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二手房产权年限是否重要

李孟阳律师2022.01.04787人阅读
导读:

二手房产权年限重要,具体原因如下:1、产权年限越大,购房者购买和使用成本就得越高。首先,产权年限越大意味着购房者使用年限就得越少,再次购房的时间也得提前,所以加大了购房成本。其次,产权年限越大得房子,需要房屋自身维修的概率就越高,物业得维护成本也在逐年增加,增加了使用的成本。那么二手房产权年限是否重要。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

二手房产权年限重要,具体原因如下:1、产权年限越大,购房者购买和使用成本就得越高。首先,产权年限越大意味着购房者使用年限就得越少,再次购房的时间也得提前,所以加大了购房成本。其次,产权年限越大得房子,需要房屋自身维修的概率就越高,物业得维护成本也在逐年增加,增加了使用的成本。关于二手房产权年限是否重要的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

二手房产权年限重要,具体原因如下:

1、产权年限越大,购房者购买和使用成本就得越高。首先,产权年限越大意味着购房者使用年限就得越少,再次购房的时间也得提前,所以加大了购房成本。其次,产权年限越大得房子,需要房屋自身维修的概率就越高,物业得维护成本也在逐年增加,增加了使用的成本。

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  • 二手房产权年限是否重要

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    二手房产权年限是否重要

    内容:二手房产权年限重要,具体原因如下:1、产权年限越大,购房者购买和使用成本就得越高。首先,产权年限越大意味着购房者使用年限就得越少,再次购房的时间也得提前,所以加大了购房成本。其次,产权年限越大得房子,需要房屋自身维修的概率就越高,物业得维护成本也在逐年增加,增加了使用的成本。那么二手房产权年限是否重要。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.01.04787人收看
  • 任冰峰律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 启东二手房产权调查流程是什么

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    启东二手房产权调查流程是什么

    内容:1、产权调查更多的而言是相对于二手房交易中的买方而言,现行的法律作为不动产的房屋的产权是以登记为准。3、需要注意的是二手房买卖合同的出卖人应当是房屋信息摘要上面的全部产权人,另外房屋信息摘要上面还能显示该房屋是否有抵押、查封、产权办理状况的信息,这些信息与二手房交易紧密相关。那么启东二手房产权调查流程是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2022.01.05448人收看
  • 张嘉娱律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 二手房的物业费是否按商品房的标准收?

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    二手房的物业费是否按商品房的标准收?

    内容:北京市英岛律师事务所邓泽敏回复:普通住宅的物业管理费收费标准由两部分构成,一部分由住户个人交纳,一部分由产权人交纳。地下停车库的收费标准由经营者自行定价。您所购买的房屋确实因为买卖行为而变成了商品房,具体的收费标准应按物业公司提供的档次确定。您所说的动迁户,他可能只交了住户应交的费用,但对物业管理公司来说,还是会向相关部门收取产权人应交的那部分费用,现在因为动迁户将房子卖予您,您变成了产权人,所以这两部分费用都由您来支付也不存在不合理。那么二手房的物业费是否按商品房的标准收?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2021.12.30650人收看
  • 陈明月律师

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    擅长:交通事故

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  • 莱州二手房买房签合同注意事项是什么

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    莱州二手房买房签合同注意事项是什么

    内容:买卖双方应当到房屋登记机构核对房屋的权属状况,确定产权证上权属人姓名和售房者身份信息是否一致;查看土地使用权证,明确使用年限等信息。如果售房者不能出示相关权属证书,这样的二手房就存在很大的风险,我们要谨慎购买。这里我们首先要明确两点,第一房屋是否存在抵押等情形,买房前我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形,如存在,我们一定不要购买,等这些都得到解决再说;第二明确房屋是否存在租赁的情形,如果房屋处于出租的状况,必须等到租赁合同期满后才能购买。那么莱州二手房买房签合同注意事项是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.01.0577人收看
  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 二手房产权纠纷雷区很多

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    二手房产权纠纷雷区很多

    内容:签订购房合同先看 《房屋预售许可证》 一套商品房要上市交易,必须要有“五证二书”,这是住宅合法地位的基本要求和取得房产证的基本保证。而在五证二书当中,尤以《房屋预售许可证》最为关键。五证二书 开发商从立项到销售房屋,必不可少地要从取得土地使用权,到获得预售许可证,其中历经多个审批过程,必须取得五证二书才能上市交易,所以在买房之前,一定要了解对方是否具备这些获批文件。那么二手房产权纠纷雷区很多。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2021.12.29942人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。第四十条 土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。
  • 二手房房屋产权的年限

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    二手房房屋产权的年限

    内容:根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数;(五)综合或者其他用地五十年,土地使用者通过转让方式取得的土地使用权;(四)商业、旅游。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第二十二条规定;(三)教育:(一)居住用地七十年、娱乐用地四十年、科技、卫生、文化;(二)工业用地五十年,一般住宅的适用年限是70年。那么二手房房屋产权的年限。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.01.04498人收看
  • 郭铭芝律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 您描绘的问题能够先协商处置,假如处置不了再经过法律途径处理,建议让律师介入细节理解案情,好制定合理的处理计划
  • 二手房交易:识别真假“产权证”

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    二手房交易:识别真假“产权证”

