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上海限购政策是怎样的

元甲交通律师律师2022.01.061016人阅读
导读:

三、单身名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。那么上海限购政策是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

三、单身名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。关于上海限购政策是怎样的的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

单身情况分析:

一、单独名下有房,不可购买住房。

二、单独名下无房,和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套(含2套),可买一套住房。

三、单身名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。

结婚情形分析:

一、夫妻双方都是上海户口

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  • 转卖上海经济适用房的手续是:在取得满5年后领取网签号进行网签;填写存量房买卖合同信息表;网签后缴纳契税;凭契税完税凭证领取登记过户号;交纳土地出让金;审核通过领取房本。法律依据:《经济适用住房管理办法》第三十条  经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。 《民法典》第二百一十条  不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
  • 小产权房政策是怎样

    许瑞林律师

    许瑞林

    小产权房政策是怎样

    内容:农村土地属于该村集体组织所有,并且执行一户一宅的制度,据了解,国家严令禁止在集体土地上进行建造小产权房,若是有人违规建造,将会面临惩处。小产权房不止禁止新建,还禁止买卖,若是违规买卖小产权房,买卖人将会被没收非法收入,对于那些拥有城镇户口却想要买农村的房屋的人来说,是被禁止购买的。虽然小产权房不容许买卖,但是可以转让,但是转让双方得是同属于一个村集体组织的成员,转让前还得向相关部门提交申请,待申请通过后,便可转让。那么小产权房政策是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2022.01.06116人收看
  • 郭铭芝律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 上海有关部门要求从严执行住房限购政策。提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳或的年限,从自购房之日起算的前3年内在上海市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照上海市限购政策执行。同时,为进一步规范交易行为,限购审核将前置至交易备案环节。上海提出从紧实行差别化住房信贷政策,加强管理,对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商品性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金,违反承诺则作为失信行为信息纳入上海市公共信用信息服务平台。《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》二 加大住房用地供应力度 加快住房用地出让前期工作,增加商品住房用地供应,提高商品住房用地的中小套型比例,中心城区不低于70%,郊区不低于60%(供需矛盾突出的郊区,供应比例提高到70%)。三 从严执行住房限购政策 提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社会保险的年限,将自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上,调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。企业购买的商品住房再次上市交易,需满3年及以上,若其交易对象为个人,按照本市限购政策执行。四 实行差别化住房信贷政策 对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。商业银行应加强对购房人首付款的核查,购房人在申请贷款时,应承诺首付款为自有资金,如违反承诺,则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。五 强化市场监管和开展执法检查 进一步加强商品房预销售管理,防止捂盘惜售。进一步加强交易管理,将住房限购审核从房产登记环节前置至交易备案环节。规范房产中介行为,强化房产中介机构和从业人员的网上签约管理。建立二手房交易资金第三方监管制度。加强房屋抵押管理、房屋租赁管理和房屋产权管理。加强对房地产开发企业和房产中介机构的监管,重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。对涉案房地产开发企业,可依法暂停其网上销售,降低直至取消其开发资质,并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。对涉案房产中介机构,可依法取消相关门店网上签约资格;情节严重的,取消区域网上签约资格,予以公开曝光,并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为,开展专项整治。
  • 上海房屋拆迁新政策 新老拆迁政策怎样衔接

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    上海房屋拆迁新政策 新老拆迁政策怎样衔接

    内容:上海城市房屋拆迁管理政策自本月一日起有了重大调整。今年6月21日,国务院公布了新的《城市房屋拆迁管理条例》,并定于11月1日起施行。长期以来,房屋拆迁中按人口因素的补偿安置办法为改善市民居住条件和加快城市建设作出了积极贡献。那么,房屋拆迁补偿协议书能改吗?关于上海房屋拆迁新政策的法律问题,大律网小编为大家整理了房产纠纷相关的法律知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.01.02431人收看
  • 李楠楠律师

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    擅长:交通事故

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  • 目前上海实施的限购政策如下:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市主城区向其售房。法律依据:《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条 要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房,严格按有关政策执行。
  • 上海债权债务纠纷处理方式是怎样的

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    上海债权债务纠纷处理方式是怎样的

    内容:上海债权债务纠纷处理方式是怎样的一、和解法协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上直接进行协商或邀请第三人从中斡旋解决纠纷。经调解达成协议后债务人应按约履行义务不得擅自变更或解除协议。民事诉讼法第二百一十六条支付令人民法院受理申请后经审查债权人提供的事实、证据对债权债务关系明确、合法的应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令申请不成立的裁定予以驳回。债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务或者向人民法院提出书面异议。那么上海债权债务纠纷处理方式是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2022.01.2496人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 土地流转的国家政策是:土地流转应当签订书面的流转合同,流转不得改变土地的农业用途,流转期限不得超过承包期的剩余期限,流转期间收益归承包方所有。法律依据:《农村土地承包法》第三十六条  承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权,并向发包方备案。 第四十条  土地经营权流转,当事人双方应当签订书面流转合同。 第四十六条  经承包方书面同意,并向本集体经济组织备案,受让方可以再流转土地经营权。
  • 在上海法院起诉离婚时要怎样分割夫妻共有的房屋

