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广州二手房交易税明年将增?

郭铭芝律师2022.01.04202人阅读
导读:

明年1月广州应用二手房交易评估计税;已试点城市约有两成合同因低报价格被拦截羊城晚报10月23日讯 在羊城晚报10月12日独家报道了明年1月起广州、佛山将率先在全省推广应用二手房交易评估计税技术后,立即引起人们关于广州明年起二手房交易实际税负将会加大的猜测。堵住存量房交易环节中的税收漏洞,已让财税部门感到迫在眉睫。因此,对这些二手房交易者来说,实际承担的交易税负肯定比之前没有这个系统时要增大。那么广州二手房交易税明年将增?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

明年1月广州应用二手房交易评估计税;已试点城市约有两成合同因低报价格被拦截羊城晚报10月23日讯 在羊城晚报10月12日独家报道了明年1月起广州、佛山将率先在全省推广应用二手房交易评估计税技术后,立即引起人们关于广州明年起二手房交易实际税负将会加大的猜测。堵住存量房交易环节中的税收漏洞,已让财税部门感到迫在眉睫。因此,对这些二手房交易者来说,实际承担的交易税负肯定比之前没有这个系统时要增大。关于广州二手房交易税明年将增?的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

明年1月广州应用二手房交易评估计税;已试点城市约有两成合同因低报价格被拦截

羊城晚报10月23日讯 在羊城晚报10月12日独家报道了明年1月起广州、佛山将率先在全省推广应用二手房交易评估计税技术后,立即引起人们关于广州明年起二手房交易实际税负将会加大的猜测。具体情况如何,仍待广州这项技术应用后才知。

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不过,从全国已开展二手房交易评税的城市应用效果看,直接效益和间接效益都非常显著。这些城市其中就包括杭州,而广州已决定使用的评税软件系统正是“杭州版”。

上下达成共识加速堵漏洞

下面这些存量房交易数据,颇让财税部门感到不安:

在广东某市,2010年,该市存量房(俗称“二手房”)成交24万余套,纳税人申报的平均成交价格为5300元/平方米,实际计税价格也按申报价格确定。但据该市评估中心的数据显示,实际成交均价达到了16700元/平方米,是平均计税价格的3.15倍。

2010年7月,媒体在报道广州拆除二沙岛违建别墅时发现,这些别墅多数在2006-2008年楼价高峰时交易,当时其市场价格达到8万/平方米-10万元/平方米,但这些别墅在房管交易部门登记用来计税的价格竟低至1.75万元/平方米-2.66万元/平方米,市场交易价格是计税价格的4倍多。

堵住存量房交易环节中的税收漏洞,已让财税部门感到迫在眉睫。

目前,财政部、国家税务总局与地方财税部门已达成共识:把房地产评估计税技术,应用到存量房交易环节中,作为存量房交易评估计税的技术基础,以此来堵漏。

去年底,财政部、国家税务总局下发通知,给各地制定了应用这项技术的时间表:今年7月1日前,各地完成推广应用试点;7月1日后逐步推开;2012年7月1日起全国全面推广。

约两成交易合同被系统拦截

财政部、税务总局在总结各地试点情况的基础上,目前已向全国推荐了两个版本的应用软件,即业内所说的“杭州版”和“丹东版”。

来自丹东市市政府的数据显示,自该市应用评估计税技术核定存量房计税价格以来,该市存量房交易税收大幅增长,仅2008年1-7月,该市存量房交易契税收入同比增加2000多万元,其中因应用计税评估系统对存量房计税价格调增契税800多万元。

杭州2008年4月1日正式启用这套系统,第一个月有三成左右的交易未通过最低计税价格审核;到2009年12月底,该系统一共把11841份二手房交易合同拦截下来,占全部纳税对象的约20%,补征税款8704.44万元。

在广东,中山、清远、顺德三个城市此前也已先行一步成为试点。在中山,今年1-6月,通过评估,该市存量房交易计税价格评增12.31亿元,评增税款3325万元。在顺德,2010年1月-2011年6月,存量房计税价格评增共16.3亿元,增幅为20.2%,评增入库税款1.06亿元。

这些先行试点城市的情况都表明,评估计税系统上线后,通过价格比对,一部分申报价格低于系统核定计税价格的交易,被拦截下来。因此,对这些二手房交易者来说,实际承担的交易税负肯定比之前没有这个系统时要增大。

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  • 营改增后二手房交易税费规定如下: 1、 以国土局评估总价为计税价格,且为含税价格; 2、 原以营业税为税基的附加税,现在改为以增值税为税基; 3、 营改增后,增值税比营业税征税少,个税,契税的征收也变少了点。 纳税人应当按照国家统一的会计制度进行增值税会计核算。《营业税改征增值税试点实施办法》第八条 纳税人应当按照国家统一的会计制度进行增值税会计核算。
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    内容:赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0.4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。至此,购买二手房的过户手续完毕。那么广州二手房怎么交易。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是自己们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。自己们报的报税价高于那评估价就按自己们的价计税。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
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  • 2022广州二手房交易流程

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    2022广州二手房交易流程

    内容:北上广的城市规模化已经特别巨大了,新的房产市场基本上都在城市中心的外围,可以说离开主城区非常远了,加之建房政策和国家的调控行为,新房上市销售已经放缓,要想购买到地段好一点,周边设施完善的房屋只有通过二手房买卖来实现了,加之广州的房价超高,二手房买卖一不小心就损失几十万,所以明确广州二手房交易流程,是规避风险重要方式,下面我们一起来看看2022广州二手房交易流程怎么走。那么2022广州二手房交易流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.01.18177人收看
  • 于海明律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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郭铭芝律师

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