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小产权房可以按揭吗

孔孟廷律师2022.01.06726人阅读
导读：

由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。那么小产权房可以按揭吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。关于小产权房可以按揭吗的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。

《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。

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  • 问请问关于二手房交易过程中，卖方原房产证70年产权有效期为2010-2080年，过户后新房产证有效期变为了2007-2077年，不动产中心回复说是老房产证有效期之前是错误的，现在更改过来，买方认为自己吃亏了要求卖方赔偿或者是解除合同，请问买方要求符合法律规定吗？谢谢！
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  • 贷款买的房子可以卖掉吗,房屋按揭期间可以出售吗

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    贷款买的房子可以卖掉吗,房屋按揭期间可以出售吗

    内容：还没有还清贷款之前，房子如果要出售的话，有两种方式比较好的方式可以选择：一是选择提前还贷，二是选择办理转按揭,一、按揭期间的房子可以出售吗按揭期间的房子只要办理了产权证是可以出售的，只有房产证到手之后才可以上市交易，否则没有房屋的产权，不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖,1、提前还贷一是如果卖方个人资金充裕提前先将贷款还清，将剩余的本金还清之后，银行会出具结清的证明，房主再到房管局办理一下解处抵押的手续，就能够与买家办理过户的流程。

    段建国律师
    2023.01.1048人收看

  • 林艳英律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 问律师，您好，请问如果协议离婚的，无法提前还清贷款就无法过户，是不是可以去公证处公证，就可以用原按揭人的银行账户继续缴纳贷款？
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  • 婚前按揭房产在离婚时如何处理呢

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    婚前按揭房产在离婚时如何处理呢

    内容：婚前按揭房产在离婚时如何处理呢从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应为一方的婚前财产。回答是否定的，既然房屋是一方的婚前财产，离婚时就应该判归一方所有。笔者认为，如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款，可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务，因此，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。那么婚前按揭房产在离婚时如何处理呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.02.11227人收看

  • 李孟阳律师

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    擅长：交通事故

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  • 问提供被执行人财产线索，被执行人房子没有产权证，法院说查封不了
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  • 婚前按揭房算个人财产吗

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    婚前按揭房算个人财产吗

    内容：婚前按揭房算个人财产吗简单地说，该房产归购房一方所有，如果婚后共同还贷，对应增值部分属于夫妻共有财产，离婚时应当分割。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后哪些财产是个人财产夫妻个人财产，是指夫妻婚前个人财产或婚姻关系存续期间所得具有较强的个人专属性或他人不能使用的财产。离婚时，夫妻个人财产归夫妻各自所有。婚后夫妻一方具有人身性质的补助金、福利财产、人身保险费、伤残补偿费、人身伤害赔偿金等。那么婚前按揭房算个人财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.02.11500人收看

  • 邢颖律师

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    擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 问强制解押了银行按揭贷款的车！网上找的人不知道他给的资料是假的犯了什么法？
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  • 二手房按揭贷款费用怎么算

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    二手房按揭贷款费用怎么算

    内容：领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。交易方需交纳评估费。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

    于海明律师
    2022.04.08325人收看

  • 吴梦云律师

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    擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 问女方拿钱给她女儿出的首付款，按揭款我贷的，还款也是我。目前离婚，女方说只给我还的多少期款，房子不会给我。这情况我能得到房子吗？房产证有我和她两个人名字
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  • 婚前按揭房产婚后共有偿还的产权归属

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    婚前按揭房产婚后共有偿还的产权归属

    内容：婚前按揭房产婚后共同偿还的产权归属案例介绍：2005年7月，江先生的母亲李女士在京城南部某热销楼盘为儿子买了两套两居室房屋。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。即江先生享有要求开发商交付房屋并按时办理产权过户的权益，开发商具有按时交房过户等义务。做按揭贷款和银行签订的借款合同属于债权债务关系。所以，即使用双方工资共同偿还贷款，其房屋所有权也只归江先生一人所有。在离婚分配财产时，房屋属于江先生。用其妻子工资奖金等还贷的部分，江先生应予以返还。那么婚前按揭房产婚后共有偿还的产权归属。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2022.01.22294人收看