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    在上海法院起诉离婚时要怎样分割夫妻共有的房屋

    内容:上海法院审理离婚案件分割夫妻共同财产按照男女平等照顾子女无过错方的原则来分割夫妻共同所有的房屋作为夫妻共同财产也要遵循这些原则来分配。例如上海浦东新区的张杨路777号403室的房屋是老公王先生和老婆李小姐婚后共同购买房屋总价450万没有贷款夫妻双方有一个孩子今年8岁。夫妻共同所有原则上夫妻都有权主张所有权并要补偿市场价值一半的价格给未拿房子的一方。如果老公想要房子那至少要支付225万给妻子如果老婆想拿房子就要补偿225万给王先生。那么在上海法院起诉离婚时要怎样分割夫妻共有的房屋。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.01.31628人收看
  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 长沙买房政策是怎样的

    翁玉素律师

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    翁玉素

    长沙买房政策是怎样的

    内容:3、注意事项(1)如果是通过社保在长沙购买二手房,可补缴为6个月的社保或个税。1、目前全国范围内,很多大城市都实行房屋限购政策,目的是抑制无限上涨的房价。为了让房子落实到真正需要的人手里,长沙实行限购政策。3、如果长沙限购政策取消,从开发商的角度而言,可以减少楼房的库存量,获取更大的利益,但是会出现房价快速上涨的情况,这对刚来这座城市打拼的人群来说,是不利的。4、如果外地人没有有缴纳社保又想买房,可以买法拍房,法拍房不在限购政策里面,所以不是长沙户口也可以买,而且不限购。那么长沙买房政策是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.07548人收看
  • 黄东洁律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 你好,感谢您的信任与咨询,疫情期间,请理解与配合,建议请求上级部门进行协调。希望能帮到您
  • 公司债权债务的清偿管理是怎样的?债权债务清偿的奖励政策有哪些?

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    公司债权债务的清偿管理是怎样的?债权债务清偿的奖励政策有哪些?

    内容:债权、债务的管理是公司资产管理和经营风险管理的重要内容,直接关系到公司的发展,但是,许多公司还没有意识到这个问题,对债务的清偿管理还没有清楚的认识,和完备的处理方法。防止侵占、挪用债权清理回收物资和资金的现象发生。债权、债务清理工作中所需经费及奖励费用,从债权回收资金和清回物资变现收入中列支。同时,公司需要制定债权债务清偿的奖励措施,调动积极性。那么公司债权债务的清偿管理是怎样的?债权债务清偿的奖励政策有哪些?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.091012人收看
  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 2022年上海交通事故赔偿标准是怎样的

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    2022年上海交通事故赔偿标准是怎样的

    内容:即地部分地区实行同命同价均已城镇标准核算赔偿。根据2020年上海国民经济和社会发展统计公报全年全市居民人均可支配收入72232元全市居民人均消费支出42536元。那么2022年上海交通事故赔偿标准是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.27259人收看
  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 考生是烈士子女、少数民族、 归侨、归侨子女、华侨子女、 台湾省籍(含台湾户籍)考生可根据政策加分。《教育部办公厅关于进一步规范各地中考工作秩序的通知》省级教育行政部门要在今年中考前对本行政区域内各地现行招生考试政策中加分(或降分录取)项目、分值和范围逐一核查。除按照法律法规和有关国家政策规定,对品学特别优秀学生、烈士子女等优抚对象以及华侨子女、港澳台学生、少数民族学生等实行加分(或降分录取)之外,对一些地方把招生与各种经济因素挂钩,作为招商引资、吸引人才的做法,要予以纠正,并及时向社会公布。地方各级教育行政部门对符合国家规定的加分(或降分录取)项目、分值和范围,要按照有关工作规则和相应规定,将其作为涉及公共利益和人民群众切身利益的重大公共服务事项,在深入调查研究的基础上,向社会公开征求意见,必要时应举行听证会,并将有关招生政策上报上一级教育行政部门备案。
  • 西安买房新政策具体是怎样

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    西安买房新政策具体是怎样

    内容:以前述方式取得的住房再上市交易,需取得《不动产权证书》后满2年。、房地产开发企业查验申报资料原件,留存复印件,在商品房买卖合同网签平台填写《西安市家庭购房申报表》。那么西安买房新政策具体是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.07117人收看
  • 张嘉娱律师

