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小区地下车库因为漏水弃用，地面停车位不够，有什么办法能让地下车库重新启用

2024.06.28 09:26:29
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崔玉君精英律师
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擅长领域：债权债务合同纠纷民间借贷
1315 人赞同
114 人不赞同
  • 问昨天我由于车辆刚喷完漆，第二天要下雨，所以我跟 车进入地下车库，停在了小区没卖出去的车位里，今 天去开车发现车辆被物业给上锁，并没有打电话。不给开锁，要求去物业交罚款。
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  • 小区地下车库不能进合法吗

    许瑞林律师

    许瑞林

    小区地下车库不能进合法吗

    内容：物业不允许未购买地下停车位的住户进入停车场的合法性在法律层面应该具体情况具体分析。对具有独立产权证书的地上停车位、停车场、地下车库等一般不会产生纠纷，而对于无法办理产权证书的地上停车位、地下车库等，需分情况对待：1、属于人防工程的地下车位，《人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。未计入公摊面积且无产权证书的车位，开发商作为开发建设单位，并不因尚未进行登记就丧失车位的专有权，此种情况下开发商有权处分。那么小区地下车库不能进合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2021.12.30534人收看

  • 王学瑞律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 问疫情期间因为封控小区不让把车停进来（在本小区买了车库）车被撞了（周围监控不知道有没有拍到）这种情况如果没有找到肇事者能否让物业赔偿
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  • 小区车位只租不卖违法吗

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    小区车位只租不卖违法吗

    内容：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。对于地下停车库来说，如果是没有计入地面建筑公摊地下停车库存，按照相关文件要求，大型公建及住宅小区项目，地下（半地下）停车场、车库按出让方式供应土地，出让最高年限分别为40年、70年，不收取土地出让金，但未经批准不得擅自对外出售、出租和改变使用用途。经依法批准对外出售、出租的，按规定缴纳土地出让金后，可以出售。因此，在开发建设单位交纳地下停车库土地出让金后，有权决定是否出租或出售，相关部门无权干涉。那么小区车位只租不卖违法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2021.12.30495人收看

  • 许瑞林律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问疫情封控期间小区不让开车进小区让停外面（在小区有车库）周围监控监控不知道有没有拍到这种情况能否找物业赔偿
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  • 谈小区地下车库的出售、出租

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    谈小区地下车库的出售、出租

    内容：笔者在法律咨询接待中，经常碰到市民了解小区地下车库出售、出租问题。在此情况下，关于开发商对地下车库的处分问题，上海市房地局于今年初发布的《关于地下车库预售申请及许可证发放等有关问题的操作口径》一文作了明确规定：“商品房项目附属的地下车库应优先满足本地块范围内房地产权利人购买、租赁。对地下车库的出售，则仅规定优先满足本地块范围内的购买人，并未禁止出售给小区以外的购买人。如地下车库属“人防工程”，则开发商不得出售车库的产权。同时根据“谁投资、谁收益”原则，此种情形下的停车费收入应归投资人，即开发商所有。那么谈小区地下车库的出售、出租。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.30205人收看

  • 崔玉君律师

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    擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 问由于开发商开发小区没有做好排水下雨时候雨水过大漫灌到放满家居的地下室门店造成严重损失怎么维权
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  • 小区停车位归谁所有？物业有权利收取小区停车费吗?

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    小区停车位归谁所有？物业有权利收取小区停车费吗?

    内容：小区停车位归谁所有1、地上、地下车库内的车位，符合法定条件的是区分所有权的专有部分。开发建设单位可以依据《物权法》七十四条第二款通过约定的方式，对该车位予以出售、附赠或出租。《物权法》第七十四条规定：占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这是因为该法第七十三条规定了小区道路除属于城镇公共道路外，属于业主共有;小区的其他公共场所属于业主共有，而在其上设置的停车位，实质上是小区共有部位的一种表现形式，是满足小区业主停放汽车的一种管理措施。那么小区停车位归谁所有？物业有权利收取小区停车费吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.02.09589人收看

  • 段建国律师

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    擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 问 你好，我在小区地下车库开车出门的时候剐蹭到别人的车子了，然后我尝试找对方车主电话，一直没有找到，之后由于我有急事出门了，我在出去途中联系上了交警那边，然后交警打电话给对方车主，发现我出去了，没在现场，但是联系上我之后我在十多分钟之后就回去了。请问这种情况还能算我肇事逃逸吗？
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  • 小区拆除车库赔钱吗

