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答业委会成员不可以任职物业公司，但可以监督规范物业。业主委员会成员必须是业主，其次应当热心公益事业、责任心强，在任职期间需要履行报告物业管理实施情况、与选定物业公司签订物业服务合同、监督和协助物业服务企业履行物业服务合同等职责。《物业管理条例》 第十六条 业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。第十七条 管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。管理规约对全体业主具有约束力。
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业委会有没有权制定停车收费标准_业委会收停车费合理吗
内容：开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费，属于全体业主共有停车位业主委员会可以收取停车费，但业委会收的停车费归全体业主共有，应用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。
张嘉娱律师2022.05.103540人收看
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李维律师
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答业委会无权对小区外占道摆摊的收取租金。业主可以要求物业服务公司或业委会予以制止，发出整改通知；并可以向有关行政管理部门报告、拨打城管执法的举报电话投诉举报。法律依据：《道路交通安全法》第三十一条
未经许可，任何单位和个人不得占用道路从事非交通活动。
《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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内容：该小区业委会2006底成立，于2007年1月份与物业公司签约，为期2年，现已到期，小区经营亏损累计达数十万元。小区业委会按照小区业主大会议事规则对收回表格统计后，业主同意续聘数超过一半，符合续聘要求。个别业委会成员长期欠费不缴，而对客户部人员上门催讨不满，在会上要物业公司辞退该名员工。同时，要求物业公司一把手当场在会场表态，承诺整改限期，否则，不签约。那么业委会如此做法物业公司该放手。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.30432人收看
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黄东洁律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答业委会收停车费是合法的。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，小区内的公共场所属于业主共有，停车费的收缴由业委会经过讨论来决定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
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内容：根据规定，居委会要指导、督促业委会加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力，帮助建立业主委员会制度，接受业主的咨询、投诉和监督，协调业主之间、业主与物业服务企业之间的关系，共同搞好物业管理。在街道 （乡镇）和房地部门的指导下，由居委会组织业主做好业主大会、业主委员会组建、换届改选等。居委会、业委会有不同的职责要求。《上海实施的若干意见》将街道办事处纳入业主大会筹备组成员，让居委会“挺进”小区的物业管理。召开首次业主大会，应当邀请居 （村）民委员会参加，并接受其指导和监督。那么居委会与业委会有何区别？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.30407人收看
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内容：业主委员会是由业主通过法定的程序设立的一个组织，业主委员会的成员由全体业主进行选举，业主委员会可权与物业服务公司签订物业合同，那么民法典业委会可不可以代表业主权利?大律网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。
崔玉君律师2021.09.17958人收看
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王学瑞律师
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内容：难关一是缺少开发商、物业支持；难关二是小区业主多，较难组织 由于开发商不提供业主住房面积数据，使选举票权资料缺失，导致海淀区某小区在筹备成立业委会时遇到了障碍。业委会筹建难 据了解，目前小区成立业委会至少面临两个难关。按照要求，筹备小组要自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区内明显位置张贴公布，征求业主意见。还要组织发动业主自荐或推荐候选人，并将相关文件向业主张贴公布，其中《业主委员会选举办法》还必须书面送达全体业主。现阶段，业主可以通过召开业主大会或者请执法部门对业委会成员进行监管。那么缺少各方支持 业主多 成立业委会难关重重。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.28397人收看
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内容：去年9月份，该住宅区业主开始筹办业委会，经过3个月的筹备，去年12月26日晚投票通过成立，并选举出11名业委会委员，投票现场有东莞市房管局、创业社区和派出所等相关部门协助。开发商：房管局口头要求验票业委会成员表示投票后房管局和创业社区开箱唱票：实发480张选票，回收400张，3张废票，397票赞同，选举有效。铭可达小区开发商负责人郑先生表示，由于怀疑票数有误，于是在1月13日和14日两天晚上派电工去核查选票。业委会成立后，开发商曾经向管理局提交两份“认为业委会有作弊行为”的材料，不过房管局读了材料后，认为开发商只是存疑，并没有证据，于是驳回开发商的要求。那么质疑业委会选举结果。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.28263人收看
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内容：一波三折的世纪同乐小区业委会筹建再次“难产”。今年7月份业委会选举筹备组终于在多方多次协调下成立，可是，到了11月份业委会还没成立。因此，坚持把商铺、办公楼的业主排除在业主大会外，要求住宅部分的业主和商铺、办公楼的业主分别成立业委会，分别备案。长风街道和街道房地办却答复，按照有关业委会成立的规定，一个物业管理区域内只能有一个业委会。在这个问题上，筹备组成员和负责指导业委会成立的街道、房地办存在较大分歧，业委会筹建进度再次停滞。业主有权罢免不称职的业委会成员。那么一个小区只能成立一个业委会。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.30610人收看
