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小区业委会自治办理了特别法人账户用于小区物业费停车费的收取和保安保洁的工资支持还有小区维护费用的支出算是非法经营吗
2022.06.21 19:31:58
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冯清琴
擅长领域：债权债务建设工程合同纠纷
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2022.06.21 19:31:58
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审计物业费先成立业委会
周春花律师
北京市元甲律师事务所
审计物业费先成立业委会
内容：8月15日，家住在东四环的安先生看到，物业公司张贴了《物业费用清单》进行公示。为此，记者咨询了律师、物业专家等专业人士，希望给安先生提供解决之道。请专业人士审计需业主埋单“针对物业费清单有疑问，业主有权审计。如果业主不具备专业的财务知识，就要为请专业的机构和人员审计买单。小区有业委会，可通过业主大会表决，形成决议后，请会计师事务所来审计，费用由全体业主承担。另外，按实结算的电梯、水泵运行费也应按物业管理合同规定的时间公开。而物业公司保安、保洁、管理费，只需公布收费项目和收费标准。那么审计物业费先成立业委会。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.30515人收看 -
龙珊律师
主任律师
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疫情期间小区的物业费应当正常收取吗？
吴梦云律师
北京天用律师事务所
疫情期间小区的物业费应当正常收取吗？
内容：目前物业人员参与小区疫情防控工作也是很辛苦的,小区居民也应该理解支持他们的付出。第六十四条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。那么疫情期间小区的物业费应当正常收取吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.09230人收看 -
许瑞林律师
主任律师
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答你好，我们需要了解具体的情况才能作判断，你可以电话咨询我们
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停车费与物业费能捆绑收吗
王学瑞律师
北京天用律师事务所
停车费与物业费能捆绑收吗
内容：最近某小区业主发现交停车费时候，物业公司要求一并缴纳物业费，停车费与物业费能捆绑收取吗？某些业主想租小区内的车位，要交停车费，但是必须同时缴纳物业费，而且都是全年的，还不能够有拖欠的费用。停车费、物业费，两种钱款属于不同的性质，二者不能捆绑收取。根据《物权法》及相关法律规定，小区内规划的车位应当先满足业主需要，物业公司不应当将“缴纳物业费”与“租赁车位”两者捆绑，以限制车主使用小区内的规划车位。那么停车费与物业费能捆绑收吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.31703人收看 -
元甲交通律师律师
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小区停车位属于谁呢？物业收取停车费有无法律依据？
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
小区停车位属于谁呢？物业收取停车费有无法律依据？
内容：而共有道路上的停车位，因共有道路系全体业主共有的公共区域面积而应归属全体业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。根据该条规定，对于在共有道路上停车收取的停车费应当归业主共有。物业收取小区停车费是有前提条件的。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。因此，对于小区内部共有和共同管理的事项，应由业主大会或者业主委员会依据法定和共同议定的议事规则共同决定，该决定对全体业主具有约束力。那么小区停车位属于谁呢？物业收取停车费有无法律依据？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2022.02.091052人收看 -
翁玉素律师
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小区收取停车费属于物业管理吗?
陈宗琼律师
小区收取停车费属于物业管理吗?
内容：很多小区会委托物业进行管理，而大多数物业就会针对小区内的业主收取相应的停车费。下面为大家详细介绍：小区收取停车费属于物业管理吗?这一规定，加上第三十条规定的物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。但是，只能维持原有的收费标准，不得擅自涨价，需要涨价要得到大部分业主同意。那么小区收取停车费属于物业管理吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.09257人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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因不满物业收取停车费 业主车堵小区门口一整天
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
因不满物业收取停车费 业主车堵小区门口一整天
内容：今年6月初，负责该小区的百事物业公司宣布，公司要对小区内的机动车停车进行统一管理，9月初正式实行，车主要向物业公司每年交纳1000余元的停车费，如果车主不愿一次交清，停在小区内的每辆轿车每晚需交纳停车费5元。当天堵在小区门口的两辆车是因为车主没交纳停车费被保安拦在小区门口的，两位车主索性将车停在门口。停车费包括成本费和车辆保险费等，是经过丰台区市政管委、北京市发改委等相关部门批准的。目前物业公司正在与业主协调停车费问题，预计几天后就要重新收费了。那么因不满物业收取停车费 业主车堵小区门口一整天。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.28684人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、如果不是免费的公共，物业有权利收缴停车费。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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小区物业费的收取在法律上是如何规定的？
姚平律师
北京市元甲律师事务所
小区物业费的收取在法律上是如何规定的？
内容：那到底实践中，小区物业费的收取在法律上是如何规定的？政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。第十二条对物业管理企业不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依照《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》进行处罚。那么小区物业费的收取在法律上是如何规定的？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.02.09427人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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小区停车位归谁所有？物业有权利收取小区停车费吗?