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    小区拆除车库赔钱吗

    内容：小区拆除车库是需要给与产权人补偿的，如果是政府征收拆迁，则需要根据拆迁面积、当地的经济发展水平等综合因素确定拆迁补偿的具体金额的。那么小区拆除车库赔钱吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.01.031124人收看

  • 翁玉素律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问疫情期间封控小区不让把车开进小区（本人在小区有车库）今天出去看病发现车被撞了周围监控不知道有没有拍到如果没有拍到能否找物业赔偿
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  • 地下车位如何处理

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    地下车位如何处理

    内容：如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。第二种情况，在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。物业管理公司对小区负有安全管理的义务。那么地下车位如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2021.12.30510人收看

  • 周春花律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 问你好 是这样的情况 我在一个小区租了一个车库 大概二十平 然后他的这个电 房东偷电 被电信局的人查了 要罚他 然后他让我把房租补齐 因为一开始我就和房东说过 这件事 电费不扣 是怎么回事 他说没事不用管 然后现在又让我补 他也不给我看电表走多少字 我现在不知道应不应该给 他说我不给他 他起诉我我现在应该怎么办
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  • 地下车库停着被刮算肇事逃逸吗

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    地下车库停着被刮算肇事逃逸吗

    内容：地下车库停着被刮算肇事逃逸吗地下停车场停放的车辆被刮蹭的如果造成划痕的情况下责任人如果离开现场的一般不属于交通肇事逃避是属于损坏财产的行为。相关法律规定道路交通事故处理程序规定第八十五条本规定中下列用语的含义(一)“交通肇事逃逸”是指发生道路交通事故后道路交通事故当事人为逃避法律追究驾驶车辆或者遗弃车辆逃离道路交通事故现场的行为。(二)“检验、鉴定结论确定”是指检验、鉴定报告复印件送达当事人之日起三日内当事人未申请重新检验、鉴定的以及公安机关交通管理部门批准重新检验、鉴定检验、鉴定机构出具检验、鉴定意见的。那么地下车库停着被刮算肇事逃逸吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    翁玉素律师
    2022.01.27907人收看

  • 林艳英律师

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  • 问您好我们小区地下车库入口防雨棚坏了物业说为避免因车棚损坏可能引发雨水倒灌等造成业务财产损失而产生业主与物业纠纷物业暂停与业主地下车位管理服务这样合法吗
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  • 地下车库如何认定交通事故责任

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    地下车库如何认定交通事故责任

    内容：一方当事人故意造成道路交通事故的他方无责任。交通事故认定书应当载明交通事故的基本事实、成因和当事人的责任并送达当事人。那么地下车库如何认定交通事故责任。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2022.01.30246人收看

  • 孔孟廷律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问咨询小区的地下车库相关问题？
    答你好，具体是咨询什么问题
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  • 购买小区停车位应注意哪些问题

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    购买小区停车位应注意哪些问题

    内容：2015年2月25日，王某作为乙方、开发商作为甲方，双方签订了一份《车位使用权转让合同》，王某向开发商支付人民币110000元，获得该地下车库某一车位使用权至2078年2月22日。"开发商认为，王某一直正常占有、使用涉案车位至今，开发商不存在违约行为。涉案车位系独立的不动产，权属归开发商所有，开发商有权对其处分，又因其系开放性空间，转移占有即应视为交付使用。王某应该向有关侵权人主张相关侵权责任。那么购买小区停车位应注意哪些问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李维律师
    2021.12.30133人收看

  • 陈明月律师

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  • 问小区车库自己买的产权车位不交管理费物业有权不让进吗
    答物业公司不让业主的车进车库的行为是不合法的，业主在购买车库之后是有权利将车开进自己的车库的。业主不交物业费，物业公司完全可以通过法律途径要求业主进行缴纳，但是不可以限制业主的出入。
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  • 地下车库禁卖给非小区人员

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    地下车库禁卖给非小区人员

    内容：王女士问：我们小区开发商说地下车库的产权是属于他的，我们业主每年都要交很多停车费，而且他还卖给了很多的外来人员，请问地下车库能卖给不是我们小区的业主吗？那么地下车库禁卖给非小区人员。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2021.12.30344人收看

