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厦门市二手房交易如何进行
冯清琴律师2022.01.05870人阅读
导读：
在查询产权的时候，购房者首先要看业主的房产证上有几个人的名字，如果有产权共有人的话，那么在签订合同的时候就需要所有产权共有人到场签字。二手房在交房的时候，需要交接的东西比较多，如果房屋内还有家具家电的话，还需要核实清楚卖方是否需要搬走或者更换，还会涉及到对房屋的物业以及水电气等交接，在办理物业、水电气交接的时候，买卖双方需要到物业管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理更名，双方应准备好房产证复印件、身份证等，办理完成之后，二手房买卖交易流程就完成了。那么厦门市二手房交易如何进行。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
在查询产权的时候，购房者首先要看业主的房产证上有几个人的名字，如果有产权共有人的话，那么在签订合同的时候就需要所有产权共有人到场签字。二手房在交房的时候，需要交接的东西比较多，如果房屋内还有家具家电的话，还需要核实清楚卖方是否需要搬走或者更换，还会涉及到对房屋的物业以及水电气等交接，在办理物业、水电气交接的时候，买卖双方需要到物业管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理更名，双方应准备好房产证复印件、身份证等，办理完成之后，二手房买卖交易流程就完成了。关于厦门市二手房交易如何进行的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
在办理房屋交易手续之前，购房者首先需要对房屋进行选择，在选房的时候个房子要根据自己的工作情况及生活区需求来选择房屋所在区域，并对所购房屋区域板块进行熟悉，可以选择在网上找房，也可以通过线下的中介机构找房，实地看房对于购房者来说是很重要的，看房的时候购房者要对房屋的配套和户型进行考察。
在二手房交易过程中存在很多风险，最大的风险就是二手房房屋产权情况，所以为了避免购房者购买套餐全有瑕疵的房子，必须在进行交易之前查询房屋产权情况。在查询产权的时候，购房者首先要看业主的房产证上有几个人的名字，如果有产权共有人的话，那么在签订合同的时候就需要所有产权共有人到场签字。
在查询房屋产权没有问题之后，购房者和卖方就可以签订二手房买卖合同，在二手房买卖合同中，买卖双方需要对房屋所在位置，产权情况，销售价格和房屋交付时间以及办理房产证的时间达成一致意见，购房者一定要注意购房合同中的内容，是否对自己有利。
如果购房者是以贷款的方式来支付房款的话，那么就需要到银行去办理按揭贷款手续，在办理贷款手续之前购房者需要的银行进行考察，选择贷款利率较低的银行来合作。在申请贷款的时候，需要买卖双方都在场，而且还需要带上身份证原件，结婚证，户口本和收入证明，银行流水以及把脉合同的，如果贷款额度达不到购房者的要求，那么购房者就需要做支付更多首付款的准备。
然后购房者还需要支付二手房交易的税费，并完成过户手续，一般来说二手房的税费构成比较复杂，而且还需要根据房屋的性质而定，不同的房屋税费是不一样的，比如房改房、回迁房、经济适用房以及其他商品房等等。
二手房在交房的时候，需要交接的东西比较多，如果房屋内还有家具家电的话，还需要核实清楚卖方是否需要搬走或者更换，还会涉及到对房屋的物业以及水电气等交接，在办理物业、水电气交接的时候，买卖双方需要到物业管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理更名，双方应准备好房产证复印件、身份证等，办理完成之后，二手房买卖交易流程就完成了。
双方需同携带材料：
１、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；
２、房产证（共有证）原件；
３、房地产转移登记申请表；
４、《房地产买卖合同》。
各方需携带的材料：
卖方：
１、身份证；
２、户口本；
３、房契证；
４、结婚证（单身的需要单身证明）。
买方：
１、身份证；
２、登记申请书；
３、申请人身份证明；
４、房屋所有权证书或者房地产权证书；
５、房屋所有权发生转移的材料。
在购房者购买二手房的时候对于房屋的手续是否齐全是肯定要了解清楚的，尤其是房屋的产权证，没有产权证的房屋在进行交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险的，所以大家一定要购买具有产权证的二手房。
大家在进行二手房买卖的时候肯定也是有房屋买卖合同的，但是一般二手房的买卖合同是没有新房的买卖合同那么全面的，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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