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卖房的告买方:还我税费票据

段建国律师2022.01.06420人阅读
导读:

买方罗小姐帮卖方杨先生缴税后,拒绝返还以杨先生姓名为抬头的税费票据,由于杨先生需要税费票据申请退税,随后双方对簿公堂。去年9月29日,罗小姐和杨先生签订《房屋买卖合同》,约定杨先生将一套房屋以512000元的成交价出售给罗小姐,双方同时约定一切税费由买方罗小姐承担,但合同并未约定税费凭证归谁持有。杨先生回忆,交易完成后,罗小姐支付了所有税费,并以杨先生的名义开具了票据,但票据她自己保留了。宣判后,杨先生、罗小姐均表示服判,目前,罗小姐已退回了这些票据。那么卖房的告买方:还我税费票据。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

买方罗小姐帮卖方杨先生缴税后,拒绝返还以杨先生姓名为抬头的税费票据,由于杨先生需要税费票据申请退税,随后双方对簿公堂。去年9月29日,罗小姐和杨先生签订《房屋买卖合同》,约定杨先生将一套房屋以512000元的成交价出售给罗小姐,双方同时约定一切税费由买方罗小姐承担,但合同并未约定税费凭证归谁持有。杨先生回忆,交易完成后,罗小姐支付了所有税费,并以杨先生的名义开具了票据,但票据她自己保留了。宣判后,杨先生、罗小姐均表示服判,目前,罗小姐已退回了这些票据。关于卖房的告买方:还我税费票据的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

去年二手房市场紧俏,由买房承担卖方应缴的税费,成了行业的潜规则。近日,天河法院审结了一宗因此发生的纠纷。买方罗小姐帮卖方杨先生缴税后,拒绝返还以杨先生姓名为抬头的税费票据,由于杨先生需要税费票据申请退税,随后双方对簿公堂。法院最后判决,罗小姐应将这些票据返还给杨先生。

去年9月29日,罗小姐和杨先生签订《房屋买卖合同》,约定杨先生将一套房屋以512000元的成交价出售给罗小姐,双方同时约定一切税费由买方罗小姐承担,但合同并未约定税费凭证归谁持有。

杨先生回忆,交易完成后,罗小姐支付了所有税费,并以杨先生的名义开具了票据,但票据她自己保留了。

不久后,杨先生又购置另一套房子。买房后他才知道,按照目前广州市的有关规定,在一年之内,先卖后买房产,可以申请退税,但需要持有之前缴税的凭证。

随后,杨先生向罗小姐索要之前的票据,但遭到拒绝。罗小姐的理由是,票据所对应数额是她交付的,票据是其支付款项的凭证。

近日法院开庭审理这宗纠纷。法院认为,在案件中,现原告杨先生、被告罗小姐在合同中约定由罗小姐承担这两项费用,这一约定实际上可理解为杨先生变相增加了房屋成交总价。罗小姐如果不接受,完全可以选择不购买案涉房屋。罗小姐缴付费用后,所取得的票据以杨先生名义开具,是杨先生纳税和产权过户的凭证。因此,罗小姐理应将这些票据返还给杨先生。

宣判后,杨先生、罗小姐均表示服判,目前,罗小姐已退回了这些票据。

■提个醒

合同应约定票据归属

二手房交易的行业人士透露,由于广州市实施了新的契税政策,且一般情况下买卖双方对于交易契税票据的所有权归属问题并不重视,在合同中也没有明确约定,因此容易引发纠纷。此类型的纠纷以往比较少见,属于新类型纠纷,因此房屋买卖双方最好能够在合同中明确约定契税缴交后的凭据归属,以减少纷争。

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  • 你好,需要看你们当时是怎么约定的,协议具体怎么约定的
  • 二手房交易涉及的税费有哪些?

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    二手房交易涉及的税费有哪些?

