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二手房税费怎么算才可以
林艳英律师2022.01.05981人阅读
导读：
二手房交易税计算方法：1、营业税。二手房税费缴纳比较划算如下：1、契税，首套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积﹥90平，契税税率为1.5%。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。那么二手房税费怎么算才可以。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
二手房交易税计算方法：1、营业税。二手房税费缴纳比较划算如下：1、契税，首套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积﹥90平，契税税率为1.5%。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。关于二手房税费怎么算才可以的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
二手房交易税计算方法：
1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）。
2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）。
3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）。
不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）。
5、测绘费。
1.36元/平米 总额=1.36元/平米x实际测绘面积。
6、二手房交易手续费总额。
住宅6元/平米x实际测绘面积，非住宅10元/平米。
7、登记费：（工本费）。
80元，共有权证：20元。
二手房税费缴纳比较划算如下：
1、契税，首套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积﹥90平，契税税率为1.5%。二套房：面积≤90平，契税税率为1%；面积﹥90平，契税税率为2%。
2、增值税及其附加税，不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%（增值税税率为5%）。不动产证满2年：免征增值税。
3、个人所得税，个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
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