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开发商延期交房，业主如何维权？

2022.05.11 21:18:46
57人收看
大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
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擅长领域：交通事故
你好，你可以追究开发商的违约责任，可以起诉对方
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律师介绍
大律云律师团
交通事故

擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等

  • 问开发商交房后，我是西户业主，东户及中间两户从自家往外砸墙，另浇筑一间房间，开发商说交房时房屋主体没有问题，让我们找那些业主自己解决，我们找了城管及执法局，贴了整改单，但他们拒不整改，晚上继续偷着干，这种情况我可以要求退房吗，另外房屋面积也盖大了，超了3%，不过交房通知是让我们按照3%交钱，东户及中间户加盖的地方应该也有我们西户的公摊
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  • 开发商延期办理房产证，业主如何维权

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    开发商延期办理房产证，业主如何维权

    内容：一审法院经审理后作出判决，认定某房地产开发公司构成违约，判令其支付刘某房屋总价5%的违约金共6万元。某房地产开发公司不服判决，以程序违法、适用法律错误等理由上诉，要求改判。二审法院审理后驳回某房地产开发公司的上诉，维持原判。如果没有明确的约定，即使开发商迟延办理房产证构成违约，也不能要求开发商承担违约金，只能要求开发商赔偿损失，但业主必须举证证明因为迟延办理房产证给自己造成的损失是多少，否则也得不到法院的支持。那么开发商延期办理房产证，业主如何维权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2021.12.31438人收看

  • 翁玉素律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问楼盆卖了95%了挪用本楼盆资金去别的地方开发导致本楼盆无法按时交付给主已延期交房二次了开发商承认挪用资金楼盆已建成到70%请问业主如何维护自己的合法权益
    答您好，您可以先看看合同具体条款，依据合同具体条款主张相应赔偿。去法院起诉开发商赔偿您各项损失。严重的可以退房。
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  • 购买期房延期交房违约金可以抵物业费吗

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    购买期房延期交房违约金可以抵物业费吗

    内容：延期交房违约金不可以抵物业费1、物业管理费与违约金不能相抵物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，延期交房违约金与物业管理费不能相互抵消。也就是说，开发商对买受人支付延期交房违约金的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年物业管理费，要经债权人购房人同意。在司法实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。据此，在当事人没有明确约定房屋的交付使用为交付房屋所有权证书的，出卖人对房屋的转移占有即交钥匙，即为合同约定的房屋交付使用。那么购买期房延期交房违约金可以抵物业费吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.02.09544人收看

  • 王熙律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 问房子延期交房，但是我着急装修，请问装修是不是代表我拿到手的违约金少了或者拿不到了，是不是装修完开始就要交物业费了
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  • 称未按时交贷款材料 开发商迟交房反向业主索赔

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    称未按时交贷款材料 开发商迟交房反向业主索赔

    内容：开发商延期交房 于磊（化名）是一家科研机构的工作人员。于磊后来发现，由于拆迁不力等因素，强佑清河新城迟迟未能动工。今年2月，于磊和其他业主接到开发商强佑地产的通知，称因民工短缺等因素，无法按时交房，要求他们签字同意。“当时我们觉得这份通知过于生硬，语气不对，就不同意签字”，于磊表示，他们和开发商协商后，对方修改了通知，称因客观因素无法按时交房，并注明愿意因违约赔偿业主，随后，他们签字同意。此后不久，于磊办理了住房公积金贷款手续，银行也随后将贷款打至开发商账户上。那么称未按时交贷款材料。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2021.12.28909人收看

  • 赵金保律师

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    擅长：交通事故

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  • 问我买了一套房子，因为开发商延期交房，跟他们打过官司，因为开庭当天，法院曾暗示有对房地产的保护机制，我就撤诉了，也一直没有去收房，后来又因为开发商办不下房本，我就没有还贷款了，因为逾期银行把开发商的保证金也扣除了，现在开发商起诉我支付余款，我是否能趁这个机会把房子退了呢？
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  • 重庆141户业主状告开发商违约延期办证 索赔200多万

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    重庆141户业主状告开发商违约延期办证 索赔200多万

    内容：为此，“在水一方”141户业主委托了北京市金开律师事务所重庆分所房地产部主任文道才律师状告开发商重庆君恒建设有限公司，追究其延期办理房产证的违约责任，并集体向开发商提出了200多万元的经济索赔。根据双方签定的商品房买卖合同和业主提交的证据材料显示，从2007年4月份重庆君恒建设有限公司才陆续为业主办理房产证，到现在仍然有大部分没有办下来，开发商已经严重违约。开发商应当按照合同的约定为广大业主办理房产证，并承担延期办理房产证的违约金。那么重庆141户业主状告开发商违约延期办证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张芸律师
    2021.12.31702人收看

  • 冯清琴律师

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    擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷

