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你好，租赁合同已签字，租金交了合同上的一半，合同生效吗？
2023.12.19 10:38:26
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邢颖精英律师
擅长领域：合同纠纷建设工程民间借贷交通事故
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2023.12.19 10:38:26
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租赁合同解除协议未履行退还租金义务
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
租赁合同解除协议未履行退还租金义务
内容：首先，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。如果房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。那么租赁合同解除协议未履行退还租金义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.25519人收看 -
龙珊律师
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租客违约提前退租 怎么处理，租赁房提前解除合同能否退还租金
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
租客违约提前退租 怎么处理，租赁房提前解除合同能否退还租金
内容：在2021年3月份就提出终止合同&rdquo,因原告未能就双方如何协商解除合同的内容和过程提供相关证据，结合本案2万元转账和交钥匙的时间点，综合原、被告的陈述，法院确信双方协商解除合同时对不退还多余租金达成一致意见这一事实的存在具有高度可能性,如原告所述，既然是与被告对终止或解除合同事宜进行了充分协商，那么其又在2021年10月13日向被告支付2万元租金，明显不符合常理,后原告认为除去租赁一年期间的120000元，被告应将其多交纳的80000元租金返还，双方争执不下，故原告将被告诉至法院。
黄东洁律师2023.01.1088人收看 -
陈明月律师
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答可以诉讼
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汽车租赁合同提前解约,需支付租金的百分之30
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
汽车租赁合同提前解约,需支付租金的百分之30
内容：并就解除商铺租赁合同，双方达成如下协议：1、双方签字生效后乙方在天内将铺位退回甲方。如乙方不按时退租，每逾一天，需向甲方支付元的违约金。六、 运费的支付：每周星期_______为运费支付日，当日乙方将一周内使用甲方所有车辆的运费结清。那么汽车租赁合同提前解约,需支付租金的百分之30。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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租赁合同发生纠纷 可否中止交租金
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
租赁合同发生纠纷 可否中止交租金
内容：租赁合同发生纠纷 可否中止交租金北京市第一中级法院近年来审理了一批因房屋租赁引发的合同纠纷案件。之后徐某要求返还押金，双方发生纠纷，故徐某起诉。本案中，徐某既没损坏租赁房屋和屋中物品，也没有应交而未交的费用，更没表示放弃押金权利。这和合同法中的定金责任是不同的，承租人履行了租赁合同中的义务后，出租人应将押金返还给承租人。那么租赁合同发生纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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答交付租金后合同一般生效，因为合同依法成立时生效，采用书面形式订立合同的，自当事人签名盖章时成立；当事人在签名盖章前已经履行相关义务，对方接受时合同成立。租赁合同的范本包括租赁合同当事人姓名、住所和联系方式；租赁合同的标的、价格、履行期限和履行方式；租赁合同的违约责任和争议解决方式等。法律依据：《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条第一款依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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商铺租赁合同的租金条款
王熙律师
北京天用律师事务所
商铺租赁合同的租金条款
内容：租金的支付方式首先，要表明租赁日期和房租交付方式。租赁免租期一般也有条款，但是有时候争取不到免租期，比如所租的店铺位置非常好的情况下就不容易得到免租期。租赁保证金的数额一般是一到两个月的租金。正式签协议时都会有定金，这个是由承租方交付给出租方的，这个在租赁期内一直会存在房东的身上，用在承租方违约的时候，实际上起到押金的作用，但是合同上不会这么提。一般定金是在整个租赁期结束以后，一些该还的费用全部向房东还清以后，会退还给承租方。另外前期的租赁保证金在协议正式签订以后也是可以转为定金的。那么商铺租赁合同的租金条款。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.24535人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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堆放场地租赁合同(堆放场地租赁合同协议)
邢颖律师
北京天用律师事务所
堆放场地租赁合同(堆放场地租赁合同协议)
内容：甲方有权终止合同收回租赁物业并不退还租赁保证金，所造成的损失应由乙方负责,足球场地租赁合同怎么写篇1出租方： (以下简称甲方)承租方： (以下简称乙方)根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利的义务关系，甲乙双方本着诚实信用、平等自愿的原则，经充分协商，一致同意我厂房租赁一事，达成如下协议，签订本合同共同遵守,3-2：乙方在签定合同时向甲方支付24240元租金作为租赁保证金。
邢颖律师2024.01.19578人收看 -
邢颖律师
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租赁合同承租人支付租金违约的状况怎样解决？
邢颖律师
北京天用律师事务所
租赁合同承租人支付租金违约的状况怎样解决？
内容：但是租赁合同约定的租房期限还没有到，租房人徐小姐又没有能力支付房租，乔女士想咨询是否可以中止租赁合同？那么租赁合同承租人支付租金违约的状况怎样解决？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.02.10151人收看 -