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内容：然而许多业主委员会从成立之初，到运转之时，境况却并非如业主所愿。小区业委会成员五名，平均年龄34岁。党支部、居委会、社工组、业委会、物业公司，五方面人员通力合作、相互监督、到位而不越位。否则，即使业委会成立了，但如果碰到与己不符的事情就闹情绪，甚至闹矛盾，会议不参加，工作不去做，业委会就会成为一个空架子。勇挑重担 江临天下业委会开创了沪上物业选聘的先河。为此，业委会专门召开会议，针对少数业主的不文明言行进行宣传教育。业委会认为，作为业主应将心比心、换位思考，共同参与小区的管理，并组织业主定期对物业公司的秩序维护员、保洁人员进行慰问。那么业委会如何启动和运作。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.30191人收看
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陈明月律师
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内容：认为某某小区的开发商没有履行购房合同上的承诺，该小区半数以上的业主委托业主委员会向法院起诉，请求法院判令被告中房集团华北城市建设投资有限公司承担违约责任，赔偿经济损失。据悉，这是本市首起业委会起诉开发商案。据了解，目前在涉及公共利益的房地产纠纷案件中，一般情况下都是由部分小区业主代表作为诉讼主体，向开发商主张权利，法院在审理这类案件中把几十或几百个不同原告起诉同一个开发商的案件合并审理。而由小区业主委托业主委员会起诉开发商的案件目前还极为少见。而对此，中国消协法律顾问邱宝昌律师则表示，业主委员会作为原告起诉开发商从诉讼主体资格上完全没有问题。那么业委会诉开发商不履行合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.31374人收看
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冯清琴律师
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擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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内容：物业服务合同主体是指物业服务合同权利的享有者和义务的承担者。物业服务合同主体包括建设单位、业主委员会、物业服务企业。《民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。那么业委会是合同主体吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.31159人收看
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段建国律师
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擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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内容：根据《民法典》第二百七十八条规定下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。那么业委会的职责和作用。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：8月15日，家住在东四环的安先生看到，物业公司张贴了《物业费用清单》进行公示。为此，记者咨询了律师、物业专家等专业人士，希望给安先生提供解决之道。请专业人士审计需业主埋单“针对物业费清单有疑问，业主有权审计。如果业主不具备专业的财务知识，就要为请专业的机构和人员审计买单。小区有业委会，可通过业主大会表决，形成决议后，请会计师事务所来审计，费用由全体业主承担。另外，按实结算的电梯、水泵运行费也应按物业管理合同规定的时间公开。而物业公司保安、保洁、管理费，只需公布收费项目和收费标准。那么审计物业费先成立业委会。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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王熙律师
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擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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内容：业委会属于自治组织，所以不归属于任何部门管辖，而业主委员会的管理人员都是该小区业主共同选举出来的该小区成员，是会受到全体业主监督的，并且有权罢免，任期满了之后，就需要开展业主大会再次民主选举出下一届业委会成员，当然在改选时需要通知社会、街道办事处等，否则后期办理会不顺利，同时也需要进行备案。那么业委会不作为谁管。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师
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周春花律师
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内容：课题组负责人认为，业主与物业的冲突已严重影响社区和谐及城市基层社会稳定。住宅小区物业多是包干制，没有法规规定，包干制必须公开账目。物业公司侵害业主权益的时候，业主真没辙。这个情况下，不如出台一个临时的办法，由政府授权，让业委会设专有账户代管物业费。在有纠纷的小区，大家把物业费交到业委会去。物业要开工资了，要用钱了，没问题，写好申请，到业委会去拿，只要钱用得合理，相信业委会是会批的。问题解决了，由业主大会决定，再把财权还给物业。那么时评：减少纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.30420人收看
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刘晓红律师
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内容：业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。有些小区是分期开发，如遇到这种情况，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。在通常情况下，业主委员会由11至17位成员组成，也可以适当增减，但最少不能低于5人。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。那么成立业委会需要什么条件。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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赵金保律师
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2021.12.06 07:04:09
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