经营者与园区房东签订周边商铺不得出现相同经营范围的商家合法嘛

2022.07.03 20:12:13
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林艳英精英律师
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擅长领域:婚姻家庭房产纠纷合同纠纷
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  • 广州市商铺物业管理费收取标准

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    广州市商铺物业管理费收取标准

    内容:不过每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。下面介绍一下广州市商铺物业管理费收取标准。上述收费标准为综合服务收费的最高标准,物业管理公司须按广东省物价局规定提供相应的服务,凡服务内容或服务质量达不到规定要求的,应相对减低收费标准。获得省以上城市物业管理优秀称号的物业可按省规定上浮幅度上浮。那么广州市商铺物业管理费收取标准。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
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  • 黄东洁律师

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  • 房屋出租,物业费由谁承担

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    房屋出租,物业费由谁承担

    内容:下面有催天下小编做出详细解答:其实不应该问房屋出租后这些费用由谁来承担,而是应该在租房前租客和房东就要提前确认好各自的权利和义务,并在合同里面体现出来。所以,并没有这些费用应该由谁承担一说,主要还是看当地城市的情况和当地租房市场的行规而定。整租的房屋一般情况下租客需付房租水电燃气网络费用,房东支付物业及室内设施的维修费用,但此并不是绝对的。当然,需要说的是,羊毛出在羊身上,物业费由谁缴纳并不好说。但房东也可以用另一种方法出租,那就是直接免除物业费,房租租金标价1600。那么房屋出租,物业费由谁承担。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 赵金保律师

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  • 你好,租房目的不能实现,并且是房东的原因,房东应该退房租和押金
  • 商铺物业费包含哪些支出?商铺和住宅物业费缴纳有区别吗

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    商铺物业费包含哪些支出?商铺和住宅物业费缴纳有区别吗

    内容:商铺和住宅物业费缴纳有区别吗。一.商铺物业费包含哪些支出?商业性的铺面,由于所享受的物业服务高于住宅,而且不同地段、不同行业的商铺所需要的物业服务也不一样。因此,物价等部门也没有指定商铺物业费的收费标准。商铺的物业费根据市场行情确定,可高可低,但商铺的物业费收取标准应在物业公司与业主协商的基础上,双方签订合同约定。那么商铺物业费包含哪些支出?商铺和住宅物业费缴纳有区别吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.09700人收看
  • 吴梦云律师

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  • 商铺与物业纠纷属于什么案件

    毋磊颖律师

    北京市元甲律师事务所

    毋磊颖

    商铺与物业纠纷属于什么案件

    内容:第三条物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持,第二条符合下列情形之一,业主委员会或者业主请求确认合同或者合同相关条款无效的,人民法院应予支持:(一)物业服务企业将物业服务区域内的全部物业服务业务一并委托他人而签订的委托合同,第四条业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。

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  • 任冰峰律师

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  • 租客没有缴纳物业费,房东应该承担吗?

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    租客没有缴纳物业费,房东应该承担吗?

    内容:房客交了半年物业费后就不愿意再交了,现在物管找房东要物业费,到底谁交?通常情况下,房东和租客签订租房合同前,会商定物业费归谁承担的问题。物业公司认为,不管房子由谁居住,物业公司是与房主签订的物业服务合同,因此房主应承担交纳物业费的义务。如果签订合同中明确表示有租客方支付物业费,房东可以根据《中华人民共和国合同法》,承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定,因而只具有向出租人支付租金的义务,没有交纳物业管理费的义务。向法院提起申诉。那么租客没有缴纳物业费,房东应该承担吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.09716人收看
  • 翁玉素律师

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  • 商铺和二房东签的合同有效吗

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    商铺和二房东签的合同有效吗

    内容:承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。因此,在租房时建议核实对方是房主本人还是“二房东”,如果是“二房东”,则需要确认房主是否同意其转租房屋,查看其与房主的租赁合同以及房屋交接清单等,并复印“二房东”的身份证复印件。承租人转租须经房主同意,二房东和承租人签订的合同可能会因为没有得到房主的同意而没有效力,根据当前司法实践,转租已成为事实,房主人若没有提出异议,那么转租有效;虽然没签订书面租赁合同,但有口头约定,又有承租事实,那么承租人和二房东的房屋租赁关系成立。那么商铺和二房东签的合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.261001人收看
  • 龙珊律师

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  • 商铺转租合同是否需要房东签字

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    商铺转租合同是否需要房东签字

    内容:对于租赁中的转租问题,我国《合同法》仅在第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。”该条只规定了经出租人同意的转租合同是有效的,但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则未规定。转租合同是否有效应视具体情况而定。”该规定说明未经原出租人同意转租合同无效,且出租人与承租人曾在租赁合同中明确约定承租人不得转租,因而承租人擅自转租系无权处分行为。那么商铺转租合同是否需要房东签字。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
    2021.12.31419人收看
  • 荣静月律师

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  • 商铺物业管理费包含哪些项目

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    商铺物业管理费包含哪些项目

    内容:商铺物业管理费包含的项目1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9、经业主同意的其它费用。那么商铺物业管理费包含哪些项目。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.09325人收看
  • 杨一凡律师

