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定金还是订金

龙珊律师2022.01.01293人阅读
导读:

定金还是订金定金:一方当事人预先向对方缴纳一定数额的钱款。此外,定金必须以书面形式签订,且定金的总额不得超过合同标的的20%。“定金”的概念在《中华人民共和国担保法》中已得到了规范,它既是履约的保证,又是一种支付,同时还是一种赔偿,即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要全面履行签订的合同,若一方违约,在定金上将作出相应的处理,若双方守约,定金可抵作价款,此时表现为一种支付,若支付方(购房者)违约,定金不退,若收付方(售楼方)违约,要双倍返还定金,这不仅仅是赔偿,还是一种对等的赔偿。法律还规定定金数额不得超过合同总价的20%。那么定金还是订金。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

定金还是订金定金:一方当事人预先向对方缴纳一定数额的钱款。此外,定金必须以书面形式签订,且定金的总额不得超过合同标的的20%。“定金”的概念在《中华人民共和国担保法》中已得到了规范,它既是履约的保证,又是一种支付,同时还是一种赔偿,即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要全面履行签订的合同,若一方违约,在定金上将作出相应的处理,若双方守约,定金可抵作价款,此时表现为一种支付,若支付方(购房者)违约,定金不退,若收付方(售楼方)违约,要双倍返还定金,这不仅仅是赔偿,还是一种对等的赔偿。法律还规定定金数额不得超过合同总价的20%。关于定金还是订金的法律问题,大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

定金还是订金
定金:一方当事人预先向对方缴纳一定数额的钱款。

《合同法》第115条规定:“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”此外,定金必须以书面形式签订,且定金的总额不得超过合同标的的20%。

订金:不是一个严格规范的概念。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第118条规定:“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。”

订金并没有担保作用,任何一方不执行也不存在没收和双倍返回现象。

“定金”的概念在《中华人民共和国担保法》中已得到了规范,它既是履约的保证,又是一种支付,同时还是一种赔偿,即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要全面履行签订的合同,若一方违约,在定金上将作出相应的处理,若双方守约,定金可抵作价款,此时表现为一种支付,若支付方(购房者)违约,定金不退,若收付方(售楼方)违约,要双倍返还定金,这不仅仅是赔偿,还是一种对等的赔偿。法律还规定定金数额不得超过合同总价的20%。“定金”一词在商品房预售合同中也得到使用。

购房者所支付的“订金”与法律规定的“定金”其共同之处是:两者均是一种履约的保证,也具有支付性质,同时也有赔偿的作用,但是不同点:“这种保证或赔偿仅仅是单方的,仅仅是支付方对收付方的保证,也仅仅是在支付方违约时对收付方的赔偿,在收付方若违约是否双倍返还的问题上是不明确的,收付方违约仅仅退还订金,对支付方来说这并不包含赔偿,也不是一种保证。可见“定金”和“订金”在对售楼方的法律后果是有所不同的。

购房者支付订金,作出了一定的保证并承担了一定的风险,售楼方收到订金做出一定的承诺,不将房屋再卖给他人,也承担一定的责任,这里存在着相互的承诺和义务。但售楼方因持有订金而具有一定的主动权,鉴于上述订金的特点(即不对等性),售楼方往往处于更为有利的地位。

在实践中,因为订金是规定在认购协议中的,而不是在正式的商品房预售合同中,对认购协议的效力的认识上也会有不同的见解,从而对订金的效力也会有不同的看法。九九年十月一日新的合同法生效,对房地产案件的审理,会存在两种倾向或主张即合同自治原则(即尊重合同双方的意思表示)和房地产要式合同原则(即房地产交易应履行一定的手续或程序方能生效)。若侧重第一种原则的话,“订金”应按双方约定,没有规定双倍返还购房者,也就不会要求双倍返还,认购协议既然是双方自愿签署,就应具备约束力。若侧重第二种原则的话,房地产买卖除了双方自愿外,还应履行一定的法律手续,如开发商是否具备预售许可证,双方签订的认购协议不同于正式预售合同,正式预售合同须登记方能生效,因此认购协议会被认定为无效,订金的规定也就无效,无效合同处理的一般原则是各自返还,现在,要求退房的购房者常常依此理由要求返还订金。

