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小产权房是什么,小产权房可以买卖吗
李孟阳律师2022.01.06295人阅读
导读：
１、小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁布的，而是有乡政府或者村政府颁布的。小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。２、小产权房可以买卖吗非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢？由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。那么小产权房是什么,小产权房可以买卖吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
１、小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁布的，而是有乡政府或者村政府颁布的。小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。２、小产权房可以买卖吗非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢？由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。关于小产权房是什么,小产权房可以买卖吗的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
１、小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁布的，而是有乡政府或者村政府颁布的。
小产权房有两种：
一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。
２、小产权房可以买卖吗
非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。
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