    内容:产权证是所购房屋的“身份证”,是识别上家真实身份最重要的凭证之一。但是,近期二手房交易中一些不法人员非法伪造和使用产权证,假证的流入严重扰乱了二手房市场的正常秩序,侵害了购房者的合法权益。真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“xx市房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章,因为纸张较薄,在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新产权证。那么二手房交易:识别真假“产权证”。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2021.12.29782人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 二手房买房贷款预审需要什么

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    二手房买房贷款预审需要什么

    内容:在对职工提交的二手房资料进行贷款预审时,会认真审核贷款人夫妻双方的征信报告、还款能力以及过往贷款记录,最终确定是否具有贷款资质和贷款金额及贷款年限等重要信息;认真审核出卖方房屋的竣工年限及土地性质,如果房屋土地性质为划拨,工作人员会提醒职工过户过程中除缴纳契税以外还需要缴纳一部分土地出让金,让职工考虑是否购买;如果该房屋尚存在抵押,工作人员会提醒职工出卖方需先解除抵押方可办理过户及贷款手续等等。通过每一个细节的耐心询问和认真审核,确保职工能顺利完成过户及公积金贷款办理。那么二手房买房贷款预审需要什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.01.04290人收看
  • 冯清琴律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 二手房购买后就属于个人财产,对于个人财产,是没有年限限制的,除非权利人转让该财产。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1、居住用地七十年;2、工业用地五十年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;4、商业、旅游、娱乐用地四十年;5、综合或者其他用地五十年。《中华人民共和国民法典》 第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
  • 二手房按揭贷款是否需要抵押物

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    二手房按揭贷款是否需要抵押物

    内容:二手房按揭贷款是借款人以其名下的房地产为抵押向银行申请贷款,并按照与银行的约定在期限内向银行支付本息;如果没有,银行有权出售房子以抵消债务,那么二手房按揭需要抵押什么呢?二手房按揭贷款申请条件1、有合法、有效的居留身份;2、有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;3、所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;4、有购买住房的合同或协议;5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;6、提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金。那么二手房按揭贷款是否需要抵押物。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.02.09216人收看
  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 二手房交易需要注意什么

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    二手房交易需要注意什么

    内容:房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。地理、交通在买房时,交通是非常重要的考虑因素,交通便利可以给工作和生活带来方便,而这一点是购房者必须注意的。产权问题产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人,或者卖房人是否有业主的授权,否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细,确认产权的完整性,有没有抵押或共有人等。那么二手房交易需要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.05276人收看
  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 二手房产权证过户要怎么办才合法呢

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    二手房产权证过户要怎么办才合法呢

    内容:那无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。其双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。那么二手房产权证过户要怎么办才合法呢。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.01.07306人收看
  • 赵金保律师

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    擅长:交通事故

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  • 二手房按揭如何计算贷款年限

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    二手房按揭如何计算贷款年限

    内容:对于一般收入家庭来讲,买一套二手房几乎用掉了家里的大部分积蓄,贷款年限的长短直接影响月供压力,所以可获得的最长贷款年限对于借款人来讲非常重要。在这里房伯乐将详细为您解答。一般来讲,房龄与贷款年限之和必须小于等于40,房龄是指房子的建成年份,一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外,同时必须满足借款人年龄小于70岁,最长贷款年限为30年。借款人65岁,房子是1986年建成,至今为止房龄为23年,最长贷款年限为40-23=17,同时借款人年龄为65岁,70-65=5,也就是说此借款人最多只能贷款5年。那么二手房按揭如何计算贷款年限。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.01.04194人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 房子和车库可以分开销售
  • 二手房交易:真假“产权证”六招“巧”识别

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    二手房交易:真假“产权证”六招“巧”识别

    内容:但是,近期交易中一些不法人员非法伪造和使用产权证,假证的流入严重扰乱了二手房市场的正常秩序,侵害了购房者的合法权益。为了保证交易安全,买卖当事人在二手房交易过程中应特别注意,要认真识别产权证真伪,现特向大家介绍以下六种产权证真伪辨别方法。真产权证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作。识别房产证真假的最有效方法,还是到当地的房产主管部门、房产档案馆去查阅相应的记录。不过为了维护自己权益,像房产证这样的重要证件,购房者还是要多留个心眼,不能图省事儿。那么二手房交易:真假“产权证”六招“巧”识别。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2021.12.29929人收看
  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 二手房产权年限重要吗

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    二手房产权年限重要吗

    内容:产权年限还会影响银行按揭贷款,因为二手房能从银行贷到多少钱,是由二手房评估报告决定的,而二手房评估报告中有一个关键项就是土地使用年限。产权年限越大的房产,能够贷款的年限就越短,如果产权年限超过30年的话,一般在银行就贷不到款了。中国房产的土地使用权最高年限为70年,用得越久的房子,土地使用权年限就越短,甚至是土地使用权到期以后,我们还没有明确的政策指明该怎么办,是自动免费续约还是要重新交纳土地出让金,目前都还没有一个说法。那么二手房产权年限重要吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.01.04247人收看
  • 李楠楠律师

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    擅长:交通事故

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  • 房产证名字变更后是否重新计算年限

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    房产证名字变更后是否重新计算年限

    内容:不会重新计算,不管怎么改名,产权证年限都是按照开发商拿地之日起开始计算,七十年产权是从开始发批地开始计算,公房是从个人从单位买断之日起计算。那么房产证名字变更后是否重新计算年限。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2021.12.271268人收看
  • 龙珊律师

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