陈宗琼律师
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租赁合同无效可以要求返还租金吗
于海明律师
北京市元甲律师事务所
租赁合同无效可以要求返还租金吗
内容：合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。如果出租人不退还租金，租房者可以向法院起诉要求返还。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。那么租赁合同无效可以要求返还租金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.28132人收看 -
姚平律师
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签署商场租赁合同的注意事项有什么
冯清琴律师
北京天用律师事务所
签署商场租赁合同的注意事项有什么
内容：在签署商场租赁合同时，双方应当充分了解法律法规和相关政策，认真审查合同条款，确保合同内容合法、合规、合理,违约责任和争议解决6、商场交付和验收商场租赁合同应当明确约定商场交付和验收时间、标准和程序等细节,9、合同解除条件和程序商场租赁合同应当约定合同解除条件和程序,8、续租和退租程序商场租赁合同应当约定续租和退租程序,双方应当在合同中清晰约定租赁物的交付状态和维修责任，以避免后续出现纠纷,3、租期与租金的合理约定商场租赁合同的租期和租金是双方关注的重点。
冯清琴律师2023.10.13912人收看 -
李孟阳律师
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土地租赁合同租金违约如何计算？
王学瑞律师
北京天用律师事务所
土地租赁合同租金违约如何计算？
内容：情事变更解除，即在土地使用权租赁合同成立后，不是由于双方当事人的原因发生了情事变更，致使合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同的原有效力，则显失公平，依照情事变更原则，受损害一方当事人可以请求法院解除合同。情事变更原则是解除土地使用权租赁合同的一个法定原因。土地使用权租赁合同的解除使基于原合同发生的债权债务关系消灭。那么土地租赁合同租金违约如何计算？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2021.12.29681人收看 -
元甲交通律师律师
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房屋租赁合同可以加入在租房期间根据周围租金调整吗
王学瑞律师
北京天用律师事务所
房屋租赁合同可以加入在租房期间根据周围租金调整吗
内容：房屋租赁合同可以加入在租房期间根据周围租金调整吗,租赁合同纠纷,合同纠纷,合同法,法律知识大律为您提供快捷、高效的在线律师咨询、在线委托律师等服务。
王学瑞律师2021.11.10171人收看 -
段建国律师
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答根据一审判决书内容，只判决赔偿半年那你没必要起诉了，没有相关内容就看您的意愿，您有这个权力起诉
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融资租赁合同中承租人未按照约定支付租金怎么处理
于海明律师
北京市元甲律师事务所
融资租赁合同中承租人未按照约定支付租金怎么处理
内容：融资租赁合同中租金的确定应充分考虑融资租赁合同的融资性和长期性的特点。出租人的出租利益包含了出租人购买租赁物所支出的费用以及其获得的合理的利润，也就是租赁物成本以及出租人的合理利润。
于海明律师2022.04.162727人收看 -
许瑞林律师
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答你好，你可以依照房屋租赁合同解除租赁关系
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租赁合同无效,是否需要支付租金
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北京市元甲律师事务所
租赁合同无效,是否需要支付租金
内容：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。那么租赁合同无效,是否需要支付租金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.25929人收看 -
王学瑞律师
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门市租赁合同租金递增如何写
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
门市租赁合同租金递增如何写
内容：关于租金递增可以这样表述合同条款：第一年租金为XXX元/年，双方同意，从租赁期的第二年开始，以上一年租金交纳金额为基础，每满一年递增XX%。乙方在租赁期间，必须以合理防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损，乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方同意后方可进行。乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状。如乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，费用从乙方押金中扣除。那么门市租赁合同租金递增如何写。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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租赁合同发生争议 可否中止交租金
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租赁合同发生争议 可否中止交租金
内容：租赁合同发生争议 可否中止交租金北京市第一中级法院近年来审理了一批因房屋租赁引发的合同纠纷案件。之后徐某要求返还押金，双方发生纠纷，故徐某起诉。本案中，徐某既没损坏租赁房屋和屋中物品，也没有应交而未交的费用，更没表示放弃押金权利。这和合同法中的定金责任是不同的，承租人履行了租赁合同中的义务后，出租人应将押金返还给承租人。而且本案的房屋租赁承租合同和终止协议，都是某公司提供的格式合同。那么租赁合同发生争议。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.2760人收看 -
周春花律师
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买卖合同欠款纠纷，经过多次对账、谈判、以诉促调最终达成和解协议👏👏👏要账要遵循规律
北京天用律师事务所 140评论 -
合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!
