孟津二手房交易流程及费用
导读:
4、立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。那么孟津二手房交易流程及费用。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
4、立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。关于孟津二手房交易流程及费用的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。
(一)流程
1、信息核对:买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件。
2、签合同:买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查:买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。
4、立契:房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋产权证部门申领新的产权证。
(二)费用:
买二手房主要的费用就是过户费了,二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
1、90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主仅有住房可减免;
2、以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
3、二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,在不动产登记处完成过户。