农村的宅基地会升值吗_在农村买个宅基地多少钱

物以稀为贵，宅基地一共就那么多，而且随着规划占地，宅基地也越来越少，未来会越来越值钱，因此只要你不是特别缺钱，又符合一户一宅的条件的话，尽量不要卖农村老房，卖的时候可能3万5万就出手了，将来翻个十翻二十翻都不止。

农村的宅基地会升值吗?

你好，我是土生土长的农村人，我可以很肯定的回答你，农村的宅基地肯定会升值!我将从以下几点来进行分析：

1.2017年习主席提出的“乡村振兴战略”，十九大提出实施乡村振兴战略“三步走”时间表。这个战略是解决新时代我国社会主要矛盾、实现“两个一百年”奋斗目标和中华民族伟大复兴中国梦的必然要求!这里面还定了很多硬指标和时间规划，所以随着国家对农村的重视，农村未来发展肯定会越来越好，宅基地也必将随着升值。

2.宅基地相关的政策口子收紧。2019年国家颁发《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》中要求严格落实“一户一宅”的内容。也就是农村的一户只能拥有一处宅基地，还不能超过规定的面积，并且严格禁止城镇居民购买农村宅基地。

3.即使你符合政策，建房用地还要符合当地土地管理规划用地之外，申请宅基地审批管控越来越严，要想建房困难重重。也就是说即使你符合政策该有的手续和资料，在实际审批的过程中也是困难重重，比如当地相关审批单位还要考虑是否避开了未来几年国家修路建桥的范围?如果你在这个范围之内，也不会给你批下来。

我们村就有这样的案例，他家的房子已经破旧不堪，已经成为D级危房，他想重建，审批部门一审就是四年，到现在还没办下来。理由就是在公路旁边，不予批准。

4.宅基地审批对户籍的硬性要求，必须满足农村户籍为前提，符合一户一宅的基本标准，才有资格申请，宅基地越难审批，升值空间就越大!所以即使你是本地村民，一旦你户籍转出去了，想要转回农村，几乎不太可能。

我有一个堂弟就是这样，当初上学把户籍搞到长沙去了，现在工作几年后想回农村，没办法操作!因为现在农村耕地变少了，有很多都拿去盖房子了，这是不利发展乡村、三农经济建设的。

5.相关政策要求，宅基地不允许买卖，严格禁止城镇户籍购买农村的宅基地。也就是你有钱也买不到独门独院、依山傍水的农村房子，所以很多城里人想回农村买个宅子养老，奈何政策也不允许，只能租赁。

综上所述，由于国家乡村振兴战略的宏观层面对农村的重视，未来不管在经济、就业、环境、招商，农村的发展潜力都是非常巨大的，所以宅基地肯定升值。试想5年之后，农村都是一排排漂亮整齐的小洋房，农民有耕地可以劳作，田间地头欢声笑语，人民脸上洋溢着幸福的笑容，建在这里的房子会不会被城里有钱人羡慕呢?

我是聚焦三农领域的湘妹洋子，观点如有不足，欢迎留言区评论交流。觉得有用给个关注，感谢!

随着这些年的农村发展，大家都看到了农村焕然一新的面貌，现在很多的优惠福利政策都来到了农村，20年前你问我农村宅基地是否值钱的话，我可以很明确的告诉你“不值钱”但是你要现在问我的话，我可以肯定的告诉你农村的宅基地正在不断升值中。

我们一起来看看为何现在的农村宅基地会升值的几个重要的因素。

当下农村的发展形式

从近几年农村对农民的土地进行土地确权登记来说，就证明农村的土地也已经升值了，因为土地确权以后农民可以对自己确权的土地可以流转承包，因此所获得的利益都是归农民所有。

现在农村正在加强基础设施完善建设，每一个村都有一个公共的卫生间，每一个村都有一个文华广场供农民在此休闲娱乐，而且各项体育设施也都基本到位，可以看出农民的业余生活和精神方面已经得到了很大的发展。

农村每年都会像本村村民发放各项优惠福利，这些福利只能是拥有农村户口的人员才可以享受的到。

种种因素从另一面可以看出农村的宅基地不但会升值，连农村的户口也会跟着升值变得更加珍贵，毕竟农民每家每户都有自己的土地在做基本生活保障。

农村未来的趋势

现在大家也应该看到越来越多的企业到各个乡镇去投资创办企业，带动当地的村民致富，让村民不用走出家门就可以在家门口挣钱。

还有就是农村的土地正在实行大面积承包的农场化模式发展，以后越来越多的会渴望来到农村，因为这个时候农村不但生活环境好，而且基础设施也完善，所以能够在农村有一处自己的宅基地成为了很多人的向往，毕竟以后得农村会发展的越来越好，越来越美。

综上所述:

农村的宅基随着农村的发展形式会越来越升值，因此我们要珍惜自己的宅基地，毕竟这是我们的家。

宅基地一定会升值!