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
小区停车位归谁所有？物业有权利收取小区停车费吗?
内容：小区停车位归谁所有1、地上、地下车库内的车位，符合法定条件的是区分所有权的专有部分。开发建设单位可以依据《物权法》七十四条第二款通过约定的方式，对该车位予以出售、附赠或出租。《物权法》第七十四条规定：占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这是因为该法第七十三条规定了小区道路除属于城镇公共道路外，属于业主共有;小区的其他公共场所属于业主共有，而在其上设置的停车位，实质上是小区共有部位的一种表现形式，是满足小区业主停放汽车的一种管理措施。那么小区停车位归谁所有？物业有权利收取小区停车费吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.09581人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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小区物业费的收取有法律依据吗？
张芸律师
北京市元甲律师事务所
小区物业费的收取有法律依据吗？
内容：如今大城市中的很多小区都是需要业主按一定的期限交纳物业费的，而现实中往往是以月为单位进行交纳。小区物业费的收取有法律依据吗？物业费收取法律规定第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。业主与使用人约定由使用人缴纳物业管理服务费的，从其约定，业主负连带缴纳责任。那么小区物业费的收取有法律依据吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.09506人收看 -
陈宗琼律师
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小区停车费如何收取
任冰峰律师
北京天用律师事务所
小区停车费如何收取
内容：物业提取不得超过30%小区车子日益增多，占用业主公共部位新划车位的现象十分普遍，小区的机动车停放服务费自然“水涨船高”。此次厦门市物业服务收费管理办法新规对小区的“机动车停放服务费”给予一一明确。前期物业服务企业可以依法提取不超过30%的机动车停放服务费收入作为经营管理费用，其余收入按照规定存入专项维修资金专户。第二十二条 对进入物业管理区域内执行公务的公安、消防、救护、市政抢险等车辆临时停放的，物业服务企业不得收取机动车停放服务费。第二十三条 物业管理区域内占用业主共有的道路或者其他场地施划的停车位的，其机动车停放服务费标准应当经多数业主书面同意。那么小区停车费如何收取。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.31236人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答不管小区有没有完善，只要物业提供了相应的服务，就有权收费。
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小区物业费怎么算？物业费有收取标准吗
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
小区物业费怎么算？物业费有收取标准吗
内容：很多业主朋友不明白小区物业费怎么算，有一种误解，物业公司要求缴纳物业费，但是缴纳多少的物业费却不知道从何而来，其实物业费的收取标准国家是有规定的，下面我们就一起了解一下小区物业费怎么算，物业费有收取标准吗？一．小区物业费怎么算小区物业费的收取应当依据小区的情况和物业管理公司的资质来确定，小区物业费应当包括了绿化维护、公共部位的水电公摊、卫生保洁等，当然，如果电梯及水泵的电费可以另外收取，但要从物业管理费中扣除，或者说，物业公司收取的标准应该降低。小区物业费可以最多预收一年，但如果业主没有入住的，应当按照标准的70%收取。那么小区物业费怎么算？物业费有收取标准吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.09261人收看 -
李孟阳律师
主任律师
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因为小区发生偷盗事件，是否可以成为拒交物业费的正当理由！
张芸律师
北京市元甲律师事务所
因为小区发生偷盗事件，是否可以成为拒交物业费的正当理由！
