哪些房子不能转租

以下几种房子不能转租：
1、预租的商品房；
2、违背合同当事人真实意思表示转租的房子；
3、未经出租人同意转租的房子，承租人不得擅自转租；
4、承租人拖欠租金或在承租房屋内擅自搭建的。法律依据：《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《公共租赁住房管理办法》第二十七条 承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房： （一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的。