产权40年拆迁怎么办_房子产权到期后补多少钱

一、四十年产权房子利弊：

利：40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

弊：因为是经营为目的，水电价格，没有煤气，为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。

二、40年产权房到期后续约方法：

其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。

40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

三、40年产权到期拆迁是有补偿的，但对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续，且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。

“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

1、土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，70年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间， 不是房产， 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权。

2、土地如果到期，所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利，如果国家没有拆迁计划，则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格，交纳土地出让金以继续使用土地。

3、如果国家有拆迁计划，则无偿征用土地，并对地上物做价补偿。房屋的所有权永久属于购房者，如果是需要拆迁，会依照当时的市值评估价格来做赔偿的。

4、按照《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，不是说70年到期权利就作废，需要重新设定权利，而是到期后自动延期，这意味着权利依然有效，不能重新设定，只需要续期而已，因此续期收费的标准不能按照重新设定权利的标准来收取，而且续期的收费应该比权利设定的收费低很多才合理。

我们国家对住宅用地的规定是到期后自动续期，商业用地没有特别明确的规定，目前仍然是自动续期

40年产权的房子应该是公寓，住宅一般是70年产权，这里说的产权是土地使用权。是这样的现在不管什么性质的房子，都叫不动产，意思是房子永远是你，土地产权到期了可以续期，不用申请，无前置条件。房子拆迁补偿的话，一般情况会比房子拆迁当时的市场价要高，具体赔偿多少看地区，看区域，看开发商，是不固定的

40年产权到期后若无拆迁计划自动续期，需业主集体组织缴费，最低15.8元/m²，最高总价不超过1万。拆迁赔偿按当地政策。

1、40年产权房到期后续约方法：2、赔偿

一、其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。四环中心线以内，按指导价40%补交。四环路中心线以外，按指导价60%补交。

40年一般是商用土地，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续租土地。

二、40年产权到期拆迁是有补偿的，但对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续，且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。

三、《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。所以参照周边类似地产价格补偿。

我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。

土地类型主要分为商业和住宅两大类，当他们年限到期怎么办?

一:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

二:商业用地到期依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三:续期暂无明确细则要缴纳多少费用，怎么缴纳没有明确规定

产权届满自动续期只是针对住宅，并没有说商业

补年限的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米?

分析:这个说法没有标明出处，也查不到出处

下面2图是《物权法149条内容》及《城市地产管理法22条内容》

商业产权到期将自动续费补偿是住宅的三倍?真相来了!

商业产权房屋拆迁，和住宅的标准确实有差异，但是没有补偿是住宅的三倍的说法，目前的补偿标准，参照被拆迁房屋所在区域的商品房均价(具体标准由市房管部门根据市场情况据实核定)网传的商业续期，1:3补偿消息，是为推销商业地产项目而精心编纂的传言

商品房拆迁赔偿

一、货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据，由专业的评估机构对被拆房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额

二、产权置换：

1:异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2:回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置

三、结合性补偿：顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换，由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

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40年产权房到期后续约方法：

其实“40年产权房”确切地说应该是“40年土地使用年限房”，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的的，而土地是国家的，业主只有使用权。

土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

40年产权到期拆迁是有补偿的

但对于商业和工业用地上的房屋到期后如果没有及时办理土地使用权续用手续，且土地出让合同未约定到期对地上物进行补偿的，可能得不到拆迁补偿。

房屋产权分为不同用途土地，如居住用地70年，工业用地50年，用于教育，科技，卫生等也是50年，40年房屋产权是属于，商业，旅游，娱乐用地，根据《物权法》，土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，如果到期房主不想使用，国家无偿收回。其实产权一直都是房主的，到期的属于是土地使用权。还有一种情况，如房子想继续使用，国家不批准，那么国家回收土地会作出相应的补偿。

40年产权房子到期后，如果建设用地使用权限届满，可以允许延长土地使用权期限，是有房屋业主联名提出，补交土地出让金，至于申请期限，不应该超过30年，若国家收回土地和地上建筑物，将对业主补偿，类似拆迁安置方式解决。

在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地。房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：

①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

在正常情况下，房屋年限有40年、50年和70年三种分类，70年的主要是指普通住宅，50年的指工业用地，40年的主要是指商业用地

房屋产权其实不仅仅包括房屋的产权，还有房屋所在土地的使用权。购房者对房屋的使用权是永久性的，而这所谓的40年的产权限制主要指的是土地使用权。

我国土地属于国家，房主只是租用人。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：①延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

②如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百四十九条【建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属】住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

我想你问的是公寓吧，40年产权到期，这个是指土地使用年限到期，续租要缴纳土地出让金，现在公寓基本在13.5元，一般1万块就能搞定。

在讲个知识点：建筑有个设计使用年限和实际使用年限，还有产权年限这3种。

第一种，是根据性质来决定的，临时的建筑5年，一般建筑50年，重要有纪念意义的建筑100年，这个是规范要求，设计单位根据要求进行计算，配置钢筋混凝土……

第二种实际使用年限，一般正常施工，正常使用，正常维护的，都能到设计使用年限，但是现实情况是多变的，比如地震、台风等自然因素影响，又比如战争、临近施工等人为影响，导致建筑的实际使用年限比设计短，说简单点，实际使用年限就是真真正正能用多长时间，超过这个时间这个建筑就不安全了。

第三种产权年限.规定的是土地使用年限，按照出让土地的性质分类，住宅70年，商业40年，公寓的建设用地是商业用地，所以土地使用年限在40年，水电使用也大都是商业收费。

拆迁对于地上建筑来说，是需要赔付的，土地使用年限没到的，依然会给予补偿。

1，关于40年产权的商业及商业住房到期后如何续期，首先我们国家的物权法已经有明确规定，到期了可以自动续期，只需缴纳一定的土地出让金，每平米15元。总金额不会超过5位数。2如果是物业到期，国家要征收该土地做其他规划使用，国家会按拆迁赔偿，赔偿也是有标准的，会根据市场做评估，一般70年住宅国家要么直接赔钱，要么会按拆迁安置赔付相应的住房。具体赔付标准要根据每个地方的具体规定。