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你好，律师，我家供暖管道（水电井里面）接反了，反馈给物业6个月，一直没给修，之前还讲在联系地产维修，后来就没下文了；但是物业在催物业费，物业费应该交吗？法律支持物业吗？
2024.04.19 10:53:29
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李孟阳精英律师
擅长领域：交通事故
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2024.04.19 10:53:29
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催缴物业费的律师函有法律效力吗
张芸律师
北京市元甲律师事务所
催缴物业费的律师函有法律效力吗
内容：律师函是一种具有法律效力的信件，送达的对象应该是个人，而不能在公共场合张贴，更何况里面还涉及一些个人信息。“业主欠费，物业公司为维护自身权益而寄出律师函，这没有任何问题。但将律师函在公共场合公开，则涉嫌侵犯个人隐私。”任律师建议，物业公司应尽早撤下公告栏上的律师函，因为这样的做法虽然能给欠费业主一些舆论压力，但也涉及侵权问题。
张芸律师2023.05.18727人收看 -
李孟阳律师
主任律师
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答如果不涉及您这边的责任是不需要承担的
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物业纠纷解决办法看律师怎样回复
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
物业纠纷解决办法看律师怎样回复
内容：本文分析常见的物业纠纷以及律师解答供大家参考。物业企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。在《物业管理条例》出台之前，一般由业主委员会代表全体业主参加诉讼，解决物业小区涉及全体业主共同利益诉讼的问题。那么物业纠纷解决办法看律师怎样回复。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.0972人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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如何打物业合同纠纷的官司
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
如何打物业合同纠纷的官司
内容：业主需要准备与诉讼相关的证据材料，比如物业服务合同、物业费缴纳证明、投诉记录等，以及聘请律师进行法律咨询和代理,4、假如是无故不供暖气的话，那么小区业主可以向相关的供暖管理部门或者是供暖公司进行投诉，也可以向法院起诉，然后将小区物业和供暖公司作为共同的被告，一起告上法庭,在业主和物业打官司时，首先需要收集相关证据，包括物业管理合同、收费标准、交易记录等，以便为自己辩护并提供支持,5、起诉物业公司的流程如下：先要确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖,怎么打物业合同纠纷的官司如何起诉物业公司 起诉物业公司的流程：先要确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖,有关物业的纠纷问题1、物业费纠纷的案由要根据实际导致纠纷的原因而定，包括物业费纠纷、物业服务纠纷、物业赔偿纠纷等，业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。
林艳英律师2023.12.18372人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答具体看一下房屋买卖合同是怎么约定的，详细请加15201539836
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律师解读三大典型物业纠纷
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
律师解读三大典型物业纠纷
内容：在《物业管理条例》中，目前只对停车位作了相关的明确规定，即“小区内的机动车停车场(库)，应当提供给本小区内的业主和使用人使用。据悉，这方面的混乱使得目前法院案由分类中，涉及物业管理合同的，既有服务合同纠纷，又有物业管理纠纷。法院受理物业管理纠纷案件时，部分案件的案由定为服务合同纠纷，部分定为物业管理纠纷，还有定为损害赔偿和财产权属等其他案由。那么律师解读三大典型物业纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.28105人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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如何书面催缴物业费，律师函送达方式是什么？
王熙律师
北京天用律师事务所
如何书面催缴物业费，律师函送达方式是什么？
内容：律师函送达后，在规定期间仍然未缴纳物业费，再进行起诉。同时，物业服务企业还必须有证据证明已将该书面通知送达给了业主，而业主无正当理由拖延。律师函具有物业费催缴单所不具备的法律效益，作为重要的书面催缴形式，律师函还具有以下几大重要作用：一、是通知与和解。《民事诉讼法》约定债务清偿诉讼时效为3年，《民法通则》约定，诉讼时效因当事人提起诉讼，当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断起诉讼时效期间重新计算。那么如何书面催缴物业费，律师函送达方式是什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.02.091019人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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答尽快交物业费，否则对您不利。关于违建您可以另行起诉。