邢颖 804评论 -
【天用案例】甲方为央企，不敢“得罪”如何要回240万租赁费？天用律师认为通过调解方式解决问题是最佳方案!为了增加谈判的筹码，也为了保障当事人的权益，天用律师申请了财产保全，保全成功后，对方公司态度强硬的态度立马转变，主动服软与我方当事人联系，希望协商解决。 天用律师和对方公司项目负责人沟通联系，并在谈判过程中锁定相应证据，最终在开庭当日顺利达成和解协议!法院出具调解书，建工集团分期向兴盛公司支付240余万元租赁费，并由建工集团承担案件受理费和保全费!
王熙 525评论 -
喝酒后签的合同有效吗？
林艳英 97评论 -
工程合同无效，约定的管理费如何处理？收取管理费的方式及风险点有哪些？项目存在挂靠，怎么解决管理费问题？10年法院审判工作实践经验，谈判、调解、保全、债权转让、诉讼，多种定制解决方案，帮您快速要回工程款。
北京天用律师事务所 454评论 -
悄悄将公司注销，公司欠下的债就不用偿还了吗? 甲设备租赁处与乙建筑劳务公司建筑设备租赁合同纠纷，东港法院判决乙建筑劳务公司支付甲设备租赁处租赁费103万元并赔偿丢失设备38万余元。 判决生效后，因乙建筑劳务公司未履行付款义务，甲设备租赁处向本院申请强制执行。 在执行过程中，因乙建筑劳务公司无财产可供执行，本院裁定终结本次执行。甲设备租赁处发现2023年4月12日乙建筑劳务公司采取简易注销的方式，即自行承诺注销登记前未发生债权债务/已将债权债务清算完结的形式，被核准注销。 甲设备租赁处向本院提起执行异议，要求追加乙建筑劳务公司的股东厉某、焦某、刘某为被执行人并对乙建筑劳务公司的债务承担清偿责任。 法院审理 法院经审理认为，厉某、刘某、焦某系乙建筑劳务公司的股东。甲设备租赁处与乙建筑劳务公司的纠纷在诉讼阶段股东刘某代乙建筑劳务公司领取起诉状、传票手续，该债权经本院生效判决确认，对该债权不存在乙建筑劳务公司不知情的情况。 厉某、刘某、焦某作为乙建筑劳务公司的股东，未经清算即办理该公司注销登记，根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条之规定，对甲设备租赁处申请追加乙建筑劳务公司股东厉某、刘某、焦某为被执行人，且对乙建筑劳务公司的本案债务承担清偿责任的请求，本院予以支持。 法官说法 股东悄悄将公司注销，公司欠下的债就不用偿还了吗?在执行中，有的公司股东自作聪明，在公司注销时采用承诺“公司注销前未发生债权债务或已将债权债务清算完结”的简易注销方式悄悄将公司注销，并天真地认为公司欠的外债就不用偿还了。 但聪明反被聪明误，根据法律规定，作为被执行人的有限责任公司，未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，申请执行人有权申请追加该公司的股东为被执行人，公司欠的债反而由股东承担连带清偿责任。 法条链接 《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十一条 作为被执行人的公司，未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，申请执行人申请变更、追加有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东为被执行人，对公司债务承担连带清偿责任的，人民法院应予支持。
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当事人因一起房屋租赁合同纠纷，被对方的一纸诉状告上法庭，天用律所查明真相、伸张正义，法院最终驳回对方诉讼请求，挽回巨额损失！王熙 550评论
