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离婚案件房产的分割分哪两种

李孟阳律师2022.01.14204人阅读
导读:

一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权婚后夫妻共同偿还借款的虽然公房所购时间为婚前但由于婚后双方共同还款另一方也有权要求分割公房使用权益,(3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权婚后夫妻共同偿还借款的虽然公房所购时间为婚前但由于婚后双方共同还款另一方也有权要求分割公房使用权益,(2)婚前一方承租的本单位公房离婚时双方均为本单位职工的也就是说虽然夫妻双方结婚不到五年但调到同一个单位的另一方也可以要求分割公房使用权益。

离婚案件房产的分割分哪两种根据现行法律法规及有关司法解释将离婚案件房产的分割主要分为公房使用权的分割和产权房的分割两种。一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权婚后夫妻共同偿还借款的虽然公房所购时间为婚前但由于婚后双方共同还款另一方也有权要求分割公房使用权益。婚后一方或双方取得公房承租权的无论谁是承租人另一方均有权分割公房使用权益。这是个弹性条款法院有自由裁量权当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平或有其他严重不妥的后果时就可以根据该条酌情处理。关于离婚案件房产的分割分哪两种的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

根据现行法律法规及有关司法解释将离婚案件房产的分割主要分为公房使用权的分割和产权房的分割两种。

(一)离婚案件房产的分割中公房使用权的分割

公房承租人仅有房屋的使用权不享有房屋的产权。因此在离婚时法院只会判决使用权的归属不涉及房屋的产权问题。最高人民法院在1996年2月5日发布了最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用承租若干问题的解答的司法解释专门对法院在审理离婚案件中分割承租公房使用权的问题做了相关规定。

1在夫妻结婚登记前公房使用权已在一方名下离婚时另一方可否要求分割使用权

对该问题最高院的司法解释采取了具体情况具体分析的原则。以下九种情况房产使用权应夫妻共同享有。

(1)婚前由一方承租的公房婚姻关系存续5年以上的离婚时另一方有权要求分割公房使用权益。注意这里一方取得的时间是在婚前如果一方是在婚后取得的不论时间长短另一方均有权要求分割公房使用权益。

(2)婚前一方承租的本单位公房离婚时双方均为本单位职工的也就是说虽然夫妻双方结婚不到五年但调到同一个单位的另一方也可以要求分割公房使用权益。

(3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权婚后夫妻共同偿还借款的虽然公房所购时间为婚前但由于婚后双方共同还款另一方也有权要求分割公房使用权益。当然这里还有不清楚的地方如婚后共同偿还了多少钱另一方才有权提出该要求是一部分还是全部司法解释没有规定实践中由法院根据案情酌情处理。

(4)婚后一方或双方取得公房承租权的无论谁是承租人另一方均有权分割公房使用权益。

(5)婚前一方承租的公房婚后因该承租房屋被拆迁而重新取得房屋承租权的虽然房子是婚前一方承租的但只要婚后遇到拆迁又换了公房新公房的使用权益就是两个人共有的。

(6)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋。

(7)夫妻一方将其承租的本单位公房交回本单位或交给另一方单位后另一方单位另给调换公房的也就是说婚后调换的公房使用权也是双方共有的。

(8)婚前双方均租有公房婚后合并调换公房的。

(9)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。这是个弹性条款法院有自由裁量权当法院认为将公房承租权仅判给一方显失公平或有其他严重不妥的后果时就可以根据该条酌情处理。

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  • 2022婚姻法律新规离婚房产分割

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    2022婚姻法律新规离婚房产分割

    内容:在离婚案件中,离婚律师在处理夫妻财产分割时,也应注意到离婚问题,婚姻关系出现破裂、失败和纠纷时,应及时通过法律途径解决,并在司法实践中做好解释、沟通。关于2022婚姻法律新规离婚房产分割的问题,大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 离婚房产增值部分分割计算