农村宅基地只能在本村集体转让，非农户口不能继承的历史沿革在人口流动日益频繁的今天产生了很多问题，限制了城乡二元结构缩小差距的进程。为何国家在宅基地产权问题上高度谨慎，因为宅基地作为农村集体建设用地是农民最重要也最重视的资产，一旦放开，俯视眈眈的大宗资本将以加速度流入，必将一路掠夺，狂飙血雨腥风……资本总是盯住最肥的肉!宅基地，就是一块农民无数代人努力拼搏积累，熏烤得喷香流油的肉，升值是毋庸置疑的!原因有四：

宅基地管控日趋严格，一地难求，因为得到不容易，自然价值走高。

宅基地制度已沿袭多年，必将升级或优化制度设计适应新时代三农发展需求，新的宅基地制度一定会有利于宅基地流动性，激发其资产价值，一定会推动宅基地升值。

乡村振兴战略的战略地位远高于历年来的一号文件，这是第一阶段至二零三五年的硬指标，远高于历次党大人大会的“五年规划”，战略意义非比寻常，执行力度超级强大……乡村振兴是乡村的全面振兴!宅基地也不例外，也必将振兴，焕发宅基地蓬勃生机!这生机，最外在的体现就是宅基地升值!

生产力的发展必然推动宅基地升值!虽然我们国家在很长一段时间都将处于社会主义初级阶段，还是发展中国家，但是一部分有情怀的中产阶级(或者尴尬的中等富人，移民资本不足，城市呆起嫌污染严重……)也渴望在社会主义新农村有一处美丽清新的家园!他们以“各种手段”获得的田园之家基本上是暂时非法的宅基地买卖。有买卖，尤其是“不合法”的买卖自然推动宅基地升值。

宅基地升值这是农村的共识，当你走在乡村的小路上，一幢幢漂亮的楼房庭院是农民最真实的表达!除了北上广深，其他城市户口已对农民产生不了任何诱惑，可见宅基地才是他们最愿意守护和投入的家园。如果不升值，谁信呢?

希望我的回答能帮助到你，如还有不清楚的，可以私信我，或者在评论里留言。

我是艾鸿海，重庆市劳动模范，农业经济师，农业创业者，新型职业农民。诚意分享真实的三农知识，欢迎关注，共同进步!

农村宅基地价值决定于所处地理位置

宅基地的地理环境是价值的决定因素，首先是法律政策环境，如果不能突破宅基地只能局限在村内农户间可以卖买，那宅基地价值等于零，因为那就是个伪命题，根本不存在的，因为一户一宅是法条，农户本人原来有宅基地，再买人家的就变成一户二宅，非法持有。如果农户原来无宅基地，他完全可以通过合法程序申请无偿取得宅基地，何必化这寃枉钱呢，所以这个宅基地在村内流通是不接地气的少数专家的臆想，欺人之谈。

要真正实现宅基地价值，首先必须修改现行土地法，允许宅基地使用权自由流通，打破城乡壁垒，但这是一个非常艰难的选择，一旦突破，资本进入宅基地市场，那土豪购宅基地建豪府大宅是必然的事实，是否有违我们当年举旗革命的初心初衷?