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    擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务

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  • 佛山限购吗程序是怎样

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    佛山限购吗程序是怎样

    内容:在禅城区全区,南海区桂城街道、大沥镇、里水镇,顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域执行商品住房限购政策。(一)本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的(二)非本市户籍居民家庭在本市没有住房的,在上述区域购买商品住房时,需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。(三)非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的(四)境外机构和个人购房的,严格按照国家有关政策执行。那么佛山限购吗程序是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.07686人收看
  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 昆明无抵押无担保贷款的政策是怎样的

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    昆明无抵押无担保贷款的政策是怎样的

    内容:在申请无担保无抵押贷款时候,一定要到正规合法的银行金融机构或其他可以发放贷款的金融机构。那么昆明无抵押无担保贷款的政策是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.02.10286人收看
  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。 《中华人民共和国房产税暂行条例》 第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
  • 上海限购政策是怎样的

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    上海限购政策是怎样的

    内容:三、单身名下无房,和父母在2011年1月30日之前有超过3套(含3套),不可购买住房。那么上海限购政策是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.061016人收看
  • 杨一凡律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 实施限购政策后想继续买房的,购买者可以购买非限购的房产或者借名买房。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房,购房款项由购房者支付的行为,不违反我国法律法规强制性规定即合法。法律依据:《民法典》第二百一十四条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  • 上海离婚协议书范本是怎样的

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    上海离婚协议书范本是怎样的

    内容:上海离婚协议书范本立协议人男方与女方现因夫妻感情彻底破裂自愿离婚经双方商定对有关事项达成以下协议一双方婚生女由男方抚养女方每月日前支付共计人民币抚养费。二双方共同方案如下夫妻双方共有的位于上海市路弄号室房屋登记在双方名下系双方共同财产。现双方约定离婚后该套房屋归男方所有女方配合男方办理产权变更登记手续。三女方自愿自筹人民币作为父母义务抚养子女期间的医疗费用若以上钱款不足以支付以上医疗费用超出元部分由男方承担。五妻双方在存续期间内无其它共同债权债务个人名下的债权债务离婚后由各自享有和承担。上述协议事项双方保证切实履行协议内容如有隐瞒欺骗责任自负。那么上海离婚协议书范本是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
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  • 上海税务局有关非居住用房的税收政策

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    上海税务局有关非居住用房的税收政策

    内容:4月1日消息:上海市地方税务局日前发出通知,明确了上海市个人非居住用房的出售、租赁行为的税收政策。个人出售非居住用房,应全额缴纳营业税、土地增值税、各种附加税和个人所得税;个人出租非居住用房,应全额征收5%的营业税、12%的房产税和个人所得税。目前住宅租金收入税率仍按上海市财政局、上海市地方税务局于2000年1月1日起执行的规定为准,即私有房屋租赁收入,统一按5%的综合征收率纳税,对转租和再转租的租金收入,统一按2.5%纳税。据统计,上海市商铺、办公楼的投资回报率一般高于住房,业内人士认为,随着今后个人非居住用房税收征收的力度逐步加强,投资者应该重新估算投资回报。那么上海税务局有关非居住用房的税收政策。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.06405人收看
  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 上海市新版房屋买卖合同 限购纳入

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    上海市新版房屋买卖合同 限购纳入

    内容:上海市房屋买卖合同将限购令也写入,以下是新增加的条款。购房者签订房屋买卖合同的时候,需要注意将新增条款加入合同内容,最后附上海市房屋买卖合同范本。市房管局和市工商局联合对《上海市商品房预售合同示范文本》、《上海市商品房出售合同示范文本》、《上海市房地产买卖合同》进行了修改,增加了有关住房限售规定的特别告知、违反住房限售规定解除合同的责任等条款。三个合同新增内容包括:●增加“特别告知二”:买卖双方当事人在签订本合同前,应当知晓国家和本市住房限售规定,本合同约定的买卖双方当事人转让房屋应当符合限售规定。违反规定购房的,不予办理房地产登记。那么上海市新版房屋买卖合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.01.07294人收看
  • 李孟阳律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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  • 上海离婚买房政策是什么

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    上海离婚买房政策是什么

    内容:上海离婚买房政策是什么1提高非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。2企业购买的商品房再交易需满3年若交易对象是个人要按照限购政策执行。上海买房信贷政策1加强个人住房贷款管理拥有1套房的居民家庭若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付比例不低于50。上海市公共租赁住房和共有产权保障住房政策加强公共租赁住房和共有产权保障住房的管理筹措人才公寓住房开展新一批次共有产权保障住房申请受理。坚决抑制不合理住房需求实行更为严格的差别化住房信贷政策。对境外机构和个人购房严格按有关政策执行。那么上海离婚买房政策是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.01.31316人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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