  • 冯清琴律师

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    擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 问租房期间，租赁公司与产权人发生经济纠纷导致我无法正常在住，需不需要赔我钱
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  • 婚前/婚后一方父母出资的按揭房归属于谁

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    婚前/婚后一方父母出资的按揭房归属于谁

    内容：至于结婚后双方共同还贷，并不能导致房屋所有权的改变。从该条的规定来看，原则上婚后夫妻一方父母参与出资购买的、婚后取得房产证的按揭房屋应视为该一方父母对夫妻双方的赠与，除非一方父母明确表示赠与自己的子女一方。同年7月，王某父母出资购买了一套价值100万元的商品房供王某和其丈夫居住，王某和丈夫未出分文。在办理产权登记手续时，王某的父母把他们自己的名字和王某的名字写入房产证，而没有将王某丈夫的名字写入房产证。婚后不久王某和丈夫打算，可丈夫说，离婚可以，但这套房子价值的三分之一的财产权——女方父母出资本金及其利息算作我们夫妻共同财产，应当平均分割。那么婚前/婚后一方父母出资的按揭房归属于谁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.11990人收看

  • 周春花律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 问房子是我婚前父亲给我的 签的赠予协议 我结婚了 我妈打官司 说不知情 不知道的情况下签的协议 要收回 之后庭后调解 房屋产权归我 他们有居住权 现在一直房子没装修 我和我老婆 毛坯住在里面 他们没住一起 现在老婆怀孕了 我比较担心等孩子生了 他们会强行搬进来 因为我给签了调解书 让他们有了居住权 这种情况该怎么办
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  • 离婚夫妻按揭购买的财产怎么分配呢

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    离婚夫妻按揭购买的财产怎么分配呢

    内容：当债务履行完毕时，该财产的所有权又转还给债务人。若债务人到期不能偿还债务，则债权人依据其对按揭财产的所有权而支配其交换价值，从而担保债权受偿的一种担保方式。而我国法律至今尚未对按揭进行明确的法律界定。银行对特定的购房人即贷款债务人(按揭人)的资信产生信赖，而且该财产权利是由婚前个人缴纳首付款而取得。那么离婚夫妻按揭购买的财产怎么分配呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.02.11337人收看

  • 元甲交通律师律师

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    擅长：交通事故

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  • 问老公婚前买的按揭房，打算卖，我一个人和中介签订了定金合同，违约要双倍返还，现在我只想还定金，不想赔偿。怎么办？说房产证是老公的名字，我无权做主可以吗
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  • 夫妻离婚按揭房产分割问题,夫妻双方离婚按揭房产怎么分

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    夫妻离婚按揭房产分割问题,夫妻双方离婚按揭房产怎么分

    内容：夫妻离婚按揭房产分割问题夫妻双方离婚时，按揭购买的房产在财产分割中通常需要考虑以下几个方面：1. 共同产权：如果夫妻双方共同购买了房产，且在离婚时房产尚未清偿完按揭贷款，通常会将房产视为夫妻共同财产，按照法律的规定进行公平的分割,总之，夫妻离婚按揭房产分割问题需要考虑许多因素，并根据实际情况选择合适的分割方式,3. 婚前财产：如果房产是一方在婚前购买的，并且在离婚时按揭贷款仍未清偿完，根据法律的规定，该房产可能被视为该方的个人财产，不需要进行分割。

    张嘉娱律师
    2023.12.15364人收看

  • 陈宗琼律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 问我征信不好 想做贷款 有按揭车想做抵押贷款可靠吗
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  • 对婚前按揭房产如何处理

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    对婚前按揭房产如何处理

    内容：当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应为一方的婚前财产。笔者认为，如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款，可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务，因此，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。那么对婚前按揭房产如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.02.1171人收看