    吴梦云律师

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    吴梦云

    离婚房产增值部分分割计算

    内容:从稳定夫妻关系、充分体现公平原则的角度出发,将此类案件涉及的房屋增值部分视为夫妻共同财产更为妥当。关于离婚房产增值部分分割计算的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 房产有公婆名字夫妻离婚时怎么分割,份额大小怎么确定

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  • 按揭房产离婚时如何分割,按揭房产离婚怎么分割

    李孟阳律师

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    李孟阳

    按揭房产离婚时如何分割,按揭房产离婚怎么分割

    内容:离婚了,按揭房怎么分割房产1、离婚时按揭购买的房产如何分割是离婚案件常见的问题,一般按一下情况分别处理:夫妻婚后共同买房并还按揭款夫妻二人的银行贷款属于夫妻共同债务,两人对此债务承担连带清偿责任,夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得房产证的此情形下的为一方的婚前个人财产,在离婚时不予分割,婚前按揭买的房子,离婚后的分配具体如下:如果婚后配偶一方参与共同还贷,则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务,离婚时应由权属一方给予补偿不妨碍按揭房产的权属确定与分割,法律主观:婚前买房,婚后还贷离婚时的分割方式如下: 婚前买房,婚后的房贷由夫妻双方共同偿还的, 不动产登记 于首付款支付方名下,离婚时该不动产由双方协议处理,2、法律主观:离婚按揭房产的分割方式:一般应由夫妻双方协议处理或者起诉分割,婚前按揭房产离婚时一般按照夫妻之间的约定予以分割。

    李孟阳律师
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  • 夫妻离婚房产要怎样分割

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    龙珊

    夫妻离婚房产要怎样分割

    内容:2008年5月,曾女士向法院提起离婚诉讼,要求离婚并确认该套房产为自己的婚前个人财产。张先生对离婚无异议,但提出,这套房产虽然是婚前所购,却是以结婚为目的购买,房产证也是婚后取得的,这房子理所当然应属于夫妻共同财产。北京市海淀区法院一审判决,将该套房屋认定为曾女士的婚前个人财产,只将婚后还贷部分的一半即10万元,判决由曾女士负责归还给张先生。张先生提起上诉,目前该案正在二审期间。专家说法离婚案件中,按揭房屋的分割是焦点问题之一。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。那么夫妻离婚房产要怎样分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 男方出轨离婚房产的分割的标准应该是怎样的

    郭铭芝律师

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    郭铭芝

    男方出轨离婚房产的分割的标准应该是怎样的

    内容:男方出轨离婚房产的分割的标准应该是怎样的对于无过错方施以特别保护的无过错方可以多分得财产或者是向过错方要求承担一定的赔偿责任。对有过错一方导致离婚的相关规定1民法典第一千零九十一条规定有下列情形之一导致离婚的无过错方有权请求损害赔偿(一)重婚的(二)有配偶者与他人同居的2如果男方有外遇符合上述两种情况女方可以要求精神损害赔偿。但是法院很少会判决在离婚中有精神损害赔偿的除非是因为有家庭暴力遗弃虐待重婚等因素如果只是外遇而导致离婚不会支持精神损害赔偿只会在财产分割的时候照顾无过错方而已。那么男方出轨离婚房产的分割的标准应该是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
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    擅长:交通事故

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  • 离婚及分割房产纠纷案

    邢颖律师

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    邢颖

    离婚及分割房产纠纷案

    内容:2003年6月,朱-萍以夫妻感情破裂为由向法院起诉离婚,要求分割二居室和三居室的房产。李*华对离婚不持异议,但不同意分割二处房产。第二种意见认为,根据《婚姻法》第18条第一和第三项的规定,朱-萍无权分割这二处房产。1993年11月3日公布实施的最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》规定,“一方婚前个人所有的财产,婚后由双方共同使用、经营、管理的,房屋和其他价值较大的生活资料经过8年,贵重的生活资料经过4年,可视为夫妻共同财产”。那么离婚及分割房产纠纷案。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 离婚房产如何分割新婚姻法

