2022.04.19 11:47:56
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律师介绍
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
北京市元甲律师事务所
内容：１、签合同前查看产权和土地证二手房有无合法的产权和土地使用权证明。合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。５、明确房屋是否已获准上市如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。２、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。那么二手房购房合同签订注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。那么2022年二手房购房合同怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：值得注意的是，如果房屋转让价中已包含转让房屋固定装修及附属设施，则在签《买卖合同》前，应该在中介的证明下将该房屋内的家具及设施进行仔细清点，并将品名、规格、数量等详列于《家具清单》后，买卖双方签字确认，以避免今后产生不必要的分歧。做好卖方的产权调查，以便了解该房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、冻结等强制措施。约定卖方户口迁出的时间，一般约定为签约之日起15个工作日内。那么济宁二手房签购房合同需要注意什么手续。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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北京天用律师事务所
内容：”曾先生认为，中介谎报房龄，要取消买房合同。工商部门提醒，交定金前得“七注意”：一要查询该房的建造年限和土地使用年限；二要仔细查看二手房外观，看是否存在质量问题；三要仔细查看二手房内部结构，许多所谓的二室一厅都是由一室一厅改造的；四要查看该房内部是否存在漏水、墙面开裂等质量问题；五要查看二手房日照是否充足，附近是否有营业场所产生噪音、油烟；六是购房若附送家具必须在合同上说明；七要在支付定金前，最好向该房邻居了解该房相关情况。那么二手房内部结构要注意。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：目前，我国尚无全国统一的二手房买卖合同范本，但依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。那么购房手册--二手房买卖合同中应包括哪些基本内容。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：目前国家尚未出台二手房买卖的格式合同，一般的二手房买卖合同都是由当事人自己协商议定。依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。那么购房手册--二手房买卖合同必不可少的条款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京天用律师事务所
内容：甲、乙双方在房地局交易所办理完过户手续后___日内，甲方将房屋交付乙方，因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。那么最新二手房购房合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：在没有见到房主的情况下,曹先生与中介签署了一份购房意向协议。中介口头承诺,税费和中介费由买卖双方共同承担。但是等曹先生拿回三方协议时却发现:意向协议最后一条“其他约定”之后的空格在自己签字时还是空白,等卖方签完了上面居然添加了“交易中所发生的所有税费均由买方承担”。曹先生不认可,但是百口难辩。中介公司在购房者有意购买房屋时,会不失时机的催促购房者签订预先制作的一式三联的格式意向协议,并由购房者支付为数不多的意向金。约定买方签字后,意向金则转为定金。当然合同的签订最好能在三方都在场的情况下进行,并当场留一份原件在手上,以免带来不必要的麻烦。那么二手房购房合同当面签。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五条 税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。第六条 违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。那么二手房购房合同范本有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：婚姻家庭
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内容：合同终止的方式有约定终止和法定终止两种形式，如果双方协商一致或者出现法定情形的，可以终止合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;（五）法律规定的其他情形。那么二手房购房定金合同怎么解约。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：婚姻家庭
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内容：法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间，一般由当事人自行约定。只要约定的期限或生效、终止的条件是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规效力性强制性规定，即合法有效。如果没有约定合同的终止时间，一般意义上的合同终止时间通常为合同约定的合同义务履行完毕；合同解除之后也会终止合同权利义务关系。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。那么二手房购房合同签订后多久生效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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北京天用律师事务所
内容：在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在详细办理过程中存在费用变化状况以房管局解释为准。不要随意更改买受人合同备案前，购房者可和开发商自行协商更改买受人称号，合同备案后，房屋托付前，假如想更改买受人，需求购房者和开发商一同到疆土房管局办理更名手续，需求交纳更名费，并取得开发商同意。那么二手房合同变更购房人怎么约定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后发生法律效力，否则无效。因此，房屋买卖合同可以进行公证，公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。那么二手房购房合同没公证吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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内容：第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在_____县_____区____拥有的房产住宅，建筑面积为____平方米。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币_____万元整，作为购房定金。第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。第五条税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。第十一条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。那么二手房购房合同范本是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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内容：二手房交易的买卖合同一般都是由当事人自己协商议定，因此买卖双方当事人在议定合同时，就必须极为谨慎，在合同中有哪些条款是必须注意的呢？有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。那么再次提醒购房时注意二手房买卖应注意的合同条款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师擅长：交通事故
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合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!
喝酒后签的合同有效吗？
工程合同无效，约定的管理费如何处理？收取管理费的方式及风险点有哪些？项目存在挂靠，怎么解决管理费问题？10年法院审判工作实践经验，谈判、调解、保全、债权转让、诉讼，多种定制解决方案，帮您快速要回工程款。
收到苏州的委托人一面自带音效的锦旗！商品房购房合同纠纷案件经过一波三折，天用律师用专业和丰富经验克服重重阻力，成功收回购房款44万元！
梁女士被某公司欺骗，按照某公司指示向第三人通过贷款方式购房，张先生按照某公司指示向梁女士支付购房首付款78万元，梁女士收到首付款后，某公司让梁女士与张先生签订78万元借款合同，现张先生拿着78万元的借款合同向法院提前诉讼，要求梁女士偿还78万元的借款。 梁女士选择天用律师维权，最终法院判决驳回张先生全部诉讼请求。天用律师用专业维护梁女士的合法权益，让法律成为保护梁女士得最强武器。
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