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面积小于144m2 为何要交3％契税?
姚平律师2022.01.06979人阅读
导读：
某楼盘业主办房产证时认为发展商存在欺骗误导行为办理房产证对于业主来说是一个重要的时刻。据该楼盘某洋房组团的业主表示，当初他们购买房子的时候，销售人员都表示面积在144平方米以下的按照1.5%的标准交纳契税，但是现在接到的通知里面称，楼盘容积率要按整个楼盘计算，即将高层组团与别墅区统一计算。其计算结果是整个楼盘的容积率为0.88，所以需要缴纳3%的契税。按照这些规定来看，该楼盘的容积率低于1.0，属于非普通住宅，理应按照3%的标准交纳契税。但现在开发商表示要交3%的契税，业主认为开发商存在欺骗消费者的行为。那么面积小于144m2。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
某楼盘业主办房产证时认为发展商存在欺骗误导行为办理房产证对于业主来说是一个重要的时刻。据该楼盘某洋房组团的业主表示，当初他们购买房子的时候，销售人员都表示面积在144平方米以下的按照1.5%的标准交纳契税，但是现在接到的通知里面称，楼盘容积率要按整个楼盘计算，即将高层组团与别墅区统一计算。其计算结果是整个楼盘的容积率为0.88，所以需要缴纳3%的契税。按照这些规定来看，该楼盘的容积率低于1.0，属于非普通住宅，理应按照3%的标准交纳契税。但现在开发商表示要交3%的契税，业主认为开发商存在欺骗消费者的行为。关于面积小于144m2的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
某楼盘业主办房产证时认为发展商存在欺骗误导行为
办理房产证对于业主来说是一个重要的时刻。因为只有拿到了房产证，心里的最后一块石头才最终落地。而在花都区的某楼盘，买房近两年后终于迎来了办理房产证的阶段。但让业主欣喜之余又倍感愤怒，因为接到一纸通知，原先只需交纳1.5%的契税，现在变成了3%。
这到底是怎么一回事呢?
据该楼盘某洋房组团的业主表示，当初他们购买房子的时候，销售人员都表示面积在144平方米以下的按照1.5%的标准交纳契税，但是现在接到的通知里面称，楼盘容积率要按整个楼盘计算，即将高层组团与别墅区统一计算。其计算结果是整个楼盘的容积率为0.88，所以需要缴纳3%的契税。
契税既看面积也看容积率
为什么容积率会决定契税的标准呢?其实这与房子是否为“普通住宅”有关。按照广州市的规定，“广州普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平方米以下。”而按照契税的有关规定，普通住宅的契税为1.5%，非普通住宅的为3%。
按照这些规定来看，该楼盘的容积率低于1.0，属于非普通住宅，理应按照3%的标准交纳契税。但是该组团业主对此仍感难以接受。
据了解，买楼时有部分业主注意到容积率的问题，其中有人就此向销售人员询问，销售人员也明确表示按照1.5%的标准交契税，开发商的承诺给了业主“定心丸”。据业主介绍，在与开发商签订认购书和购房合同时，里面都明确标明交1.5%的契税。但现在开发商表示要交3%的契税，业主认为开发商存在欺骗消费者的行为。如果一定要求交纳3%的契税，业主只能承担1.5%，开发商需要自行承担剩下的1.5%。
若认为误导可诉诸法律
对于该楼盘业主遇到的问题，记者咨询了相关法律人士。律师朱小姐表示，契税是由国家征收的而不是开发商，因此业主要顺利办理房产证，必须按照国家的规定执行。但是对于合同中存在的误导行为，业主可以据此与开发商协商或者向有关方面反映，必要时可诉诸法律手段。
在上述楼盘遇到的问题中，记者也注意到不少业主存在的两个误区。一个是只看到面积而忽略了容积率的问题，容积率要以整个项目来计算，这个容积率是规划之初便已确定的。此外，契税的硬指标除了容积率和面积外，还与不同时期的相关政策有关。例如最新的契税标准还跟个人、家庭所拥有的住房套数相关。多了解这方面的知识，买房才能避免麻烦。
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