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律师教你如何对付物业起诉(律师教你如何对付物业起诉12358)
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
律师教你如何对付物业起诉(律师教你如何对付物业起诉12358)
内容：2、注重合同约定一般来说，业主和物业公司都签订了服务合同，这个合同上规定了业主缴纳物业费的相关情况，同时也规定了物业需要履行的义务,三、律师教你如何对付物业1、要求物业出示收取物业费的审批原件有些物业公司是没有资格要求业主缴纳费用的，甚至有些是临时工管理人员，他们只顾着收取费用，却不会真正用心服务业主,2、小区物业费是物业对该小区的公共设施、绿化、交通等进行日常的维护和维修，同时还包括其他与居民相关的服务所产生的费用，因此所产生的服务和居民息息相关，都是为了更好打造居住环境，因此这笔钱应该由缴纳。
刘晓红律师2024.01.25567人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
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律师解读三大典型物业纠纷（二）
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
律师解读三大典型物业纠纷（二）
内容：关注3物业管理费条目必须清晰近期牵涉到物业管理费的主要有两个方面的内容，一个是物业管理费究竟包含了一些什么费用，由于相关条例出台后，“物业管理费”的包含费用项目与以往有所不同，而部分物业公司在给予业主的收据上往往只标明“物业管理费”5个字，所以容易导致业主们对于其概念的含糊而产生纠纷。同时，造成物业管理费的欠费纠纷，除了物业管理企业服务不到位、开发商遗留问题为主要原因外，物业管理收费标准不明确，不能体现质价相符的原则是重要原因。那么律师解读三大典型物业纠纷（二）。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.28152人收看 -
任冰峰律师
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擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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物业服务合同纠纷律师的简单介绍
陈宗琼律师
物业服务合同纠纷律师的简单介绍
内容：物业服务合同纠纷二审维持原判代理词审判员：XXX律师事务所接受XX物业管理有限公司的委托，指派我担任本案中原告的委托代理人，现依本案事实及相关法律规定发表代理意见如下供法庭参考：一、被告拖欠原告物业管理服务费事实清楚，证据确实充分，被告不仅应向原告支付拖欠的费用，还应按照合同约定承担相应的违约责任,，在原被告双方尚存在物业服务关系时，原告要求被告支付物业服务费的诉求并不超过2年诉讼时效，原告的该诉求应当得到法庭支持。
陈宗琼律师2023.03.06592人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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答你好，感谢你的信任和咨询，针对你咨询的问题有如下建议，1你可以详细讲述一下事情的经过和原因，以便帮你分析判断。2你可以致电咨询我们，我们有专业人员帮你解答。
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律师解读：如何应对物业纠纷问题
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
律师解读：如何应对物业纠纷问题
内容：从今年2月起，李大爷拒绝交纳物业管理费。律师解读业主接受物业服务就应交物业费钟敏律师指出，现实生活中，有的业主认为自己没有参与物业的选任，对物业服务也不满意，也没有和他们签订任何的合同。如果不符合规定，物业可通过协商或法律手段维权。那么律师解读：如何应对物业纠纷问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.28902人收看 -
段建国律师
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擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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答从法律角度，交物业费是您和物业公司的法律关系，灶台开裂是卖方的房地产开发公司的房屋买卖合同中质量问题，可以先和物业进行协商
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物业费拖欠收到律师函怎么办？
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
物业费拖欠收到律师函怎么办？
内容：不管什么理由拖欠物业费都是不对的，正确的做法应该是及时与物业协商，尽早补上拖欠的物业费，下面为大家详细介绍：如果物业费拖欠收到律师函怎么办？收到律师函可以考虑和对方协商，或者自己也做好打官司的准备。律师函是表明对方已经对当前的纠纷准备诉讼到法律的一个提前告知。业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。那么物业费拖欠收到律师函怎么办？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.09504人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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物业费纠纷请律师多少钱,物业费诉讼律师费用
