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孟津二手房交易流程及费用

李孟阳律师2022.01.0486人阅读
导读:

4、立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。那么孟津二手房交易流程及费用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

4、立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。关于孟津二手房交易流程及费用的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

(一)流程

1、信息核对:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件。

2、签合同:买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查:买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。

4、立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。

5、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6、办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。

(二)费用:

买二手房主要的费用就是过户费了,二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:

1、90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主仅有住房可减免;

2、以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

3、二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,在不动产登记处完成过户。

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  • 二手房交易的流程是怎样的

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    二手房交易的流程是怎样的

    内容:1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;那么二手房交易的流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.01.05495人收看
  • 郭铭芝律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 北京二手房交易的流程是怎样的

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    北京二手房交易的流程是怎样的

    内容:买卖房屋的税收,国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费;按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。那么北京二手房交易的流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2022.01.05303人收看
  • 陈明月律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 交易二手房的费用有:(一)购买房屋的费用、评估房屋的费用;(二)税费:增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等;(三)房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。法律依据:《个人所得税法》第二条  下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税: (一)工资、薪金所得; (二)劳务报酬所得; (三)稿酬所得; (四)特许权使用费所得; (五)经营所得; (六)利息、股息、红利所得; (七)财产租赁所得; (八)财产转让所得; (九)偶然所得。 《契税法》第三条  契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
  • 天津二手房交易流程是怎样的

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    天津二手房交易流程是怎样的

    内容:;6、等5个工作日以后去天津房屋交易所取房屋的产权证就行了;7、查水、电、煤气、暖气、物业的费用;8、房款资金监督管理解封,交接钥匙,搬家。那么天津二手房交易流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.01.051038人收看
  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 二手房全款交易流程及费用是怎样的

    郭铭芝律师

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    郭铭芝

    二手房全款交易流程及费用是怎样的

    内容:房屋交易费是房屋房产证上的建筑面积乘以6元的单价,房屋评估费是房屋报税价格的0.5%,登记费是80元。那么二手房全款交易流程及费用是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.01.05281人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 孟津二手房交易流程及费用

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    孟津二手房交易流程及费用

    内容:4、立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。那么孟津二手房交易流程及费用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2022.01.0486人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • (1)买卖双方签订购房合同,并提出资金监管需求(2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议,买方付款后款项直接进入监管账户,(3)中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续(4)买方将房子过户到自己名下后,银行将款项划到卖方账户。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
  • 二手房交易流程及费用满五年

    杨一凡律师

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    杨一凡

    二手房交易流程及费用满五年

    内容:买方支付定金给卖方,卖方交付房产证给经纪方。15、交接物业:买卖双方交接物业,卖方结清相关费用。那么二手房交易流程及费用满五年。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.01.06335人收看
  • 周春花律师

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  • 1、中介服务费用2、抵押贷款服务费用,这类的费用的计算是您的贷款额×2%;3、贷款评估费用,这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%);4、契税,契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子,超出144平方米的×4%);5、营业税,普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交,不满五年的评估价与成交价取高值-购房原价×5.55%,非普通住宅满五年交评估价与成交价取高值-购房原价×5.55%,不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55%;6、车库、满五年的是评估价-原价×5.55%,不满的是评估价×5.55%;《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的,应当依照本章规定办理过户登记。
  • 2022二手房交易流程及费用是怎样的

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    2022二手房交易流程及费用是怎样的

    内容:买房查询信息实地的看房,签订二手房买卖合同,双方共同到贷款银行办理贷款手续,双方共同到产权交易中心办理过户手续,交纳相关税费,双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续,银行贷款打余款完成交易。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。那么2022二手房交易流程及费用是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2022.01.05817人收看
  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 交易二手房进行网签和面签需要网上签订二手房买卖合同;经相关部门审核取得网签号,打印合同文本;买卖双方签字盖章,各持应拿的份数;合同签约完毕,经房地产管理部门审核返回网签号,网签成功。法律依据:《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条 加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作,特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作,实现关联业务有序衔接。
  • 2022二手房交易流程及费用

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    2022二手房交易流程及费用

    内容:2022二手房交易流程及费用(一)二手房交易流程第一步:预备买房1、做好资金方案确定好可以存款的最高额度,弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。看看产权人身份证与房产证能否分歧,假如不分歧,看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。那么2022二手房交易流程及费用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2022.01.05219人收看
  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 二手房交易流程及费用

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    二手房交易流程及费用

    内容:除上述之外的其他住房交易按原契税政策执行。二手房交易过户的流程:1、要先签订房地产买卖合同,在合同里面都写明双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付3成;2、那然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等拿到产证后给的1成;3、在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。那么二手房交易流程及费用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.01.05502人收看
  • 李孟阳律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 二手房的交易流程

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    二手房的交易流程

    内容:二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%.二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。那么二手房的交易流程。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.01.05416人收看
  • 张芸律师

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  • 二手房交易流程及费用是怎样的

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    二手房交易流程及费用是怎样的

    内容:交易流程:1、买卖前的产权审核在深圳买二手房交易的第一步就是进行买卖前的产权审核,这一点买房者是要非常注注意的。对于赎楼的期限,尽量不要限定赎出房产证的期眼,怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长,如果限定了较短的赎出房产证的期限,可能最终违约。签订买卖合同时,买方要注意税费的承担和划分问题。那么二手房交易流程及费用是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.01.05623人收看
  • 刘晓红律师

    主任律师
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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 二手房交易流程及费用有哪些

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    二手房交易流程及费用有哪些

    内容:1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》,在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。那么二手房交易流程及费用有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.01.05300人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 二手房交易流程及费用是怎么规定的

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    二手房交易流程及费用是怎么规定的

    内容:二手房的交易流程指的是二手房的购买流程,大体上有八个步骤:买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。那么二手房交易流程及费用是怎么规定的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
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  • 冯清琴律师

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    擅长:债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 二手房交易流程及费用是怎样

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    二手房交易流程及费用是怎样

    内容:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。那么二手房交易流程及费用是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
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  • 杨一凡律师

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  • 2022上海二手房交易流程是怎样

    姚平律师

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    姚平

    2022上海二手房交易流程是怎样

    内容:1、看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同),支付定金给中介公司;4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管那么2022上海二手房交易流程是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
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