内容：比如说物业费、停车费的收费标准问题、门禁制度问题、偷盗和损坏赔偿问题、小区共同财产收入问题等等。因为小区发生偷盗事件，是否可以成为拒交物业费的正当理由？物业服务企业应当协助做好物业服务区域内的安全防范工作发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好求助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。报案人员在维护物业服务区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害业主和使用人的合法权益。物业服务企业末能履行《物业服务合同》的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。那么因为小区发生偷盗事件，是否可以成为拒交物业费的正当理由！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.09222人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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物业费收取标准2015
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
物业费收取标准2015
内容：非保障性住房物业服务费去年底，国家发改委针对非保障性住房物业费和停车费放开了政府指导价，这意味着商业住宅小区的物业费及住宅小区的停车费标准政府不再出具指导价了，由业主与物业公司签订的物业服务合同进行约定。保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费，由各省级价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况决定实行政府指导价。放开保障性住房物业服务收费实行市场调节价的，应考虑保障对象的经济承受能力，同时建立补贴机制。那么物业费收取标准2015。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.31185人收看 -
冯清琴律师
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小区幼儿园如何交纳物业费
崔玉君律师
北京天用律师事务所
小区幼儿园如何交纳物业费
内容：张先生尽管经营的是幼儿园，但同时也是业主，应当按照双方签订的合同交纳管理费。而在幼儿园上学、放学期间，物业公司安排保安员指挥接送小孩的车辆通行、停放，并提供免费的停车位。据此，法院综合考虑后作出裁决，酌定幼儿园的物业服务费按建筑面积×每月每平方米0.7元收取。■连线法官■[page]收费须考虑公益性承办法官饶琨介绍，该案争议的焦点问题是配套幼儿园应否交纳物业服务费以及按何标准交纳?法院调研发现，交纳服务费是最为常见的物业纠纷，占9成以上。拒交物业费更是被认为他们表达对物业不满的唯一途径。那么小区幼儿园如何交纳物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2021.12.311214人收看 -
李楠楠律师
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业委会有没有权制定停车收费标准_业委会收停车费合理吗
段建国律师
北京天用律师事务所
业委会有没有权制定停车收费标准_业委会收停车费合理吗
内容：开发商拥有车位产权的可委托小区业委会收取停车费，属于全体业主共有停车位业主委员会可以收取停车费，但业委会收的停车费归全体业主共有，应用于停车场的维修养护，也可按照业主大会的决定使用。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。业委会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。
段建国律师2022.05.103540人收看 -
于海明律师
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物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜，先后提交了4批欠费业主，目前已帮助物业公司回款504.54万，户数缴费率63%，促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队，您值得信赖！
北京市元甲律师事务所 621评论 -
感谢物业公司对团队的认可与口碑！小区为回迁房，物业费催收难度大，专业的团队、高效的解决方案，才能达到事半功倍的效果！
李维 157评论 -
想不想提高物业费收缴率？想不想全额收取物业费？物业公司如何实现高效管理？12月20日14:30《物业费高效收缴》讲座暨北京物业公司大数据报告发布会，2小时教你实现轻松管理、物业费高效收缴！已帮助400+物业公司成功收缴物业费近2亿元！
北京市元甲律师事务所 474评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
北京市元甲律师事务所 344评论 -
我们元甲的催收不仅仅限于小区居民物业费和供暖费 还有其他商业物业和个人及企业的债务纠纷都可以帮您处理的明明白白。 维护合法权益，元甲永远做你坚强的后盾！🤝
宋官骐｜元甲律所 733评论 -
小区封控期间，物业与元甲携手，物业做好防控工作，元甲做好物业费欠费催缴工作，合作共赢，共创美好社区！
李维 305评论 -
小区物业撤出项目也不用怕！👇🏻👇🏻👇🏻 无论物业费还是供暖费，催收这块我们是专业的！只要你需要，元甲随时帮你排忧解难！✌🏻
李维 360评论