    内容:一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。那么二手房交易涉及的税费有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.01.04893人收看
  • 邢颖律师

    主任律师
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  • 公司卖房需要缴纳0.5‰的印花税;房产总额5%(小规模纳税人税率)或11%(一般纳税人税率)的增值税与增值额×30%的土地增值税;收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-准予允许弥补的以前年度亏损的企业所得税。法律依据:《印花税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人,都是印花税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当按照本条例规定缴纳印花税。 《增值税暂行条例》第二条 纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,销售或者进口下列货物,税率为11%: 1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐; 2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品; 3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物; 4.饲料、化肥、农药、农机、农膜; 5.国务院规定的其他货物。 《企业所得税法》第十六条 企业转让资产,该项资产的净值,准予在计算应纳税所得额时扣除。
  • 卖房子需要什么手续

    李孟阳律师

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    李孟阳

    卖房子需要什么手续

    内容:商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。然后和卖方签订房屋买卖契约,确定买卖成交,并付签约款。同时再付第二次款,付款后,卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。此时购房者需要注意的是,在缴纳税费的时候,必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税,确定付清所有税费才能办理过户,并付第三次款。那么卖房子需要什么手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 二手房交易税费由谁交

    黄东洁律师

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    黄东洁

    二手房交易税费由谁交

    内容:本文介绍二手房交易税费应由谁交?买卖房屋的税收国家列明买卖双方各自应承担的费用标准,各项费用应由谁承担清晰可见,购房的承担其自身的购房交易税费,卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费。按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。税费谁交受供求关系影响二手房房产交易处于低迷时期,市场越来越有利于买方的情况下,业主愿意分摊税费的情况近期明显增多,甚至有业主愿意同买家各付各税。那么二手房交易税费由谁交。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 2022二手房交易税费有哪些

    郭铭芝律师

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    郭铭芝

    2022二手房交易税费有哪些

    内容:二手房交易税费如下:1、营业税根据规定,自2011年1月28日起,个人将购买不足5年的住房对外销售,全额征收营业税。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。那么2022二手房交易税费有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 林艳英律师

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  • 离婚后卖房需要哪些手续

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    张旭

    离婚后卖房需要哪些手续

    内容:离婚后卖房需要哪些手续第一议价。如果双方确定交易买房买下房子需要先付订金。卖方收下订金后如果买方反悔卖方有权没收订金如果卖方反馈必须加倍退还。下定金之后一星期左右买方需要准备印章身份证定金收据和卖方签订房屋买卖契约确定买卖成交并支付签约款。本阶段卖方需要的证件有户口本复印件3份印鉴证明3份印鉴章和卖方在文件上盖双方印鉴。付款后卖方就会将印鉴房产证等相关证件拿出来交给买方办理过户。买方需在签约后内缴纳房屋买卖所需负担的税费包括契税印花税。后阶段将剩余的放款全数付清通常是向银行贷款来支付尾款也可由银行直接将贷款拨入卖方的账户完成过户交房手续。那么离婚后卖房需要哪些手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
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  • 各类二手房交易税费计算

    龙珊律师

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    龙珊

    各类二手房交易税费计算

    内容:本文介绍二手房交易税费,主要是二手房正常过户、赠予过户、继承房产交易过户以及析产的二手房交易税费。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。[page]6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米7.登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。那么各类二手房交易税费计算。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
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  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 房屋买卖税费主要包括个人所得税,营业税,土地增值税(部分房屋),交易手续费,买房承担契税,印花税,交易手续税,登记费,测绘费,评估费等,房屋的买卖税费是由双方根据种类来承担的。1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类有:①个人所得税,个人所得税税率:交易总额的1%或两次交易差额的20%。②营业税,营业税税率:交易总额的5%。③土地增值税(部分房屋)④交易手续费,二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例①契税,契税税率:交易价格的3%。②印花税,印花税包括交易印花税和权证印花税,交易印花税为交易额的万分之五,权证印花税为5元/本。③交易手续费,二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。④个人住房登记费,⑤测绘费,⑥评估费,评估费=交易房屋评估价x0.1%。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
  • 二手房交易税费如何计算2022

    王熙律师

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    王熙

    二手房交易税费如何计算2022

    内容:若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。⑥二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米⑦登记费:(工本费)80元共有权证:20元。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。那么二手房交易税费如何计算2022。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 赵金保律师

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  • 开发商卖房交多少税费

    邢颖律师

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    邢颖

    开发商卖房交多少税费

    内容:契税、营业税、印花税、土地增值税、所得税、城市维护建设税等。房地产开发商开出售楼收入发票,就要交营业税;年终报表上账面有利润要交所得税。清盘了要结算该盘子的总盈利,要交土地增值税。并且后两种税种目前都是预交的。即还没到财务年度末结账就要预交所得税,还没到清盘时刻就要按比例预交土地增值税。商品房预售,商品房销售出卖人销售税费如下:1、营业税《中华人民共和国营业税暂行条例》财税字[1999]210号销售收入的5%。那么开发商卖房交多少税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王熙律师

