称“想退房可以，但是装修房子的钱不管，利息也不管”。刘先生称，他装修房子花了12万元，这样的条件他接受不了。

［居委会］负责人拒绝接受采访

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昨天上午，记者来到坝头居委会欲找负责人，工作人员告诉记者，负责人不在；昨天下午，记者辗转联系到坝头居委会主任詹某，得知记者想了解的情况后，一开始大声说话的詹某马上低声说自己在开会。记者称希望会后再采访他，但他说“我没空，不知道何时开完会”，然后就把记者的电话挂了。

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农民公寓相关问题悬而未决

东莞兴建农民公寓已有12年了。1994年起，东莞塘厦镇在诸佛岭村兴建别墅式农民新村，这是东莞农民公寓建设的起点。2002年起，农民公寓开始大范围扩展，除塘厦外，大朗、东城、虎门等镇区都走在了农民公寓建设潮的前列。但农民公寓的相关问题却一直悬而未决：

1、税费能否优惠？

在前几年的实践中，不少镇区均向市政府提出“对农民公寓制订各种税费优惠政策，适当减免建设税、报建费、房产证费等，并在用地政策、扶持资金、办事程序、产权办理等方面给予优惠和方便”等建议。

市地税局认为，建设农民公寓不符合政策优惠条件，不能享受税收减免优惠。市财政局也认为，免收有关税费并无文件依据，而且此口子一开，以后会有更多类似的申请，会给征缴工作带来相当大的难度，同时由于农民公寓目前没有完整的监管制度，很难避免二手交易盈利，从而使政府收入容易流失。

2、能否办理产权证？

由于农民公寓是按照国家及政府的鼓励政策兴建的，因此不少镇区向市政府提出办理产权证的请求。虎门镇还提出了具体的办法和建议。虎门镇认为，农民公寓既不应当作商品房处理，也不应当作无任何文件的公房看待，政府有关部门应该为之开具一种能证明房产归属的《产权证明书》，让业主吃上定心丸。

市府办征求房管局的意见是，“农民公寓若有关证件齐备，可核发每家每户的房地产权证”。但据了解，目前东莞暂无农民公寓办理了产权证。