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  • 问房子交房延期3年，当时买房开发商说是精装，今年下来与当时买房的面积大小不一，但是一平米减去800的价格，没有精装，但是开放商说没有赔偿金，退房的话没有任何赔偿，而且就算退也没有承诺时间，多久返还，我现在就想退房要赔偿，退换的金额给个退还的时间，现在应该怎么办
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  • 开发商延期交房怎么打官司

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    开发商延期交房怎么打官司

    内容：需要提醒的是，无论是通过起诉开发商、向消费者权益保护组织求助，还是寻求律师的帮助，购房者都需要充分收集相关证据，并注意保存好购房合同、付款证明以及其他相关协议文件等，以便在案件审理过程中充分有利于自己的辩护,在维权过程中，购房者需要了解相关法律法规，收集证据，制定合适的维权策略，并在必要的情况下向专业人士寻求帮助，以确保自己的权益得到有效维护和保护,总之，对于开发商延期交房的问题，购房者有多种途径来维护自己的合法权益，需要根据具体情况选择适当的维权方式,开发商延期交房怎么打官司在中国房地产市场中，房屋买卖是一个非常普遍的现象，而在这个过程中，房屋开发商和购房者之间的纠纷问题也时常浮现,中国有很多消费者权益保护组织，如消费者协会等等，这些组织都会根据相关法律法规和实际情况协助购房者维护自己的合法权益,购房者可以选择向这些组织咨询相关问题，并在需要时向它们寻求帮助。

    李楠楠律师
    2023.07.12697人收看

  • 林艳英律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 问房子延期不交房，我们业主怎么办
    答解决延期交房的方法有：业主应当履行催告义务，要求开发商尽快交房并赔偿超出日期的损失；催告后三个月内仍未交房且不能给出正当理由的，业主可以解除合同并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。
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  • 开发商延期交房并延期办证,是否需要承担双份违约金?

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    开发商延期交房并延期办证,是否需要承担双份违约金?

    内容：以上两条，分别规定了开发商没有如约交付房屋和造成购房者没有按期取得房产证时的违约责任。值得注意的是，以上司法解释并没有规定在开发商没有按期办出大产证时需要承担违约责任，因此，购房者就此主张违约责任时，应当在事前签约时就此约定违约金。业主虽然没有因为开发商逾期履约而要求解除买房合同，却诉诸法院要求追究开发商的违约责任。近日，上海一中院对这起业主拿着预售合同向开发商主张违约金的案件作出二审判决，判令开发商在承担迟延交房违约责任之余仍需承担迟延办理产证的违约金。王女士认为，房产公司未能如约取得房屋权属证书，已构成违约。那么开发商延期交房并延期办证,是否需要承担双份违约金?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    冯清琴律师
    2021.12.31257人收看

  • 于海明律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 问您好开发商延期交房后不愿意付违约金该怎么办呢
    答你好，你可以找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；如果协商不成，可以去法院起诉，要求开发商赔偿损失。
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  • 详解违约金:开发商未按时交房业主有权索赔

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    详解违约金:开发商未按时交房业主有权索赔

    内容：“依照《合同法》的相关规定，违约金和实际损失不能重复计算，胡先生或者要求该公司赔偿延期交房给其造成的实际损失，或者要 求该公司赔偿合同约定的违约金。” 该合同签订后，胡先生按约交给该公司首付款10万元，并办理了购房按揭贷款30万元。■买卖合同合法有效，违约金须酌情裁定 张盈律师事务所刘梦醒律师认为，商品房交付须具备“两书一表”，案例中双方签订的商品房买卖合同合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行义务行使权利。刘律师表示，该公司以张贴公告的方式通知交房不符合合同“书面通知买受人办理交付手续”的约定。那么详解违约金:开发商未按时交房业主有权索赔。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    段建国律师
    2021.12.28657人收看

  • 吴梦云律师

    主任律师
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    擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 问我想继续问一下意思证件齐全了现在起诉认定签订的合同是生效的对吗再就是延期交房只能协商赔偿协商不一致的可以要求退款退房吗
    答起诉前开发商已经拿到五证了，合同是有效的，如果协商不成诉讼要求对方退款退房是要根据你们的合同内容的，可以要求对方支付迟延交房的违约费用
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  • 交房延期赔偿标准

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    交房延期赔偿标准

    内容：交房延期赔偿标准：延期交房赔偿标准是，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

    孔孟廷律师
    2023.05.1733人收看

  • 元甲交通律师律师

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    擅长：交通事故

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  • 问你好小区交房延期一年
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  • 开发商延期交房向政府哪个部门投诉？