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  • 买卖房屋到底要缴哪些税费

    李维律师

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    李维

    买卖房屋到底要缴哪些税费

    内容:“现在卖房子到底缴不缴所得税?”“卖房的营业税是几年期限?”近日,不少购房者询问房屋买卖税费。买商品房如何缴税?契税:买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。房屋维修基金:购房人按每平方米建筑面积造价的5%缴。个人所得税:税率1%,由卖房承担。房屋办证满2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征个人所得税。土地证:费用38元,买方承担。那么买卖房屋到底要缴哪些税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 冯清琴律师

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  • 房产个人所得税是买方还是卖方交

    于海明律师

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    于海明

    房产个人所得税是买方还是卖方交

    内容:一般是由卖房者缴纳,个人所得税查验征收方式:纳税人能够提供房屋原值等费用。个人所得税=×20%例如:卖家不满五或不是家庭唯一的住房,出售价为100万售,原值、原契税以及相关税费合计70万元。买家承担税费,差额的20%,即个税:*20%=6万元。个人卖房有五年的分界线,五年分界线如何划分。按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期,按“孰先”原则确认。按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间,按“孰先”原则确认。继承或直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。那么房产个人所得税是买方还是卖方交。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 许瑞林律师

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  • 你好,有可能会被作为被告被起诉,你父亲的债务会先从遗产中偿还。
  • 二手房交易税费包括什么?

    冯清琴律师

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    冯清琴

    二手房交易税费包括什么?

    内容:一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。⑤测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。那么二手房交易税费包括什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.04203人收看
  • 陈明月律师

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  • 卖房税费多少才合法

    任冰峰律师

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    任冰峰

    卖房税费多少才合法

    内容:契税:成交价的1.5%公共维修基金:成交价的2%印花税:成交价的0.05%除此之外,还包括贷款、律师、办证等相关费用。①商品房卖方:印花税,成交价的0.05%营业税及附加税,:成交价的5.5%。那么卖房税费多少才合法。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 于海明律师

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  • 这看你个人意愿,是等钱都到了在过户,或是钱付了一半过户,都可以。
  • 卖房的告买方:还我税费票据

    张芸律师

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    张芸

    卖房的告买方:还我税费票据

    内容:买方罗小姐帮卖方杨先生缴税后,拒绝返还以杨先生姓名为抬头的税费票据,由于杨先生需要税费票据申请退税,随后双方对簿公堂。去年9月29日,罗小姐和杨先生签订《房屋买卖合同》,约定杨先生将一套房屋以512000元的成交价出售给罗小姐,双方同时约定一切税费由买方罗小姐承担,但合同并未约定税费凭证归谁持有。杨先生回忆,交易完成后,罗小姐支付了所有税费,并以杨先生的名义开具了票据,但票据她自己保留了。宣判后,杨先生、罗小姐均表示服判,目前,罗小姐已退回了这些票据。那么卖房的告买方:还我税费票据。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
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  • 吴梦云律师

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  • 房地产二级市场转让包括的税费

    周春花律师

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    周春花

    房地产二级市场转让包括的税费

    内容:房地产二级市场转让包括的税费二手房销售营业税,按销售价的5%,售方缴纳,税务部门收取;城市建设维护税,按销售价的0.05%,售方缴纳,税务部门收取;印花税,按销售价的0.05%,另每证贴花5元,双方缴纳,国土部门代收;企业所得税,按所得额的15%,售方缴纳,税务部门收取;登记费,个人50元,单位80元,买方缴纳,国土部门收取;契税,按销售价的1%,买方缴纳,国土部门代收。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。那么房地产二级市场转让包括的税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.01.06731人收看
  • 周春花律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭

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  • 买卖双方需缴纳的二手房税费

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    买卖双方需缴纳的二手房税费

    内容:二手房交易买卖双方需要缴纳多少税费,税率是多少,本文为你一一解答有关二手房交易税费的相关问题,并温馨提示二手房交易流程中需要注意的事项。[page]卖房人应缴纳的税费印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;营业税:差价×5.5%;个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。如果不能按时交房,以及买方在未取得房产证前,则根据情况,暂扣部分房款,不应付清全部房款。因为在审批办理证件的过程中,如手续有问题,就办不了房产证。最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。那么买卖双方需缴纳的二手房税费。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.01.04126人收看
  • 李楠楠律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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段建国律师

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