  • 张嘉娱律师

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  • 问停车小区地下车库,下雨被淹,谁赔
    答如果是小区的免费车库并且物业合同没有规定物业有保管车辆的义务，物业不会承担任何责任，否则物业必须承担责任。《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
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  • 小区地下车位的处置权该谁说了算

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    小区地下车位的处置权该谁说了算

    内容：针对这一争议，负责制定《办法》的芜湖市物价部门有关人士明确表示，所有芜湖居民小区中的“地下公共车位”，一律不得超过规定的150元/月的租金最高限制，这一标准不能突破；地下共有车库车位产权属业主的标准为40元/月。芜湖市房管局物业处领导还提醒说，即将出台的《物权法》，已经要求小区地下车位必须首先满足住户的需求这样的条文。之前，芜湖市几乎所有居民小区的地下车位也都是如此处理的。那么小区地下车位的处置权该谁说了算。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王熙律师
    2021.12.30430人收看

  • 李孟阳律师

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  • 问您好我们小区底下车库入口防水篷坏了物业让业主交钱维修对于不参加的业主为避免因车棚损坏可能引发雨水倒灌等造成业主财产损失而产生业主与物业纠纷物业公司将暂停该部门业主地下车位管理服务业主明确维修意见后再结合实际情况恢复车辆进出一号车库系统
    答您具体要咨询什么问题？
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  • 如何分析小区各类停车位的权属问题

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    如何分析小区各类停车位的权属问题

    内容：随着私家车的日趋增多，由小区停车位衍生出的矛盾日益突出，尤其是小区车位权属及收益归属问题，成了小区车位所有纠纷的症结所在。要分析小区各类停车位的权属问题，应结合各类停车位的不同情况、特点进行分类分析。《物权法》第74条规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。对于该类地面车位的归属，因法律明确规定属于全体业主所有，所以其权属争议不大。但乾县目前还没有人防地下停车位。那么如何分析小区各类停车位的权属问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2021.12.301033人收看

  • 张芸律师

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  • 问您好我的电动车放在小区楼下因为我们家小区楼下地方都停满了嘛就是放电动车的地方都满了但也没完全把人家车库的门挡住之后他把我电动车推到自己家车库里面了然后我也无法开门
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  • 小区里的车库是否要交物业费以及物业收费规定

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    小区里的车库是否要交物业费以及物业收费规定

    内容：如果自己的小区有物业公司的涉及的话是需要交物业费的。物业收费规定第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。实行政府指导价的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、浮动幅度，以及实际收费标准。那么小区里的车库是否要交物业费以及物业收费规定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    林艳英律师
    2022.02.09617人收看

  • 元甲交通律师律师

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  • 问我们小区地下车位数学开发商，地上有车库，有公共停车位，现在物业要求不买车位这样合法吗？
    答好多业主面临这样的问题
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  • 地下车库发生交通事故怎么处理

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    地下车库发生交通事故怎么处理

    内容：寻求证人证言：如果有其他人目击了事故，可以尝试获取他们的联系信息，并请他们提供证言,如果事故导致车辆无法移动或存在其他安全隐患，应立即通知相关人员，如车库管理人员、保安人员或警察,警察将到场记录事故，并提供相关的报案号码和报告,在地下车库发生事故的处理方法如下：如果双方车主都在场，可以直接拍照取证，然后再与对方商量具体细节,地下停车场发生交通事故 ，由公安机关 交通管理部门 根据当事人的行为对发生 道路交通事故 所起的作用以及过错的严重程度来确定当事人的责任，一方过错造成的，过错方承担全部责任,地下停车场发生交通事故如何定责地下停车场的路面并不属于道路范畴，如果地下车库发生交通事故的，要依据当事人行为对发生道路交通事故所起的作用，以及过错的严重程度确定责任。

    陈明月律师
    2023.08.17670人收看

  • 刘晓红律师

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  • 商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    商品房小区的地下停车场的所有权归谁所有

    内容：如小区土地使用权为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。这类的停车位主要是由小区的业主委员会委托物业进行租赁，由有需求的业主前往签租赁合同。

    张芸律师
    2022.04.02559人收看

  • 王熙律师

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