当然解决的办法也有，把农民不需要的宅基地由集体或地方政府统一收购置換，建设出租房，只出租使用权若干年，以满足原来在城市的居民过乡村生活的需要。

或者是原在农村，后在城市工作，退休后想回乡养老的那部人的需要。当然，必须要明确一条政策，允许这一部分原来有祖传老宅的取得过使用权的允许修建老宅，或置換成出租房，维护他们的合法权益。

实行这样的土地政策，既延续了有关农村集体土地所有权归农民集体所有的土法法，保护了农民的权益，又堵住了豪强凭资本下乡兼并宅基地造豪府大宅的这条路。

但这种开发宅基地的方式，肯定只能在临近城市地区的农村，或者是在风景秀美，环境良好的少数宜居宜养老的农村才有可能，很多缺乏这种条件的的边远农村是无法实行的。当然办法也有，那就是实行更大范围的宅基地置換，将那里的农民自愿放弃的宅基地由政府统一有偿收购，然后还耕成粮田，将用地指标置换给宜居地区，统一开发成出租房，实现宅基地价值。

总之，将农民的宅基地升值，变成农民一笔财产性收入，听起来很美，事实是很骨感，牵一发而动全身，但那恰恰是打破城乡壁垒，实现城乡居民自由选择流通居住地的一环，这一环打通了，中国社会治理真正实现了公民同权，无城乡隔离，工农差别的现代化社会主义制度。

农村的宅基地值不值钱，流芳觉得这个因人而异。有人觉得宅基地最大的价值也仅限于居住，并没有实际性的价值体现，而部分人却把宅基地视若黄金。宅基地是否值钱主要是看需要它的人觉得值不值。

在流芳四川老家，部分农民进城打工赚钱之后，在城里结了婚买了房接爸妈进城生活，一家人也都不想再回农村，对此这类农民而言，宅基地是不值钱的。还有部分像流芳一样的农民认为，农民自家的宅基地是祖祖辈辈用心血打拼而来，虽然县城和农村都有房，但是县城基本不住，而农村的宅基地也并不是谈钱就能割舍的。

我们农民在农村一户人只能拥有一处宅基地，倘若我们已经有一处住房和宅基地，这就不符合宅基地使用权的分配条件了，也是不能再进行购买别人家的宅基地了。

同时我们农民要了解，在住房转让时，宅基地使用权是一并转让的，不过有规定禁止城镇居民在农村进行购置宅基地。农民已经按照规定转让宅基地使用权的农民，以后是不能再次进行申请宅基地了。

总之，流芳个人觉得我们农村的宅基地，其实是有很大的潜力。当前农村的“空心化”相对严重，虽然导致闲置宅基地增多，但是通过农村经济改变，也进一步实现了资源共享得目的。流芳肤浅的认为农村宅基地不是钱，是农民基本的保障;所谓，不同的居住条件产生了不同的价值体现。

导读：农村宅基地是指用于建造居住房屋的土地，它包括已建造好的房屋占地、房屋破损不能居住的土地、即将建房的土地三种形式，对于那些农田里或者其它地方建造房屋的地方不属于宅基地。宅基地是由当地政府部门签发的有统一的备案。宅基地是农民集体成员所有权。

问题：农村宅基地有价值吗?对于这个问题我认为有价值最起码有使用价值其次还有巨大的经济价值，理由如下：

第一，随着农村经济的发展越来越多的村实施了旧村改造政策，旧村改造涉及到最重要的一点就是农村宅基地问题，对于补偿款多少是农民关心的问题。有的地方一个宅基地补偿2-3套楼房，一套100平米的楼房按照5000元一平米算的话得50多万。这样下来一个宅基地值多少钱不得而知。

第二，就以我们村为例说一下宅基地的价值，我们村2018年卖楼首要条件就是你必须有宅基地 ，没有宅基地就没有购买平价楼的资格。平价楼价格是2700一平米高价楼是8400一平米，这样算下来100平米的楼相差57万元，对于没有宅基地的农民只好放弃。

第三，宅基地是可以继承的农村人说的话祖祖辈辈都可以居住使用，它的使用价值是用多少钱都买不回来的我个人认为。

结束语：宅基地对于农民来说是一种宝贵的财富是国家给予我们的一种福利，对于许多贫困的农村来说还没有意识到这一点。所以大家一定要好好的保护好我们的宅基地别随意出售买卖。

农村宅基地很值钱，我刚刚在河南老家买了一块地，是村里的证件办好，要十万元。

农村宅基地是否能升值答案是肯定的，但这个升值空间要看你这个宅基地所处的位置。

随着农村人口拥入城市的人数越来越多，城市建设规模会越来越大，原旧城址的范围已经远远容纳不过来，这就必须向外扩展。如果你的运气好正好在市政府的规划范围内，那你赚大了。你的房屋不但能置换楼房面积，就连你的院子也可能按一定的比例置换。假如你的口粮地也在规划范围内，你还能每年领取一定的粮食补助呢!有的农户能分好几套楼房呢!你说这个升值多大啊!小城镇建设区域内的宅基地也大同小异!