  • 王熙律师

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    擅长：债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 问关于房产过户，A和B共同持有一房产。B想过户给C。但A不同意。B是否可以转让自己的一半的房产权。变更为AC共同持有。
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  • 婚前按揭房产的产权归属

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    婚前按揭房产的产权归属

    内容：按揭贷款购置的商品房，不能一概以房产证取得是否是婚前或婚后来认定是婚前个人财产，还是夫妻共同财产。无论是婚前还是婚后取得房产证，在没有双方约定的情况下，只要是一方以个人名义并完全独立出资的才可以认定为个人财产，否则不能认定为个人财产.对于在婚前已由一方部分出资，在婚后又由夫妻双方共同还贷的，对房产的认定，既不能认定为个人财产，也不能认定为夫妻共同财产，应当认定为既有婚前个人财产又有婚后夫妻共同财产两部分组成的按份共有财产。那么婚前按揭房产的产权归属。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.02.11987人收看

  • 张嘉娱律师

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    擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 问婚前按揭购房产权归属如何确认
    答婚前按揭购房产权归属如下：登记在一方父母名下，被认定为父母的财产；登记在男女双方名下，视为男女双方的共有财产；登记在男女一方名下已取得房产证，为一方个人财产；不管登记在那一方名下，婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产。法律依据：《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
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  • 小产权房可以按揭吗

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    小产权房可以按揭吗

    内容：由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。那么小产权房可以按揭吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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  • 陈明月律师

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  • 问婚前两人共同按揭购买一套房产，后来协议离婚，离婚协议约定产权对半。现双方约定产权归女方所有，女方给一笔钱给男方，一次性买断他的产权。但因该套房产是按揭，无法做产权证更名。如何保障女方权益，签协议有效吗？公证处接受公证吗..
    答最好是公证。您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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  • 按揭房产离婚时怎么分割

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    按揭房产离婚时怎么分割

    内容：按揭房产离婚时怎么分割1、婚前取得房屋所有权证的婚前一方交清全款，婚前取得所有权证。如果房产证上登记为双方，但未注明各方的份额比例，则双方负出资的举证责任，举证不能则平均分配。婚后另一方参与还贷的行为视为替办理按揭一方偿还婚前个人债务，由此导致夫妻之间产生债权债务关系。离婚时，应当将按揭住房归属有房屋产权证的一方，至于共同偿还贷款的另一方已支付的房款，房屋所有权人应当予以返还。在离婚诉讼中分割按揭房屋，如果仅按形式上的公平原则，只考虑结婚时间和房产证取得的时间，来认定是否夫妻共同财产，会导致实质上的不公平的。那么按揭房产离婚时怎么分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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  • 张旭律师

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  • 问你好离婚协议上写着离婚后夫妻共同财产房子归甲方所有，乙方必须协助办理产权变更手续。请问如果不协助办理产权变更手续会怎么样？
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  • 婚前一方按揭的房产在离婚时如何分割

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    婚前一方按揭的房产在离婚时如何分割

    内容：依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。关于婚前一方按揭的房产在离婚时如何分割的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
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  • 于海明律师

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  • 问对于大学生而言，知识产权意味着什么？在知识产权保护方面，我们普通人能做什么？
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  • 按揭房婚后属于夫妻共同财产吗

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    按揭房婚后属于夫妻共同财产吗

    内容：按揭房婚后属于夫妻共同财产吗婚前按揭购买房屋，结婚后用夫妻共同财产偿还贷款的，可以作为夫妻共同财产分割，但需要先扣除购买方首付部分。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。那么按揭房婚后属于夫妻共同财产吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.02.11144人收看

  • 赵金保律师

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  • 问委托中介公司卖房子，合同已签，已过户，先买家反悔，以二手房产权未到70年为理由拒绝付款，且希望让价，否则退房，请问这样在法律上属于买房毁约吗？相关损失如何盘算？
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孔孟廷律师

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