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    开发商延期交房向政府哪个部门投诉？

    内容：律师建议，购房者应尽量选择具有品牌信誉和口碑的开发商，并在合同中约定明确的交房时间和违约责任,因此，购房者需要仔细读懂合同中的条款，特别注意开发商的交房时间和违约责任等具体内容,一旦开发商延期交房，就需要承担违约责任，赔偿购房者的经济损失,四、结语开发商的延期交房行为无疑对购房者的合法权益造成了损害,购房者对此申请退房或者强烈要求按照原定时间交房，但开发商拒绝了他们的要求,一、投诉的范畴开发商延期交房属于违反合同约定的行为，属于消费领域的纠纷。

    崔玉君律师
    2023.06.26854人收看

  • 任冰峰律师

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    擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 问你好开放商没有按时交房违约延期交房时间过长房本办不下来准备起诉打官司
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  • 开发商延期交房可以退房吗？要承担哪些责任

    许瑞林律师

    许瑞林

    开发商延期交房可以退房吗？要承担哪些责任

    内容：以上就是关于开发商延期交房可以退房吗，以及开发商需要承担哪些违约责任的相关内容，如果购房者不小心遭遇了开发商延期交房的情况，那么可以按照以上方式来进行处理，不管是开发商还是购房者，都不希望出现延期交房的情况，所以在发生延期交房的情况之后，开发商也只能尽快处理，而购房者却可以追究开发商的责任，可以要求赔偿,4、提起诉讼在以上方法都不能达到效果的时候，购房者就只能拿起法律武器来自身合法权益了，此时购房者可以向当地的法院提出诉讼，明确要求开发商支付延期交房的违约金，或者根据相关规定解除房屋买卖合同，但是提起诉讼的时候需要一定的证据，购房者一定要注意收集开发商延期交房的证据，比如采取录像文字记录等形式保留。

    许瑞林律师
    2023.07.04814人收看

  • 陈宗琼律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 房子开发商违约延期交房怎么办

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    房子开发商违约延期交房怎么办

    内容：开发商违约延期交房怎么办？如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并且保留要求开发商支付违约金的权利。超过三个月还未交房，购房者可以请求解除合同。与开发商协商解决是最快捷、最经济的解决方法。

    杨一凡律师
    2023.08.15902人收看

  • 李维律师

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    擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 问开发商延期交房违约金应该什么时候给业主
    答延期交房的违约金应由开发商自合同交房之日起2个月内交给业主。开发商延期交房买受人可以发出书面催告，与出卖人约定合同最终履行期限，要求出卖人尽快履行该合同；催告达到3个月以上，买受人可以行使解除权，由出卖人承担违约责任，支付违约金、赔偿金等来进行相应损失赔偿。法律依据：《民法典》第五百六十三条　 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条　 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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  • 延期交房14个月欲甩锅，如何处罚开发商

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    延期交房14个月欲甩锅，如何处罚开发商

    内容：随着时间的推移，王倩等业主联合起来组成了微信群，集体施压开发商，催促交房，但泰禾的工程项目部门每每都会打着&ldquo,此时，业主希望开发商按照购房合同的规定，支付延期交房的违约金，却遭到了泰禾方面的明确拒绝，理由是受疫情防控的影响，才导致了延期交房，属于不可抗力，开发商不需要承担延期交房的违约责任,不能滥用转机发生在2021年10月31日，在延期14个月之后，经过监管介入和多方协调，业主们终于等来了开发商的通知：&ldquo。

    张旭律师
    2023.06.29402人收看

  • 段建国律师

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    擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 交房时应注意什么开发商延期交房如何处理

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    交房时应注意什么开发商延期交房如何处理

    内容：开发商延期交房，当事人可以对其进行催告，经过催告还是未交房的，可以起诉，并要求开发商承担相关损失，进行赔偿等。

    周春花律师
    2022.03.24924人收看

  • 李孟阳律师

    主任律师
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  • 业主遇到开发商延期交房该怎么办呢

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    业主遇到开发商延期交房该怎么办呢

    内容：业主可以要求判令开发商支付延期交房的违约金，或根据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同，购房者在进行诉讼时，同样需要提供相关的证据，在进行诉讼之前业主一定要注意收集开发商延期交房证据,协商时购房者（或者是委托律师）应该与开发商当面交涉，说明自己遇到的延期交房的情况，并提出协商和解的要求，比如要求赔偿等,1、保留相关证据材料当购房者发现开发商延期交房时，首先需要做的就是搜集开发商延期交房的证据，然后保留关于延期交房给购房者造成额外损失的证据。

    黄东洁律师
    2023.07.12578人收看

  • 王学瑞律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 开发商延期交房退房绝招

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    开发商延期交房退房绝招

    内容：2、业主联合如果一旦出现了开发商延期交房的事情，那么会受到影响的肯定就是整个小区里面的人，所以当大家碰到延期交房的事情时，是可以联合小区业主们一起去找开发商理论，这样才能够予以重视，顺利拿到补偿。那么开发商延期交房退房绝招。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2021.12.2774人收看

  • 许瑞林律师

    主任律师
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