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  • 商铺物业费收取标准是什么

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    商铺物业费收取标准是什么

    内容:业主是需要缴纳物业管理费,这一点大家都很清楚,如果商铺在小区区域范围内,也是需要缴纳物业服务费的。根据使用目的的不同、基础设施的差异以及维护管理的难度不同,商铺的物业收取标准往往会比小区的物业标准要高的多。住宅物业收费标准,必须根据物业企业所提供的服务,在政府指导价的基础上,经物价部门审批,并向业主公示。因此,物价等部门也没有指定商铺物业费的收费标准。商铺的物业费根据市场行情确定,可高可低,但商铺的物业费收取标准应在物业公司与业主协商的基础上,双方签订合同约定。那么商铺物业费收取标准是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.09531人收看
  • 张旭律师

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  • 商铺需要缴纳物业费吗?商铺物业管理费包含哪些项目

    冯清琴律师

    北京天用律师事务所

    冯清琴

    商铺需要缴纳物业费吗?商铺物业管理费包含哪些项目

    内容:住在小区的人,一般都知道物业管理费,很多人都有亲自缴纳物业费的经历,其实不只是商品房有物业管理费,商铺同样也有物业管理费,今天催天下小编就来说说关于物业管理费包含的项目是哪些。如果商铺业主对商铺的物业管理费存有异议,可以联合其他业主向业委会提出申请,同物业公司协商,对收费标准进行重新调节。那么商铺需要缴纳物业费吗?商铺物业管理费包含哪些项目。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.09298人收看
  • 李维律师

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  • 缴纳物业费的业主们会享受到哪些服务

    吴梦云律师

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    吴梦云

    缴纳物业费的业主们会享受到哪些服务

    内容:享受到哪些服务了?因此物业公司有提供服务的义务,相对而言,业主有支付物业管理费的义务。没有物业费的收入,将直接造成物业企业利润减少,甚至难以经营。因此会直接造成现场物业品质下降,直到物业公司撤离。根据对众多物业公司的调查发现,物业公司的收入主要分为三部分,分别是住宅商铺业主缴纳、车库车位出租收入以及开发商前期的补贴,三者所占比例分别为28%、21%、51%。如果业主想继续享受同等物业服务,那么物业费上涨也是正常的。那么缴纳物业费的业主们会享受到哪些服务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李广荣律师

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  • 租客应不应该交物业费,租房子一般物业费谁出

    李楠楠律师

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    李楠楠

    租客应不应该交物业费,租房子一般物业费谁出

    内容:租客应不应该交物业费,这要看租房合同是怎么约定的,要是合同中有规定物业费由房主承担,那租客不需要缴纳物业费,租房子一般物业费谁出1、租房合同中没有约定,物业费由房东来支付如果是租房合同中没有明确或者是房东和租客之间没有任何协议的情况下,物业费由房东负责交纳,租客应不应该交物业费不少租客在自己去租赁房屋时,都遇到了被房东要求交物业费的情况,租客觉得这个房子又不是自己的,不应该是自己缴纳物业费,那租客应不应该交物业费。

    李楠楠律师
    2023.08.02863人收看
  • 李孟阳律师

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  • 能因为物业管理而不交房租吗

    崔玉君律师

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    崔玉君

    能因为物业管理而不交房租吗

    内容:不能因为物业管理而不交房租租户不交房租,房东可否要求物业公司断水,断电1、物业公司不能因为业主拖欠物业费,就采用停水停电的措施。若遗产不足以偿付其所欠房租,尚欠部分应予以注销。在以上方法都无法解决承租人欠租问题的情况下,出租人有权向人民法院提起诉讼,请求法院依法确定承租人应交纳的房租,交追究承租人的违约责任。那么能因为物业管理而不交房租吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
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  • 买商铺包租交了定金能退吗

    许瑞林律师

    许瑞林

    买商铺包租交了定金能退吗

    内容:租商铺交了定金一般是不能退的,但是可以和房东协商解决。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商业交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。那么买商铺包租交了定金能退吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 住宅小区的租户拖欠物业费,物业人员该采取怎样的措施!

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    住宅小区的租户拖欠物业费,物业人员该采取怎样的措施!

    内容:生活中,房客在租房子是,没有跟房东谈好物业费谁交的问题,导致后续因为物业费而发生纠纷,从而产生物业费拖欠的问题,下面就给大家介绍:住宅小区的租户拖欠物业费,物业人员该采取怎样的措施!一般小区里都有业主委员会,业委会一般是业主和物业公司的沟通桥梁,假如遇到小区租户业主不缴纳物业费的情形,物业公司可以找业委会出面协调,让业委会出面去找租户沟通,劝其如期缴纳物业费。若物业公司通过以上努力,租户业主还是没有缴纳物业费的,物业公司可以和该房子的房东联系,把具体情况告诉房东,让房东出面沟通协调租户缴纳物业费。那么住宅小区的租户拖欠物业费,物业人员该采取怎样的措施!。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.09620人收看
  • 孔孟廷律师

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