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按份共有双方都有发言权
张旭律师2022.01.14468人阅读
导读：
律师说法婚前房产按份占有华法律师事务所律师李进认为张勇的问题要分两种情况进行分析其一如果张勇没有证据证明他在婚前和李琳共同出资购买了该套房子而房产证上署的是李琳一个人的名字那么张勇对该套房子没有任何发言权王先生和李琳之间的交易可以继续正常进行,其二如果张勇有证据证明其和李琳共同出资购买了该套房子虽然房产证上署的是李琳一个人的名字但该套房子实质上是张勇和李琳按份共有双方按照各自出资的比例对该套房子享有所有权。
因为张勇和李琳结婚后并没有约定该套房子为夫妻共同财产所以这套房子并不因为张勇和李琳结婚而转化为夫妻共同财产两人结婚后对该套房子仍然是按份共有即按照婚前各自购买该套房子的出资的比例对该套房子享有所有权。关于按份共有双方都有发言权的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
案例一房子我也出钱怎没发言权?
家住禅城的张勇(化名)和李琳结婚近7年现在跟妻子感情破裂面临离婚妻子已经打算把其名下的一套房产卖出去而两人的最大财产就是现在他们居住的房子。
这套房子位于祖庙路房产证上署的是李琳一个人的名字该房产为两人婚前购买的房产已于去年按揭完毕。在房子购买时花了20万元李琳找父母借了3万元两人存款合起来有9万元剩余8万元由两人按揭还清。现在李琳的朋友王先生想出28万元把房子买下并已经支付给李琳3万元定金但张勇找的评估机构认定该房产市值32万元并以此为据坚决不同意卖房。
“房子我也有份的但是他们的交易我完全不知情现在要签买卖合同才告诉我。他们本来就是认识的我怎么知道他们会不会瞒着我报低价?”张勇来到禅城某律师事务所决定为自己讨个说法。
这边张勇为被蒙在鼓里而愤愤不平另一边打算买房的王先生更是一头雾水。房产证上明明写的是李琳的名字两人也已经协商好以28万元成交自己更是诚心想购买这套房子现在张勇突然冒出来要自己多出4万元交易应该怎么进行?房子是在两人结婚前购买的张勇有发言权吗?
律师说法婚前房产按份占有
华法律师事务所律师李进认为张勇的问题要分两种情况进行分析
其一如果张勇没有证据证明他在婚前和李琳共同出资购买了该套房子而房产证上署的是李琳一个人的名字那么张勇对该套房子没有任何发言权王先生和李琳之间的交易可以继续正常进行。
其二如果张勇有证据证明其和李琳共同出资购买了该套房子虽然房产证上署的是李琳一个人的名字但该套房子实质上是张勇和李琳按份共有双方按照各自出资的比例对该套房子享有所有权。
李进认为如果张勇能出具出资证明王先生购买这套房产就会比较麻烦。因为张勇和李琳结婚后并没有约定该套房子为夫妻共同财产所以这套房子并不因为张勇和李琳结婚而转化为夫妻共同财产两人结婚后对该套房子仍然是按份共有即按照婚前各自购买该套房子的出资的比例对该套房子享有所有权。不止如此如果李琳要将这套房子出售张勇还有优先购买权。
也就是说即使王先生想从李琳那里购买这套房子也要得到张勇的同意。如果张勇不同意则王先生和李琳之间的交易是无效的。
针对目前的情况王先生可以终止该套房子的交易要求李琳双倍返还定金或者跟张勇协商确定一个合理的价钱否则即使王先生和李琳办理了相关的交易手续甚至王先生拿到该套房子的新房产证王先生也可能陷于纠纷之中。
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