而地处远离的宅基地，也有升值空间，但不能比了!

农村的宅基地会升值吗?这个问题问的太宽泛了。农村宅基地升不升值，完全看这个村所处的位置。如果这个村靠近城区，甚至是工业开发区，和城市住宅建设区，那么，这个村的宅基地肯定升值，特别是城中村的宅基地，会升值十倍或数十倍。如果是普通农村，扣除价格上长因素，根本谈不到升值。现在国家正在加速小城镇建设。而离小城镇稍远一些的农村，房基地的价格反而会下降，因为大部分的农村青年都到小城镇上班或打工，就都就近的买了小城镇里的楼房，而这些的农村确有很多的闲房，所以造成这些农村的宅基地(有的宅基地上建有房屋)反而价值会下降。

总之中国这么大，什么情况都会有。长点价降点价本是自然现象。

第一，农村建设用地指标紧张，特别是在经济发展较好的区域，宅基地的稀缺性必定会提升其价值。

第二，农村发展的大趋势已经到来，到农村去发展和居住生活将越演越烈，发展的大势必定会促进宅基地价值的提升。

第三，农村的环境正在极大改善，将吸引越来越多的城市人员到农村居家养老，也将带动宅基地价值的提升。

这是天天穿行城市和农村、并长期从事村建国土工作的笔者，结合现行政策和发展大趋势给出的答案。下面，就简要说说相关情况。

一、严格土地用途管制之下，农村建设用地指标稀缺的态势仍将继续，且有可能会越演越烈。

基本农田不能动，但又要发展，那么重点就只能保城市和项目发展用地，而农村的建设用地指标还有可能被压缩，建设用地一被压缩，宅基地就越发紧张，要建房一“地”难求，尽然会促进宅基地的价值提升。

二、发展的大趋势和农村的大环境，正越来越吸引项目、资金和人口到农村，宅基地的价值将随之提升。

要承载项目、资金和人口，首先得有载体，就是土地，特别是建设用地，在建设用地指标紧缺的情况下，必定会打宅基地的主意，盘活也罢，激活也罢，入市交易也罢，宅基地的价值自然就会提升。

当然，上述情况是针对总体而言，而对于一些已明确为要撤并的地方，若无占用建设用地较大的项目落地，其宅基地就有可能更加不值钱。

农村的宅基地对于农民是非常重要的，有了宅基地那才是可以盖房子的，要是没了宅基地使用权，房屋虽然还是你的，但却是无法翻盖的。既然宅基地对于农民那么重要，那么宅基地会不会升值呢?

农村的宅基地会升值吗?

宅基地都是国家给农民盖房的土地，可以说是无偿性的，按理来说是不需要购买的。不过现在想免费申请宅基地的话，村集体也是没有了，所以很多农民都是会问其它的村民买宅基地来盖房的，这就造成宅基地也是有价格的。

不过要说宅基地会不会升值，只要是土地那都是会升值的。毕竟随着经济的发展，未来宅基地被征收了，那补偿的标准都会提高不少的，所以宅基地在自己的手里越久，那自然就是越值钱的。

而且现在的农村宅基地是一户一宅了，不再像以前一样都是一户多宅的，这也是让宅基地的价值越来越高了。如今很多的城里人觉得商品房太贵了，更是想买宅基地来盖房的，更是提升了宅基地价值。

不过话说回来，对于普通的农民来说，想等到征收宅基地机会太小了，而城里人也是无法在农村买到宅基地的，这些利好消息其实对于宅基地并没有太大的作用的。

如今宅基地无法自由买卖，就意味着宅基地升值是非常少的。现在只有同一个村的才可以互相转让宅基地，这也造成买家很少而卖家也是很少的，流动性很低自然就造成宅基地的价格并不高，未来想升值也是很难的。

毕竟农民家里都是有土地的，就算是无法再从村集体申请到宅基地，也可以用自家的土地来当宅基地盖房的，真正买宅基地盖房的农民还是非常少的。所以现在农村的宅基地也就是跟普通的农田差不多的价格，几万块钱一亩就转让给农民使用了。

未来宅基地固然可以升值，当如果不放开自由买卖的话，就算有升值也是非常低的。