综上所述,从法律后果的意义上讲,“订金”有别于“定金”,购房者应注意订金中的风险,力求少交订金以减少风险,售楼方应注意尽量符合法律的有关要求,减少不规范行为,合法有效地赚钱。

结语:从民法理论来看,支付订金只是一种支付手段,不能对合同起到担保作用,只有定金才能对合同的成立、履行起担保作用。购房当事人在签订认购合同时,应清楚的明白两者不同的法律意义,以选择适当的法律手段保护自己的权益。

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  • 定金与订金哪个不能退

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    定金与订金哪个不能退

    内容:结论定金和订金是两个不同的概念,消费者在购买商品或服务前应该了解它们的含义和退款政策,为了避免定金和订金的纠纷,消费者应该仔细阅读合同条款,了解退款政策和相关规定,并选择使用第三方支付平台以确保自己的资金安全,例如,如果消费者在约定的时间内没有前往商家处购买商品或服务,商家可以不退还定金或订金,定金与订金哪个不能退在消费者购买产品或服务之前,商家通常会要求支付定金或订金,在中国,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》,如果商家没有在约定的时间内提供商品或服务,消费者有权要求退还定金或订金,然而,如果消费者自己原因导致无法购买商品或服务,商家不一定会退还定金或订金。

    冯清琴律师
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  • 订金、押金、保证金、违约金与定金的区别是什么

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    订金、押金、保证金、违约金与定金的区别是什么

    内容:订金、押金、保证金、违约金与定金的区别是什么一、定金定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。那么订金、押金、保证金、违约金与定金的区别是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 在商品房交易中,订金与定金在法律上是有明显区别的

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    于海明

    在商品房交易中,订金与定金在法律上是有明显区别的

    内容:商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了。

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  • 定金与订金哪个能退

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    周春花

    定金与订金哪个能退

    内容:首先,如果购买者在购买商品或服务前主动取消交易,通常情况下是不能要求退还定金或订金的,总结一下,定金和订金都是购买商品或服务时需要支付的款项,但它们的规定和退还条件是不同的,其次,如果卖家不能按照协议约定提供商品或服务,那么买家有权要求退还定金或订金,在购买商品或服务时,了解定金和订金的区别以及退还条件是非常重要的,此外,在一些特殊情况下,如自然灾害或不可抗力因素导致交易无法完成,双方通常会协商退还定金或订金的方式。

    周春花律师
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  • 什么是定金,定金和订金的区别是什么

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    什么是定金,定金和订金的区别是什么

    内容:依据民法典的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。那么什么是定金,定金和订金的区别是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    赵金保

    定金和订金有什么区别

    内容:订金与定金的区别具体表现在以下几个方面:1、二者产生的基础法律关系不同,定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。那么定金和订金有什么区别。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 订金、押金、保证金、违约金与定金的法律区别哪些

    许瑞林律师

    许瑞林

    订金、押金、保证金、违约金与定金的法律区别哪些

    内容:订金、押金、保证金、违约金与定金的法律区别哪些一、定金定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。一般情况下,订金作为预付款,它不具备定金性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持,订金数额应当在合同总价的5‰以内,双方在签订商品买卖合同后,订金应及时返还或抵作价款。那么订金、押金、保证金、违约金与定金的法律区别哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
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  • 王学瑞律师

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  • 债务担保中能约定订金吗,订金和定金有什么区别?

    姚平律师

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    姚平

    债务担保中能约定订金吗,订金和定金有什么区别?