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
物业费纠纷请律师多少钱,物业费诉讼律师费用
内容：物业起诉业主,业主败诉要承担律师费吗1、在关于诉讼的一些相关的法律、司法解释中，并没有明确的规定关于由败诉方来承担胜诉方合理的律师费用,物业费没交律师费用该业主承担吗1、一般来说，发生这个物业费纠纷的话如果业主败诉了是要承担相应的律师费以及物业费的,3、如果物业起诉业主不交物业费，但在调解处理后，物业公司仍然要求业主支付律师费，那么这可能涉及到物业公司的额外收费问题,4、法律主观：物业费律师函违约金要交吗业主拖欠物业费，物业服务公司发出律师函后，如果物业合同有约定 违约金 的，物业公司可以要求业主支付违约金,物业费纠纷起诉律师费标准一般在几千左右，但如果涉及到财产标的处理，是需要根据实际财产的一定比例来收到律师费用的，具体情况下可以根据物业费收取的纠纷原因来进行合法的处理,物业费纠纷业主败诉后需要承担诉讼费。
黄东洁律师2023.12.15836人收看 -
陈明月律师
主任律师
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物业费催缴律师函标准格式！
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
物业费催缴律师函标准格式！
内容：依照您于_______年_______月_______日与_______公司签署的《_______物业服务管理协议》第_______条约定的住宅物业服务管理费为每月每平方米_______元的标准，您应为您居住的_______号楼建筑面积为_______㎡的房屋交纳物业管理服务费用_______元/年。按照《_______物业服务管理协议》第_______条第_______款和《业主临时规约》第_______条的约定，如您不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，_______物业有权要求您补交并从逾期之日起按应缴费总额日_______的比例承担违约金。那么物业费催缴律师函标准格式！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.09599人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
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答你好，可以先发律师函催告对方履行义务。
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起诉物业请律师需要多少钱(专门打物业官司的律师)
张旭律师
北京市元甲律师事务所
起诉物业请律师需要多少钱(专门打物业官司的律师)
内容：(二)涉及财产关系的，除收取600～8000元/件外，还应按下列比例分段累计收费：争议标的收费标准,法律客观：最高人民法院印发《关于贯彻宽严相济刑事政策的若干意见》的通知起诉物业请律师需要多少钱一、按件收费一般无财产争议性质的案件，都是采取按件收费的标准进行的，根据不同的案情收费一般在5000&mdash,三、按标的额收费案件存在财产争议的，一般以诉讼标的为基础，按比例收取律师费,(二)涉及财产关系的，除收取500-8000元/件外，还应当按照民事诉讼案件涉及财产关系的收费标准收费。
张旭律师2024.01.25315人收看 -
李维律师
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擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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不缴纳供暖费会怎样,不交供暖费会被起诉吗
杨一凡律师
北京天用律师事务所
不缴纳供暖费会怎样,不交供暖费会被起诉吗
内容：就成了大家关心的话题，今天我们就来聊一聊元甲律师参与的一起庭审纪实：金秋十月，元甲律师如约来到了北京大美延庆，在延庆法院某法庭，元甲律所物业部的律师参加了某供暖公司起诉某业主供暖费案件的庭审,在司法实践中，灵活地运用法律法规，办理过千余起物业纠纷各类案件，积累了丰富的实战经验，并参与编著了《物业轻松管理》等专业著作，举办&ldquo,个人荣誉参与编著《物业轻松管理》等专业著作多次被评为&ldquo,经过律师的深入讲解，业主终于理解了供暖费用收取的标准与身份无关，也非供暖公司乱收费。
杨一凡律师2024.03.05184人收看 -
龙珊律师
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物业催收律师函有用吗
王熙律师
北京天用律师事务所
物业催收律师函有用吗
内容：收到物业催款律师函怎么处理1、法律主观：收到物业催缴物业费的律师函，应当尽快与物业进行联系，就欠缴的物业费进行补缴，如果是律师函上物业费的数额和利息不符合原本事实的，当事人要积极告知对方律师并提供相应证据，方便律师核实处理,物业催交物业费发律师函有用么1、法律主观：物业公司发律师函催物业费的，业主应当及时补齐欠缴的物业费,3、法律主观：物业催缴物业费的律师函，当事人还是要积极处理，避免不必要的纠纷,业主不 缴纳物业费 无法享受相应的物业服务，物业公司在协商不成的情况下可以作出起诉业主的决定，要求其支付物业费并承担滞纳违约金。
王熙律师2023.11.13773人收看 -
元甲交通律师律师
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供暖费迟迟收不上来，物业公司头疼不已......元甲律所物业专业团队以和解与诉讼多种解决策略相结合，成功帮助物业公司收回供暖费，获得物业公司的好评与口碑！
北京法律咨询 510评论 -
供暖费迟迟收不上来，物业公司头疼不已......元甲律所物业专业团队以和解与诉讼多种解决策略相结合，成功帮助物业公司收回供暖费，获得物业公司的好评与口碑！
李维 339评论 -
合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!