    杨一凡律师

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    杨一凡

    离婚房产如何分割新婚姻法

    内容:法院观点法院认为,人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如感情确已破裂,调解无效,应准予离婚。关于离婚房产如何分割新婚姻法的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 吴梦云律师

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  • 离婚案件中房产的分割问题简介

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    离婚案件中房产的分割问题简介

    内容:由于我国经济的发展,老百姓的生活水平提高了,相应地房屋的价格也是水涨船高,房产成为公民的主要财富载体,因此在离婚案件中的住房已成为当事人力争取得的焦点。”从这个案例中可以看出离婚案件中对于房产的分割,要详细分割,看似相同的房产,仅是细微的变化,案件的结果就大相径庭,如果有了这方面的争议必须仔细小心,否则失之毫厘,差之千里,如有这方面的法律问题,事先学会有关法律知识或是咨询律师,未雨绸缪,适当准备,是非常必要的。那么离婚案件中房产的分割问题简介。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2021.12.29214人收看
  • 王学瑞律师

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  • 怎么找离婚房产分割律师

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    怎么找离婚房产分割律师

    内容:怎么找离婚房产分割律师:一位靠谱的律师往往更注重案件本身,与当事人沟通时,重点会放在了解和分析案情上,通过专业严谨的解答,得到当事人的信任和认可,而不是以拍胸脯、打包票的方式,一心想着最短时间获取当事人的委托意向,至于后期办案质量,就更不用说了。

    刘晓红律师
    2023.05.1138人收看
  • 于海明律师

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  • 离婚案件的一方当事人主张已卖出的房产应否作为夫妻共同财产一并处理

    李维律师

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    李维

    离婚案件的一方当事人主张已卖出的房产应否作为夫妻共同财产一并处理

    内容:张先生则辩称,他们夫妇已于2006年将那套价值40万元的房产卖给了一位姓李的朋友,如今只剩那套价值45万元的房产可作为夫妻共同财产分割,而他本人应该分得该房产的一半。一审法院判决,双方离婚,女儿由李女士抚养教育,张先生支付抚养费;45万元的房产归李女士所有,但李女士需找付差价款22.5万元给张先生。二审法院认为,本案诉争的两套房产均登记在夫妻二人名下,张先生主张已将其中的一套房产出卖他人,李女士并不认可,该买卖合同是否成立、房款数额及去向等,系张先生的个人行为,与李女士无关。二是离婚案件的一方当事人主张已卖出的房产应否作为夫妻共同财产一并处理。那么离婚案件的一方当事人主张已卖出的房产应否作为夫妻共同财产一并处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 赵金保律师

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  • 离婚时夫妻共有房产如何分割

    于海明律师

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    于海明

    离婚时夫妻共有房产如何分割

    内容:人民法院在审理离婚案件时,也不能就双方当事人提出的此类房屋所有权归属和分割的请求进行判决。离婚时夫妻共有房产如何分割1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割实际分割私有房屋可进行实际分割的,例如房屋不在一处,或者虽在一处但可分门别户的,应首先考虑分割产权。夫妻双方不在同一单位的,离婚时优惠售房单位一般不允许非本单位职工一方享有优惠房产权。如果以原购房价作价补偿进行分割,对于未获得产权一方来说显失公平。那么离婚时夫妻共有房产如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 任冰峰律师

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  • 离婚案件中房产分割的多种情形

    周春花律师

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    周春花

    离婚案件中房产分割的多种情形

    内容:对于婚姻存续期间房产的增值部分的归属存在个人财产和共同财产的争议。关于离婚案件中房产分割的多种情形的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 如何分割离婚房产

    任冰峰律师

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    任冰峰

    如何分割离婚房产

    内容:在财产分割过程中,离婚诉讼双方对作为不动产的房产的争夺更是到了白热化的程度。对于离婚案件处理中涉及房屋的分割,司法实践中按照房屋产权的不同进行分类,一般包括商品房、成本价住房、标准价住房、房改房、经济适用房等。关于如何分割离婚房产的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
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  • 元甲交通律师律师

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