    内容:与债务人签订的借款合同中,约定债务人给付一定的定金作为债务担保,债务未如期偿还的定金不退,后来催款时,债务人却狡辩说写的是订金,不承担责任。定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方缴纳一定数额的欠款。《合同法》第115条规定:当事人可以约依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。在借款合同中约定定金担保的,只能用定金,不能约定为订金。那么债务担保中能约定订金吗,订金和定金有什么区别?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 定金与订金主要有以下几点不同:1、在收取定金的一方违约时,定金具有双倍返还的效力,而订金通常只能按原数额返还;2、定金是法律概念,是对债权的担保,订金不是法律概念,是一种预付款,是对债务的部分履行。法律依据:《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
  • 怎么区别定金和订金呢

    孔孟廷律师

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    怎么区别定金和订金呢

    内容:给付订金的一方如果不履行约定的债务,无权要求返还订金;收受订金一方不履行约定的债务的,应当双倍返还订金。那么怎么区别定金和订金呢。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 邢颖律师

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  • 定金和订金的区别有哪一些

    段建国律师

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    段建国

    定金和订金的区别有哪一些

    内容:定金是购买商品或服务之前需要支付的一定金额,而订金是预订商品或服务之前需要支付的一定金额,定金和订金的相同点和区别虽然定金和订金都是在购买和预订过程中需要支付的金额,但它们之间确实存在一些区别,通常来说,如果你支付了定金,但后来没有购买商品或服务,卖家可以根据条款扣除一定的定金作为补偿,如果你支付了定金,但是后来没有购买商品或服务,那么卖家可以根据条款扣除一定的定金,以补偿卖家的损失,定金和订金的区别有哪一些如果你正在考虑购买房屋,预订餐厅或预订旅行等服务,你可能会听说定金和订金这两个术语。

    段建国律师
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  • 杨一凡律师

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  • 买房定金与订金哪个能退还

    崔玉君律师

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    崔玉君

    买房定金与订金哪个能退还

    内容:双方因买卖合同条款未能协商一致,属于因不可归责于双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的情形。关于买房定金与订金哪个能退还的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 定金、订金、押金、保证金、违约金,五者的区别在哪里

    李楠楠律师

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    李楠楠

    定金、订金、押金、保证金、违约金,五者的区别在哪里

    内容:定金、订金、押金、保证金、违约金,五者的区别在哪里一、定金定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。其中“无权要求返还定金和双倍返还定金”的规定都是定金担保的惩罚性的具体表现。那么定金、订金、押金、保证金、违约金,五者的区别在哪里。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 刘晓红律师

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  • 订金、押金、保证金、违约金与定金有哪些区别

    吴梦云律师

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    吴梦云

    订金、押金、保证金、违约金与定金有哪些区别

    内容:订金、押金、保证金、违约金与定金有哪些区别一、定金定金是指为担保合同债权的实现,双方当事人通过书面约定,由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。签合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。债务人履行债务后,依照约定,定金应抵作价款或者收回。那么订金、押金、保证金、违约金与定金有哪些区别。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 定金和订金的区别

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    陈明月

    定金和订金的区别

    内容:一、定金和订金的区别与特点1. 相同点定金和订金都是一种预付款,需要在合同进行前或合同履行期间提前支付一定数额的资金,以表明买方对此笔交易的认真和诚意,以下是一些值得注意的应用场景和事项:1. 定金数额不得超过主合同标的额的20%,二、定金的应用场景和注意事项定金在实践中具有担保作用,可以用于担保合同的签订和履行,如果没有违反合约则认定为交易因为无法兑现而被取消,道德阻碍就会成为使用方自愿放弃定金的条件以寻求和解,2. 不同点(1) 性质不同定金具有担保合同签订和履行的功能,是一种法律概念,具有一定的法律约束力,三、订金的应用场景和注意事项订金常用于商品房的交易过程中,以下是一些值得注意的应用场景和事项:1. 订金数额不得超过总房价的千分之五。

    陈明月律师
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龙珊律师

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