邢颖 505评论 -
如果有房产纠纷，可以先找律师申请异议登记，阻止第三人恶意取得房产。不要等到打官司才想起找律师，把工作做到前面才能使自己利益最大化!
林艳英 751评论 -
因拖欠工程款打官司，律师费谁承担? 在建工案件中发包人欠付工程款，承包人起诉后，在合同未约定律师费、保全费的情况下，能否主张律师费和保全费? 最高人民法院在一起建工案件的再审审查中给出回应。 法院经审理查明—— 2015年，万某挂靠在华宇公司名下承包工程，宏星房地产对此明知，仍与之签订《工程承包意向书》，将旧城改造工程发包给没有施工资质的万某。 2016年，宏星房地产与华宇公司签订《建设工程施工合同》，其后华宇公司与万某签订《内部承包协议书》，将旧城改造项目转包给万某。 但截至2019年11月，万某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未结清工程款，也未办理竣工验收。 万某向法院起诉，要求华宇和宏星承担连带责任，支付工程进度款686万，律师费20万，保全费用2.7万及逾期利息1657万。 一审法院判决—— 支持386万的工程款及相应利息请求;就律师费和保全费，因律师费、诉讼保全担保费均为万某在诉讼过程中自行支出的诉讼成本，该费用双方未有明确约定，且非因诉讼必须产生的费用，故其主张不予支持。 二审法院认为—— 关于一审判决华宇公司、宏星公司向万学才支付工程款是否正确的问题。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”之规定，宏星公司、华宇公司应向万某支付工程款。一审判决华宇公司、宏星公司向万某支付工程款386万正确，本院予以维持。 关于一审判决对律师费200000元及保全担保费27746.71元的认定是否正确的问题。本院认为，关于万某主张的律师费200000元的问题。 尽管万某与华宇公司、宏星公司对律师费的承担并无约定，但华宇公司、宏星公司在工程已经被擅自使用的情况下，仍以各种理由抗辩，拖延承担支付工程款义务，属不诚信的诉讼行为，造成了司法资源的额外消耗和万学才的额外支出。 且万某因此次诉讼发生的律师费，既是其为对抗华宇公司、宏星公司拖延支付工程款行为的额外支出，也是其为维护自身合法权益所支出的合理费用。故万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 关于万某主张的保全担保费27746.71元的问题。本案诉讼系因华宇公司、宏星公司欠付万学才工程款引起，万某为实现其债权，申请财产保全，并以保险公司提供保全保险的方式进行财产担保，系万某为实现其债权所支出的合理、必要费用，属于万某的损失。万某的此项上诉理由成立，本院予以支持。 判决，宏星房地产和华宇公司支付万某律师费200000元及保全担保费27746.71元。其它项予以维持。 华宇公司和宏星房地产不服，向最高人民法院申请再审。 最高人民法院审查后认为—— 宏星公司、华宇公司是否应承担律师费的问题。万某因诉讼所发生的律师费和保全费属于确定发生的支出，原审法院认为案涉工程已经实际交付使用，宏星公司、华宇公司拒不支付相应的工程款以致引发本案诉讼，宏星公司、华宇公司应向万学才支付万某为维护其合法权益所支出的费用并无不当。 故对宏星公司、华宇公司主张不应承担律师费的再审请求，本院不予支持。
北京天用律师事务所 501评论 -
2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
北京市元甲律师事务所 228评论 -
无论是个人还是企业的欠款，又或者是拖欠的物业费或供暖费，一张律师函帮你解决各种欠款问题，这也是最有效率的处理方案！✌郭铭芝 143评论
